Epsicap Explore : 1ere distribution au titre du mois de janvier 2026

La SCPI Epsicap Explore s'apprête à franchir une étape structurante de son développement avec le démarrage de la distribution de ses acomptes sur dividendes mensuels dans les prochains jours. Cette première mise en paiement concerne le mois de janvier 2026, pour l'ensemble des parts en jouissance sur cette période. Lancée fin octobre 2025 par la société de gestion Epsicap REIM, cette SCPI de rendement à capital variable cible des actifs immobiliers mid caps (supérieurs à 10 M€) en Europe, avec une diversification possible en Amérique du Nord. Elle affiche déjà une capitalisation de 30,2 M€ pour 637 associés, avec une collecte déployée au Royaume-Uni et en Pologne.

Cette entrée en phase de distribution matérialise la capacité du patrimoine constitué à générer des revenus locatifs, alimentant la rémunération des associés selon un rythme mensuel innovant, différent de la distribution trimestrielle classique.

Une première distribution qui marque une étape clé pour la SCPI Epsicap Explore

Cette première distribution constitue un moment important dans la vie d'un véhicule immobilier collectif. Les associés concernés recevront un SMS les informant de la mise en paiement de l'acompte, un fonctionnement appelé à se reproduire chaque mois. Au 31/12/2025, la SCPI détient 3 actifs pour 9 unités locatives, principalement en logistique, locaux d'activités et immobilier hôtelier, avec une valeur de reconstitution à 257,78 € et une valeur de retrait à 250 €.

Le passage à une distribution mensuelle s'inscrit dans une logique de régularité des flux, offrant :

• Une visibilité accrue sur les revenus distribués ;
• Un ajustement possible selon la performance locative et les acquisitions ;
• Une meilleure lisibilité pour les épargnants en recherche de compléments de revenus.

Un acompte mensuel brut fixé à 1,46 € par part

Le montant de l'acompte mensuel brut de fiscalité étrangère est établi à 1,46 € par part. Ce niveau correspond à un taux de distribution annualisé de 7 %, calculé sur la base du prix de souscription en vigueur au 01/01/2026, soit 250 € par part. Cet indicateur, net de frais de gestion mais brut de fiscalité étrangère, repose sur les données disponibles et illustre le potentiel de rendement, bien que non garanti.

Des paramètres susceptibles d'influencer la distribution

Le montant de l'acompte mensuel peut être ajusté en fonction de l'évolution des perspectives de la SCPI. Plusieurs éléments structurants entrent en ligne de compte :

• Le bon paiement des loyers sur les actifs déjà détenus (3 actifs au début 2026) ;
• La réalisation de nouvelles acquisitions immobilières, accélérées par une collecte soutenue ;
• Le rythme de collecte de nouveaux capitaux, permettant d'alimenter la stratégie d'investissement vers l'Irlande, l'Allemagne, l'Italie et les Pays-Bas.

Ces paramètres traduisent le fonctionnement classique d'une SCPI de rendement, dont la distribution dépend de la performance locative et du déploiement des capitaux.

Un montant net perçu de 1,15 € après fiscalité étrangère

Le montant net de fiscalité étrangère s'élève à 1,15 € par part, correspondant au montant effectivement perçu sur le compte bancaire des associés. L'écart entre brut (1,46 €) et net (1,15 €) provient de la fiscalité payée à la source dans les pays d'origine des loyers (Royaume-Uni, Pologne), acquittée directement par la SCPI.

L'absence de double imposition en France

Conformément aux conventions fiscales internationales entre la France et les pays concernés, il n'existe pas de double imposition des revenus ; le montant net perçu ne sera pas ou très peu fiscalisé une seconde fois en France. 

Comprendre la mécanique de distribution mensuelle d'une SCPI

Les caractéristiques d'une distribution mensuelle reposent sur :

• Une mise en paiement régulière des acomptes ;
• Une visibilité accrue sur les revenus potentiels pour l'épargnant ;
• Un ajustement progressif selon la performance locative et les investissements.

Pour Epsicap Explore, sans frais de souscription (sous réserve de 5 ans de détention), ce rythme intervient lors de la constitution progressive du patrimoine, avec un délai de jouissance de 5 mois.

Tableau récapitulatif de la première distribution de la SCPI Epsicap Explore

Les facteurs déterminants de l'évolution future de la distribution

La distribution repose sur un équilibre entre plusieurs leviers clés :

• Le rôle central des loyers encaissés : base de la rémunération, avec une perception régulière essentielle ;
• L'impact des nouvelles acquisitions : elles contribuent à augmenter les revenus, sous réserve de location effective ;
• L'influence de la collecte de capitaux : soutenue (objectif 500 M€ d'encours en 2028), elle accélère la diversification du portefeuille.

Une étape structurante dans le cycle de vie de la SCPI

Le lancement de la première distribution mensuelle représente une phase de maturité pour Epsicap Explore, après une collecte dynamique (30 M€ en quelques mois). Elle dépend du déploiement des capitaux, de la stabilisation locative et de la performance du portefeuille immobilier.

Fiscalité internationale : un point clé pour les associés

Les loyers hors France subissent une imposition locale payée à la source par la SCPI. Grâce aux conventions fiscales, les associés bénéficient d'une neutralisation de la double imposition. Cette mécanique est déterminante pour apprécier le rendement net réellement perçu.

Une visibilité progressive sur le potentiel de rendement

Le taux annualisé de 7 % (basé sur 01/01/2026) reste dépendant du patrimoine, des conditions locatives et du contexte économique. Son caractère ajustable reflète les fondamentaux immobiliers : occupation des immeubles, solidité des locataires, niveau des loyers et dynamique de marché.

Conclusion : un démarrage de distribution sous surveillance des fondamentaux immobiliers

La première distribution mensuelle de la SCPI Epsicap Explore au titre de janvier 2026 marque une étape significative. Avec un acompte brut de 1,46 €, net de 1,15 € et un taux annualisé de 7 % sur un prix de part de 250 €, elle illustre l'entrée en phase de génération de revenus pour les associés.

L'évolution future demeurera liée au paiement des loyers, aux acquisitions et au niveau de collecte. Les mécanismes de fiscalité internationale et l'absence de double imposition complètent ce cadre, avec un accompagnement via le courrier fiscal. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, dans un marché immobilier européen en constante évolution.