SCPI Iroko Zen : Un investissement majeur au cœur de Hammersmith

Un investissement majeur au cœur de Hammersmith

La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d’expansion internationale avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux emblématique situé au 1 Lyric Square, dans le quartier d’Hammersmith à Londres. Cette opération confirme l’ambition de la société de gestion d’asseoir sa présence dans les métropoles dynamiques et attractives.

Hammersmith, un quartier en pleine effervescence

Situé dans l’ouest londonien, Hammersmith bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à plusieurs lignes de métro et de bus. Ce quartier est devenu un pôle d’attractivité majeur pour de nombreuses entreprises internationales. Des groupes comme Walt Disney Company, L’Oréal, GE, Virgin Media ou encore Siemens y ont installé leurs bureaux, témoignant de l’attrait du secteur.

Un immeuble moderne et premium : One Lyric Square

Caractéristiques de l’actif

L’immeuble acquis par la SCPI est le One Lyric Square, un bâtiment de bureaux d’une surface totale de 9 604 m². Il a bénéficié d’une restructuration lourde en 2017-2018, pour un montant supérieur à 30 M£, afin d’offrir des prestations haut de gamme.

Parmi les équipements mis à disposition :

• Des espaces de travail modernes, lumineux et flexibles
• Une terrasse végétalisée offrant un cadre agréable
• Une salle de sport intégrée
• Un dernier étage panoramique avec plateau en double hauteur
• Une grande cafétéria et des espaces de réunion adaptés aux nouveaux usages

Ces aménagements permettent de répondre aux attentes actuelles des entreprises et des utilisateurs en matière de confort et de flexibilité.

Une visibilité locative de long terme

L’immeuble est intégralement loué au The Office Group (TOG), un acteur majeur du co-working en Europe, qui exploite le site sous son enseigne FORA.

• Durée du bail ferme : jusqu’en 2038
• WALB (Weighted Average Lease Break) : 13 ans
• Locataire unique : un leader reconnu du secteur du co-working

Cette situation permet à la SCPI Iroko Zen de bénéficier d’une visibilité locative longue et d’un revenu récurrent.

Données financières de l’opération

L’acquisition de One Lyric Square représente un investissement stratégique de 66,9 M€.

Rendement de l’actif

Le taux de rendement non garanti* de l’opération s’élève à 8,76 % acte en main. Cette performance s’explique par la combinaison d’un actif moderne, d’un emplacement prime et d’un bail long terme.

Une acquisition au service de la stratégie internationale

En choisissant un immeuble iconique à Londres, la SCPI Iroko Zen confirme sa volonté de diversifier son patrimoine en ciblant des actifs tertiaires de qualité dans les grandes capitales économiques mondiales.

Cette opération illustre plusieurs axes stratégiques :

• Renforcement de la présence internationale dans un marché immobilier londonien reconnu pour sa profondeur et sa liquidité
• Sécurisation des revenus locatifs grâce à un bail long terme avec un locataire unique
• Valorisation du patrimoine via un actif restructuré et adapté aux usages modernes

Conclusion

Avec cette acquisition à Hammersmith, la SCPI Iroko Zen franchit une nouvelle étape dans sa stratégie internationale. L’achat du One Lyric Square, un immeuble moderne et emblématique de Londres, offre à la fois rendement et visibilité locative de long terme, tout en consolidant la position de la SCPI parmi les acteurs innovants du marché immobilier.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variabilité des revenus distribués. 

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