SCPI Esprit Horizon : fin de la phase Sponsor au 31 janvier 2026

La SCPI Esprit Horizon marque un tournant décisif dans son développement avec la fin imminente de sa phase Sponsor, programmée au 31 janvier 2026. Cette échéance, qui intervient quelques mois après le lancement officiel de septembre 2025, constitue un moment structurant pour les investisseurs souhaitant accéder à cette SCPI thématique, première en France entièrement dédiée aux parcs d'activités^[1]. Jusqu'à cette date limite, les souscripteurs bénéficient de conditions tarifaires préférentielles avant l'application du régime standard.

SCPI Esprit Horizon : une SCPI thématique dédiée aux parcs d'activités

Une première française sur un segment spécialisé

La SCPI Esprit Horizon s'inscrit dans un positionnement unique au sein du paysage des SCPI de rendement. Elle se distingue comme la première SCPI dédiée exclusivement aux parcs d'activités en France^[1][2], avec une orientation affirmée vers l'économie réelle et les usages professionnels contemporains.

Cette SCPI thématique vise à investir dans des parcs et locaux d'activités, un segment immobilier directement connecté aux besoins des entreprises implantées dans les territoires^[1][2]. À travers cette approche, Esprit Horizon se présente comme une SCPI connectée aux entreprises des territoires, en lien avec les dynamiques économiques locales et régionales.

Une thématique immobilière clairement identifiée

La SCPI Esprit Horizon se structure autour d'une thématique majeure : les parcs et locaux d'activités^[1][2]. Ces actifs immobiliers accueillent principalement des entreprises de petite à moyenne taille, issues de secteurs variés, contribuant au tissu économique local.

Les parcs d'activités regroupent généralement des bâtiments à usage professionnel, adaptés à des fonctions mixtes telles que^[6] :

• activités artisanales ;
• production légère ;
• logistique de proximité ;
• bureaux intégrés à l'activité ;
• services et activités tertiaires.

Ce positionnement permet à la SCPI de se concentrer sur des actifs étroitement liés aux besoins opérationnels des entreprises, offrant une diversification locative naturelle qui limite le risque de vacance concentrée^[4].

Une SCPI orientée vers l'économie réelle

Esprit Horizon est présentée comme une SCPI orientée vers l'économie réelle et les usages de demain^[5]. L'investissement dans les parcs d'activités s'inscrit dans une logique de soutien aux PME et PMI françaises et européennes^[1][2][5], tout en proposant une diversification patrimoniale solide.

Ce choix stratégique vise à :

• accompagner le développement économique local ;
• soutenir l'activité des entreprises implantées dans les territoires ;
• proposer une exposition immobilière différenciée, alignée avec les tendances macro de relocalisation et de besoin de proximité^[4].

La phase Sponsor de la SCPI Esprit Horizon : échéance fixée au 31 janvier 2026

Une période de souscription à conditions spécifiques

La phase Sponsor constitue une période particulière dans la vie d'une SCPI. Pour Esprit Horizon, cette phase est prorogée jusqu'au 31 janvier 2026, offrant une fenêtre d'investissement prolongée sous des conditions de souscription distinctes du régime de droit commun^[1][2].

Jusqu'à cette échéance, les investisseurs peuvent souscrire des parts au prix Sponsor, avant l'application du prix standard. Cette période transitoire permet à la SCPI de constituer progressivement son portefeuille d'actifs tout en bénéficiant d'une base d'investisseurs engagés.

Prix de souscription avant et après la phase Sponsor

Les modalités tarifaires communiquées pour la SCPI Esprit Horizon sont les suivantes^[1][3] :

Une stratégie ancrée dans les territoires et l'économie locale

Une SCPI connectée aux entreprises des territoires

La SCPI Esprit Horizon met en avant un ancrage territorial fort, en lien avec les dynamiques économiques locales^[1][2]. Les parcs d'activités constituent des pôles structurants pour les entreprises régionales, favorisant l'emploi et la création de valeur au niveau local.

Cette approche territoriale repose sur une stratégie sociétale clairement définie, orientée vers l'économie locale. L'investissement immobilier vise à soutenir les entreprises implantées dans les territoires, en cohérence avec les réalités économiques locales.

Investir dans des parcs d'activités permet ainsi de :

• contribuer au financement de l'immobilier d'entreprise ;
• accompagner les besoins immobiliers des PME/PMI ;
• participer à une dynamique économique territoriale.

Zones géographiques d'investissement

La SCPI cible majoritairement la France entière, hors hypercentres, avec une ouverture européenne ciblée^[1][2][4]. Le champ d'investissement d'Esprit Horizon couvre théoriquement toute l'Europe, limitant toutefois les acquisitions hors zone euro à 30 % maximum^[8].

Cette géographie d'investissement reflète la volonté de soutenir les territoires français tout en bénéficiant des opportunités de relocalisation et de proximité qui caractérisent le marché des parcs d'activités.

Objectifs de rendement et cadre de risque

Un rendement cible annoncé

La société de gestion communique un rendement cible de 6 %, exprimé comme^[1][2][3] :

• brut de fiscalité ;
• net de frais de gestion.

Cet objectif de rendement s'inscrit dans une logique de distribution régulière, sans préjuger des performances futures. Un TRI (taux de rendement interne) de 5,5 % est également visé sur la durée du projet^[4], ce qui se situe dans la moyenne des nouvelles SCPI thématiques.

Une échelle de risque communiquée

La SCPI Esprit Horizon est positionnée sur une échelle de risque de 3/7. Cette échelle permet de situer le niveau de risque relatif de la SCPI dans son univers d'investissement.

Il convient de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte plusieurs risques, notamment :

• risque de perte en capital ;
• risque lié au marché immobilier ;
• risque de commercialisation des locaux ;
• risque lié à leur gestion.

Modalités de fonctionnement et accessibilité

Une SCPI accessible et digitalisée

La SCPI Esprit Horizon se distingue par une accessibilité renforcée^[1][2][3] :

• souscription à partir de 2 parts ;
• montant minimal : 243,75 € (avant la fin de la phase Sponsor) ;
• processus 100 % digital ;
• souscription en ligne et épargne programmée.

Cette accessibilité vise à permettre un accès simplifié à l'investissement en SCPI, tout en conservant les caractéristiques d'un placement immobilier collectif. La distribution est assurée via un réseau sélectif de conseillers en gestion de patrimoine, Family Offices et banques privées^[2].

Délai de jouissance et rythme de distribution

Les principales modalités opérationnelles sont les suivantes :

• Délai de jouissance : 1er jour du 6^ème mois ;
• Distribution : mensuelle^[1][2].

La distribution mensuelle constitue un élément structurant du fonctionnement de la SCPI, en cohérence avec son objectif de rendement et sa stratégie de gestion.

L'expertise de Spirit REIM Services : un atout majeur

Une gestion reconnue des parcs d'activités

La SCPI Esprit Horizon bénéficie de l'expertise intégrée de Spirit REIM Services, sa société de gestion^[1][2]. Avec près de 25 à 35 ans d'expérience dans les parcs d'activités, plus de 50 parcs d'activités gérés et 250 millions d'euros investis sur les cinq dernières années, Spirit REIM Services est positionnée comme leader dans la gestion des parcs d'activités en France^[1][2][5].

Cette expertise intégrée garantit à Esprit Horizon :

• un sourcing qualitatif des actifs ;
• une gestion de proximité ;
• la capacité à générer une valeur ajoutée durable^[2].

Benjamin Stutzmann, Président de Spirit REIM Services, affirme que cette expérience permet de proposer aux investisseurs particuliers une classe d'actifs que la société sait très bien gérer pour le compte institutionnel^[3].

Les atouts clés de la SCPI Esprit Horizon

Plusieurs caractéristiques ressortent des informations communiquées concernant la SCPI Esprit Horizon :

• Première SCPI dédiée aux parcs d'activités en France^[1][2] ;
• Positionnement sur l'économie réelle^[5] ;
• Soutien aux PME/PMI françaises et européennes^[1][2] ;
• Accessibilité dès 500 € ;
• Souscription 100 % digitale^[3] ;
• Distribution mensuelle^[1][2] ;
• Rendement cible de 6 %^[1][2] ;
• Échelle de risque : 3/7^[9] ;
• Frais d'entrée réduits en phase Sponsor (3 % au lieu de 6 %)^[3] ;
• Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans^[1].

Tableau récapitulatif des caractéristiques de la SCPI Esprit Horizon

Conclusion

La fin de la phase Sponsor au 31 janvier 2026 constitue une étape importante dans le développement de la SCPI Esprit Horizon. Cette échéance marque le passage d'une période de souscription à conditions spécifiques vers un régime tarifaire standard, avec une augmentation du prix de la part de 243,75 € à 250 €.

Pour les investisseurs intéressés par cette première SCPI française entièrement dédiée aux parcs d'activités, cette fenêtre de souscription à conditions préférentielles offre une opportunité d'accès à un placement immobilier thématique, connecté à l'économie réelle et aux dynamiques territoriales. L'expertise reconnue de Spirit REIM Services, combinée à l'accessibilité renforcée et à la distribution mensuelle, positionne Esprit Horizon comme un véhicule d'investissement adapté aux investisseurs cherchant une exposition différenciée au marché immobilier professionnel français et européen^[1][2][3].