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SCPI Edmond de Rothschild Europa : Retour sur 2024 et enjeux 2025
Une SCPI paneuropéenne en forte croissance
LancĂ©e en avril 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa sâest rapidement positionnĂ©e comme un acteur dynamique du marchĂ© des SCPI paneuropĂ©ennes. Avec une capitalisation de 19 394 600 euros au 31 dĂ©cembre 2024 et une allocation gĂ©ographique ciblĂ©e sur les Pays-Bas (60 %), lâAllemagne (25 %) et la France (15 %), cette SCPI met lâaccent sur la logistique et les locaux dâactivitĂ©s.
Son taux de distribution brut annualisĂ© sâest Ă©levĂ© Ă 9,66 % en 2024*, une performance notable qui repose sur des acquisitions stratĂ©giques et une gestion active des actifs immobiliers.
Performances 2024 : une dynamique solide
Un taux de distribution attractif
Le taux de distribution 2024 de la SCPI Edmond de Rothschild Europa atteint 9,66 %*, basé sur un dividende brut de 4,59 ⏠par part sur le 4ᔠtrimestre 2024.
Chiffres clés au 31 décembre 2024 :
- Capitalisation : 19 394 600 âŹ
- Nombre dâassociĂ©s : 401
- Nombre de parts en circulation : 96 973
- Taux dâoccupation financier (TOF) : 100 %
- Taux dâoccupation physique (TOP) : 100 %
- Durée ferme des baux : +11 ans
- Surface totale du patrimoine : 30 562 mÂČ
Marché des parts et dividendes
Le marchĂ© des parts affiche une dynamique positive avec 26 421 parts souscrites au second semestre 2024. Aucun retrait de parts nâa Ă©tĂ© enregistrĂ©, tĂ©moignant de la confiance des investisseurs.
Le dividende net versé en 2024 se décompose ainsi :
- Dividende brut de fiscalitĂ© : 4,59 âŹ/part
- ImpĂŽt Ă©tranger prĂ©levĂ© : 0,84 âŹ/part
- Dividende net versĂ© Ă lâassociĂ© : 3,75 âŹ/part
Le prix de souscription dâune part est fixĂ© Ă 200 âŹ, avec un prix de retrait de 180 ⏠aprĂšs application des frais de souscription.
Acquisitions 2024 : un patrimoine stratégique
En 2024, trois nouvelles acquisitions majeures ont renforcĂ© le portefeuille immobilier de la SCPI Edmond de Rothschild Europa, principalement en logistique et locaux dâactivitĂ©s :
Localisation | Typologie | Prix d'acquisition AEM | Surface | Durée des baux (WALB) | Loyer annuel HT |
Logistique | 5,7 M⏠| 5 937 mÂČ | 10 ans | 431 340 ⏠| |
Chasseneuil-du-Poitou (France) | Logistique | 2,5 M⏠| 13 682 mÂČ | 12 ans | 400 000 ⏠|
Rosbach (Allemagne) | Logistique | Rosbach (Allemagne) | 2 600 mÂČ | 14 ans | 309 800 ⏠|
Ces actifs sont situés dans des zones stratégiques, offrant une connectivité optimale et un potentiel locatif élevé.
Perspectives 2025 : une stratégie ambitieuse
Diversification et acquisitions ciblées
En 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa prĂ©voit de renforcer sa diversification avec des acquisitions en Angleterre, Allemagne, Pays-Bas et Irlande. Lâobjectif est de cibler de nouveaux secteurs, notamment :
- Locaux dâactivitĂ©s
- Logistique
- HĂŽtels
- Bureaux
Deux opérations sous exclusivité sont déjà en cours pour élargir le portefeuille et consolider la rentabilité.
Un taux de distribution cible relevé
Face Ă un contexte de marchĂ© favorable, le taux de distribution cible pour 2025 a Ă©tĂ© rĂ©haussĂ© Ă 8 % (non garanti). Cette Ă©volution repose sur une optimisation du portefeuille existant et de nouvelles opportunitĂ©s dâinvestissement Ă forte valeur ajoutĂ©e.
Financement et accessibilité
En 2025, la SCPI Edmond de Rothschild Europa devient accessible via de nouvelles solutions de financement. Elle est dĂ©sormais rĂ©fĂ©rencĂ©e au sein de lâoffre de financement de la SOFIAP, en complĂ©ment des offres de financement dĂ©jĂ existantes via CFCAL Banque et AXA.
Facteurs de risque à considérer
Comme toute SCPI, lâinvestissement dans Edmond de Rothschild Europa prĂ©sente des risques quâil convient dâĂ©valuer avant toute souscription :
- Risque de perte en capital en cas de baisse du marché immobilier
- Risque de liquidité : la revente des parts dépend de la demande sur le marché secondaire
- Risque liĂ© Ă la gestion locative : dĂ©pendance aux locataires et taux dâoccupation
Conclusion : un positionnement attractif en 2025
Avec une performance solide en 2024, des acquisitions stratégiques et une vision long terme, la SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son expansion en 2025.
Son positionnement paneuropéen, sa rentabilité attractive et son accÚs facilité via plusieurs solutions de financement en font une SCPI à suivre de prÚs.
*Le taux de distribution 2024, selon la méthodologie ASPIM, est annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024), brut de fiscalité et ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée est de 6 %, non garanti. Le taux de distribution cible de 8 % pour 2025 est non garanti et basé sur des hypothÚses propres à la Société de Gestion, il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.
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SCPI Edmond de Rothschild Europa : Taux de distribution 2024 Ă 9,66 %
| Les points importants pour la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 25 parts 200.00 ⏠|
| SCPI Edmond de Rothschild EUROPA rendement 2024 | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
