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SCPI MomenTime : 21,2 M€ investis dès le 1er trimestre 2025
Une dynamique d’investissement affirmée dès le lancement
Lancée en janvier 2025, la SCPI MomenTime, gérée par Arkéa REIM, s’inscrit dans une stratégie opportuniste et internationale. Dès son premier trimestre d’activité, elle affiche une collecte nette de 16 M€ et des investissements à hauteur de 21,2 M€, démontrant une volonté forte de déploiement rapide des capitaux. Cette phase initiale témoigne d’une mise en œuvre efficace de sa stratégie axée sur des actifs situés hors zone euro, avec un ancrage partiel en France.
Une stratégie d’investissement ciblée et différenciante
Un positionnement international complémentaire
La SCPI MomenTime adopte une orientation claire : investir principalement hors zone euro, tout en conservant environ 30 % de son exposition en France. Ce positionnement permet d’accéder à des marchés en croissance comme le Royaume-Uni, les pays nordiques, la Suisse ou les pays baltes, tout en profitant des opportunités issues de la phase de correction du marché français.
Une diversification sectorielle ambitieuse
MomenTime vise à constituer un portefeuille varié en ciblant :
- Les bureaux de nouvelle génération
- La logistique urbaine
- Les secteurs de la santé, de l’éducation et des life sciences
Ce choix sectoriel permet une exposition équilibrée à des segments stratégiques, tout en favorisant une mutualisation du risque.
Une première acquisition significative au Royaume-Uni
Le retail park de Cannock, un actif résilient
L’unique acquisition du 1er trimestre 2025 concerne un retail park situé à Cannock, au nord de Birmingham (Royaume-Uni), pour un montant de 21,2 M€ acte en mains. Cet ensemble de commerces, d’environ 10 000 m², est occupé à 100 % par des enseignes solides comme B&M, Currys, Poundland ou Starbucks.
Caractéristiques de l'actif :
Élément | Valeur |
Type d’actif | Retail Park |
Localisation | Cannock (UK) |
Prix acte en mains | 21,2 M€ |
Surface | ~10 000 m² |
Taux d’occupation financier | 100 % |
Rendement AEM | >6,90 % |
Nombre de locataires | 10 |
Loyer annuel brut | 1,5 M€ |
4,2 ans |
Des indicateurs solides au 31/03/2025
Une collecte dynamique et un marché des parts fluide
Au terme du premier trimestre, la SCPI MomenTime comptabilise :
- 27,9 M€ de capitalisation
- 535 nouveaux associés
- 83 391 parts souscrites sur le trimestre
- 0 part en attente de retrait, signalant une liquidité stable
- Un prix de souscription à 200 €, pour une valeur de retrait de 180 €
- Une valeur de reconstitution estimée à 199,56 €
Un taux d’occupation exemplaire
Indicateur | Valeur |
100 % | |
TOP (Taux d’Occupation Physique) | 100 % |
WALB | 4,1 ans |
WALT | 5,6 ans |
Des objectifs ambitieux pour 2025
Performance cible et horizon de distribution
Pour sa première année, MomenTime vise un taux de distribution cible de 7,5 % (non garanti), avec une première distribution attendue en juillet 2025, au titre du résultat du premier semestre. À long terme, l’objectif est de maintenir une distribution annuelle comprise entre 5,5 % et 6 % avec un TRI cible de 6 % (non garanti).
Une SCPI engagée dans l’investissement responsable
Labellisée ISR, MomenTime intègre une grille de 41 critères ESG dans l’analyse de ses actifs. L'approche repose sur trois axes majeurs :
Favoriser les mobilités douces
- Proximité des transports en commun
- Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques
Renforcer la résilience climatique
- Études de risques climatiques
- Travaux d’adaptation face aux vagues de chaleur
Maintenir le potentiel écologique
- Études écologiques sur les espaces verts
- Mesure du coefficient de biotope surfacique
La répartition des engagements ESG au sein de MomenTime se décline comme suit :
Pilier | Pondération |
Environnement (E) | 50 % |
Social (S) | 20 % |
Gouvernance (G) | 30 % |
Synthèse des chiffres clés au 1er trimestre 2025
Donnée | Valeur |
Capitalisation | 27,9 M€ |
Collecte nette | 16 M€ |
Investissements | 21,2 M€ |
Nombre d’actifs en portefeuille | 1 |
Prix de souscription | 200 € |
Valeur de retrait | 180 € |
TOF | 100 % |
Nombre d’associés | 542 |
5 mois (1er jour du 6ème mois suivant la souscription) | |
Prochain versement | Juillet 2025 |
TRI cible (non garanti) | 6 % |
Objectif de distribution annuel | 5,5 % à 6 % (non garanti) |
Conclusion
Avec une stratégie ciblée, une première acquisition structurante et un positionnement complémentaire à celui de Transitions Europe, la SCPI MomenTime démarre avec des bases solides. Son orientation internationale, sa diversification sectorielle et son engagement ISR en font un véhicule d’investissement à suivre attentivement sur l’année 2025.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
SCPI MomenTime : Première acquisition au Royaume-Uni
| Les points importants pour la SCPI MomenTime | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 200.00 € |
| MomenTime bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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