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SCPI Immo Placement : dix ans de hausse des revenus et une année 2025 bien orientée
La SCPI Immo Placement, gérée par ATLAND Voisin, clôture l'année 2025 sur une dynamique marquée par la continuité. Avec une dixième année consécutive de progression des revenus distribués, cette SCPI historique de l'immobilier d'entreprise confirme sa trajectoire dans un environnement immobilier pourtant évolutif. Créée en 1968 et positionnée principalement sur les métropoles régionales françaises, cette SCPI à capital fixe affiche en 2025 plusieurs indicateurs illustrant la stabilité de sa stratégie : un taux de distribution de 6,23 %, un revenu annuel de 52,50 € par part et une capitalisation atteignant 298 M€. Ces éléments permettent d'observer l'évolution d'un véhicule d'investissement qui a presque doublé de taille en une décennie tout en poursuivant une politique de gestion active du patrimoine immobilier.
Une progression continue des revenus sur dix ans
Une distribution en hausse depuis 2016
L'un des éléments marquants de l'exercice 2025 réside dans la progression régulière des revenus distribués aux associés. En 2016, la SCPI versait 45,63 € par part, contre 52,50 € en 2025, soit une progression d'environ 15 % sur dix ans. Cette évolution s'inscrit dans un contexte immobilier parfois chahuté, marqué par des transformations du marché de l'immobilier d'entreprise et par des cycles économiques variés.
Plusieurs indicateurs permettent de situer les performances récentes de la SCPI :
- Taux de distribution 2025 : 6,23 %
- TRI sur 10 ans : 5,48 %
- Performance Globale Annuelle : 4,49 %
La Performance Globale Annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution et de l'évolution du prix moyen de la part entre deux exercices. Cet indicateur vise à offrir une vision plus complète de la performance annuelle d'une SCPI.
Tableau récapitulatif des performances récentes
Indicateur | Valeur 2024 | Valeur 2025 |
|---|---|---|
Taux de distribution | 5,87 % | 6,23 % |
Performance Globale Annuelle | 0,98 % | 4,49 % |
TRI sur 10 ans | 5,46 % | 5,48 % |
Distribution par part | 52,00 € | 52,50 € |
Source : bulletin trimestriel Immo Placement – ATLAND Voisin.
Une SCPI historique ancrée dans les régions françaises
Une stratégie axée sur l'immobilier d'entreprise
Créée en 1968, la SCPI Immo Placement figure parmi les véhicules les plus anciens du marché. Son patrimoine est constitué d'actifs d'immobilier d'entreprise répartis principalement dans les grandes villes régionales françaises. Cette stratégie multi-régionale vise à répartir les risques locatifs et à bénéficier du dynamisme économique de plusieurs territoires.
Le patrimoine se compose principalement de :
- Bureaux : 49,56 %
- Commerces : 40,92 %
- Santé / Éducation : 5,19 %
- Locaux d'activités : 4,33 %
Cette diversification sectorielle constitue un levier pour équilibrer les sources de loyers et lisser les aléas conjoncturels.
Une répartition géographique diversifiée
La SCPI est également caractérisée par une présence dans plusieurs régions françaises. La répartition du patrimoine d'Immo Placement met en évidence une concentration importante dans certaines zones économiques dynamiques :
- Auvergne-Rhône-Alpes : 36,79 %
- Autres régions : 22,35 %
- Bourgogne Franche-Comté : 15,24 %
- Nouvelle-Aquitaine : 10,12 %
- Occitanie : 8,13 %
- Paris : 7,37 %
Cette implantation multi-régionale constitue un élément structurant de la stratégie de la SCPI et participe à la mutualisation du risque locatif.
Un patrimoine immobilier et locatif conséquent
Des actifs nombreux et diversifiés
Au 31 décembre 2025, la SCPI Immo Placement dispose d'un patrimoine composé de :
- 248 actifs immobiliers
- 407 locataires
- 450 baux en cours
- 6 459 associés
La capitalisation atteint 298 M €, contre 286 M € au 31 décembre 2024, illustrant l'évolution du véhicule sur la période. Cette progression s'explique notamment par plusieurs opérations structurelles intervenues ces dernières années, notamment :
- la fusion avec ImmoAuvergne en 2017 ;
- la fusion avec Foncière Rémusat en 2023 ;
- des augmentations de capital régulières comprises entre 15 et 20 M€.
Activité locative : un trimestre marqué par plusieurs mouvements
L'activité locative constitue un indicateur clé pour évaluer la dynamique d'un portefeuille immobilier.
Au cours du quatrième trimestre 2025, plusieurs mouvements ont été enregistrés.
Principales entrées locatives :
- CABINET R. LAURIN – Dijon (bureaux) – 01/10/2025
- AHI 33 – Villenave-d'Ornon (bureaux) – 03/11/2025
- DELTA OPTIC – Narbonne (commerce) – 03/11/2025
- MAS & ASSOCIES – NOTAIRES – Toulouse (commerce) – 24/11/2025
- STARVI – Clermont-Ferrand (commerce) – 15/12/2025
Principales sorties locatives :
- PAILLE – Lisses – 01/10/2025
- FORUM INTERIM GRAND LYON – Lyon – 20/10/2025
- CARRERA REVELL – Dijon – 31/10/2025
- OPTIONS – Quetigny – 30/11/2025
- SUNIX – Mions – 03/12/2025
Au total, 12 entrées de locataires et 8 sorties ont été enregistrées sur la période, illustrant une gestion locative active du patrimoine.
Un taux d'occupation financier élevé
La qualité de la gestion locative se reflète également dans le taux d'occupation financier (TOF). Au 31 décembre 2025, ce dernier atteint 92,92 %, traduisant un niveau d'occupation significatif du patrimoine immobilier. Au cours du quatrième trimestre 2025, les loyers encaissés s'élèvent à 6 274 923 €, témoignant de l'activité locative du portefeuille.
Marché secondaire et évolution du prix des parts
Une activité régulière sur le marché des parts
Le marché secondaire permet aux associés d'échanger leurs parts de SCPI. Les confrontations d'ordres ont lieu chaque mois, offrant une certaine liquidité aux investisseurs. Durant le quatrième trimestre 2025 :
- 1 154 parts ont été proposées à la vente ;
- 1 258 parts ont été échangées.
Le solde d'ordres s'établit à 18 parts au 31 décembre 2025. Le prix acquéreur observé lors de la confrontation du 15 décembre 2025 s'élève à 845 € par part, avec un prix d'exécution net vendeur de 769,58 €. Ces données illustrent un marché actif pour cette SCPI à capital fixe.
Les distributions de revenus en 2025
Les revenus distribués en 2025 proviennent des loyers perçus par la SCPI. La distribution annuelle atteint 52,50 € par part, répartie de la manière suivante :
Trimestre | Date de distribution | Montant par part |
|---|---|---|
T1 2025 | 23/04/2025 | 11,40 € |
T2 2025 | 23/07/2025 | 11,40 € |
T3 2025 | 23/10/2025 | 11,40 € |
T4 2025 | 27/01/2026 | 18,30 € dont 6,90 € de solde |
Une gestion active dans un environnement immobilier exigeant
L'exercice 2025 met en évidence une stratégie de gestion active reposant sur plusieurs leviers : travaux et valorisation d'actifs, renégociations locatives, cessions ciblées d'actifs, acquisitions sélectives.
Durant le quatrième trimestre 2025, aucune acquisition n'a été réalisée, tandis que quatre actifs ont été cédés pour un montant total de 2 595 010 €, représentant 3 043 m².
Adresse | Locataires | Typologie | Surface | Prix de vente net | Quote-part de détention |
|---|---|---|---|---|---|
BESANCON (25) 7/15 rue Xavier Marmier | VACANT | Commerces | 878 m² | 327 348 € | 100 % |
CHOLET (49) 3 Boulevard du Poitou | VACANT | Commerces | 1 100 m² | 999 829 € | 100 % |
VANDOEUVRE LES NANCY (54) 3 Allée Forêt de la Reine | LITTLE BABY CRECH' | Bureaux | 144 m² | 167 917 € | 100 % |
FONTAINE LES DIJON (21) 36 Rue de Bourgogne | COMITE DE BRIDGE MIN'ATHENA COALLIA | Bureaux | 921 m² | 1 099 916 € | 100 % |
Conclusion : une trajectoire inscrite dans la durée
Avec dix années consécutives de progression des revenus distribués, la SCPI Immo Placement poursuit son évolution dans un marché immobilier en transformation. Les indicateurs observés en 2025 — progression du taux de distribution, niveau d'occupation du patrimoine, diversification sectorielle et géographique — illustrent la continuité d'une stratégie historique fondée sur l'immobilier d'entreprise dans les régions françaises.
Dans ce contexte, la gestion active du patrimoine immobilier et l'analyse des opportunités de marché constituent des éléments susceptibles de permettre la poursuite de cette trajectoire à long terme, tout en gardant à l'esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- Immo Placement affiche 10 années consécutives de hausse des revenus distribués, avec un taux de distribution 2025 de 6,23 % et 52,50 € par part.
- Le patrimoine, composé majoritairement de bureaux et commerces en régions, bénéficie d'une diversification sectorielle et géographique marquée.
- Un TOF de 92,92 % et une activité locative soutenue témoignent d'une gestion locative active et d'une demande réelle sur les actifs détenus.
- Les opérations de fusion et les augmentations de capital ont permis à la SCPI de presque doubler de taille en dix ans, tout en maintenant une distribution croissante.
- Dans un environnement immobilier exigeant, la gestion active d'ATLAND Voisin (travaux, cessions, renégociations) reste un facteur clé pour la pérennité de la performance.
Sources
- Bulletin d'information T4 2025 – SCPI Immo Placement – ATLAND Voisin.
- Site officiel ATLAND Voisin.
- FranceSCPI – Fiches et analyses SCPI.
- Analyses diverses du marché des SCPI et de l'immobilier d'entreprise.
- meilleurescpi.com – Informations et comparatifs SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'attire votre attention sur deux points essentiels avant d'investir dans une SCPI comme Immo Placement : d'une part, confrontez toujours son profil de rendement et de risque à votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) et à votre capacité à immobiliser du capital sur la durée ; d'autre part, analysez la SCPI non seulement à travers son taux de distribution, mais aussi via son TOF, la qualité des locataires, la diversification géographique et la politique de gestion (travaux, cessions, acquisitions). Intégrez-la idéalement dans une allocation diversifiée de SCPI plutôt qu'en solution unique, afin de lisser les risques liés à un segment ou une zone géographique spécifique.
| Les points importants pour la SCPI Immo Placement | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part € |
| SCPI Immo Placement rendement 2025 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
