ĂTRE RECONTACTĂ(E)
ConformĂ©ment Ă la loi « informatique et libertĂ©s » du 6 janvier 1978 modifiĂ©e en 2004, vous bĂ©nĂ©ficiez dâun droit dâaccĂšs et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant Ă MeilleureSCPI.com - Service Informatique et LibertĂ© 62 rue Brancion, 75015 Paris ou Ă information [arobase] meilleurescpi [point] com
âExcellentâ, 165 avis
SCPI Opus Real : TOF stable Ă 94,73 % au 1T 2025
Une gestion locative solide malgré un marché encore tendu
La SCPI Opus Real, gĂ©rĂ©e par BNP Paribas REIM, confirme une bonne tenue de son taux dâoccupation au 1er trimestre 2025. Dans un contexte immobilier encore complexe, la SCPI affiche un TOF âASPIMâ stable Ă 94,73 %, dĂ©montrant la rĂ©silience de son portefeuille dâactifs situĂ© en Allemagne.
Un taux dâoccupation financier solide et constant
Au 31 mars 2025, la SCPI Opus Real conserve un taux dâoccupation financier (TOF) de 94,73 %, exactement au mĂȘme niveau quâen fin dâannĂ©e 2024 (94,8 % en moyenne annuelle). Ce niveau Ă©levĂ© traduit la qualitĂ© des actifs en portefeuille et une gestion rigoureuse des locataires.
RĂ©partition des surfaces au 1T 2025
- Locaux loués (TOF brut) : 94,73 %
- Locaux loués en franchise de loyer : 3,73 %
- Locaux vacants en restructuration : 3,69 %
- Locaux disponibles Ă la location : 5,27 %
- Locaux sous promesse de vente : - %
Un patrimoine immobilier 100 % allemand
Le patrimoine de la SCPI Opus Real est composĂ© de 7 actifs implantĂ©s exclusivement en Allemagne, pour une valeur vĂ©nale globale de 177 MâŹ. Cette stratĂ©gie permet de bĂ©nĂ©ficier dâun marchĂ© tertiaire dynamique tout en diversifiant les risques.
RĂ©partition des actifs
Les biens sont situĂ©s dans des mĂ©tropoles comme Francfort, Munich, BrĂȘme, Mannheim et DĂŒsseldorf (pĂ©riphĂ©rie de Ratingen).
Données financiÚres clés à fin mars 2025
Indicateur | Donnée |
Capitalisation | 160,1 M⏠|
Valeur vénale du patrimoine | 176,90 M⏠|
Valeur de réalisation | 130,57 M⏠|
158,36 M⏠| |
Valeur IFI rĂ©sidents (au 31/12/2024) | 1 324,72 âŹ/part |
Prix de souscription | 1 625,00 âŹ/part |
Valeur de retrait | 1 479,89 âŹ/part |
Nombre de parts en circulation | 98 561 |
Nombre de parts en attente de retrait | 1 795 (soit 1,82 %) |
Distribution au 1T 2025 : stabilité et lisibilité
La SCPI a versĂ© un acompte trimestriel de 14,00 âŹ/part le 25 avril 2025. Ce montant est net de fiscalitĂ© allemande payĂ©e par la SCPI.
DĂ©tail de la distribution
ĂlĂ©ment | Montant (âŹ/part) |
Revenus fonciers | 14,00 ⏠|
Revenus financiers | - |
Plus-values de cession | - |
Fiscalité allemande sur loyers | 0,72 ⏠|
Distribution brute trimestriell | 14,72 ⏠|
à noter : La distribution est 100 % récurrente, sans revenus exceptionnels ou de plus-values.
RĂ©sultats annuels 2024 : Retour sur les performances
LâannĂ©e 2024 a Ă©tĂ© marquĂ©e par des ajustements de valeur sur les actifs, dans un contexte toujours instable.
SynthĂšse des performances 2024
Indicateur | Valeur |
Distribution brute 2024 | 59,22 âŹ/part |
Taux de distribution (sur prix au 01/01/2024 de 1 840 âŹ) | 3,22 % |
Taux de distribution (sur prix rĂ©visĂ© de 1 625 âŹ) | 3,64 % |
Résultat net | 6,0 M⏠|
Résultat net par part | 60,75 ⏠|
TRI 5 ans | -2,44 % |
Rendement global immobilier | -3,32 % |
24,96 âŹ/part (5,3 mois) |
Ăvolution du patrimoine au 1T 2025Â
Sur le trimestre, aucune acquisition ni cession nâa Ă©tĂ© enregistrĂ©e. Cette pause stratĂ©gique traduit une volontĂ© de consolidation du portefeuille existant, aprĂšs les ajustements opĂ©rĂ©s en 2024.
Un marché secondaire sous pression
Le nombre de parts en attente de retrait reste contenu Ă 1,82 % des parts totales (1 795 parts). Aucun retrait ni souscription nouvelle nâa Ă©tĂ© enregistrĂ© au cours du 1er trimestre 2025. Le rĂ©Ă©quilibrage du marchĂ© secondaire reste un enjeu dans un contexte de collecte ralentie.
Perspectives 2025 : Entre prudence et repositionnement
La SCPI vise une distribution brute annuelle comprise entre 57,00 ⏠et 62,00 âŹ* par part pour lâannĂ©e 2025. Ce positionnement sâinscrit dans une stratĂ©gie de revalorisation progressive, soutenue par :
- Une stabilité locative avérée
- Une valorisation prudente des actifs
- Un report à nouveau préservé pour absorber les aléas
- Une stratégie patrimoniale ciblée sur des actifs tertiaires allemands
Une SCPI soumise à fiscalité allemande
Les revenus fonciers perçus par Opus Real en Allemagne sont soumis Ă lâimpĂŽt local. La SCPI rĂšgle directement cette fiscalitĂ©, ce qui se traduit par une distribution nette pour les associĂ©s. Un crĂ©dit dâimpĂŽt sâapplique ensuite en France afin dâĂ©viter la double imposition.
Ă retenir : Points forts et axes de vigilance
Points forts
- Taux dâoccupation Ă©levĂ© Ă 94,73 %
- Actifs situés dans des villes allemandes solides
- Distribution stable et prévisible
- Niveau de collecte maßtrisé
- Report Ă nouveau de 5,3 mois
Points de vigilance
- Baisse des valeurs vénales de -5,1 % sur 2024
- TRI 5 ans encore négatif (-2,44 %)
- Marché secondaire peu liquide
- Aucune acquisition récente
*  Les prĂ©visions de distribution sont fondĂ©es sur des hypothĂšses arrĂȘtĂ©es par la sociĂ©tĂ© de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de distribution. Les performances passĂ©es ne prĂ©jugent pas des performances futures. Les investissements rĂ©alisĂ©s ne prĂ©jugent pas des investissements futurs.
Ă lire Ă©galement :Â
SCPI Opus Real : Stabilité locative et rendement de 3,22 % en 2024
| Les points importants pour la SCPI Opus Real | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1625.00 ⏠|
| Investir dans Opus Real | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
