SCPI Patrimmo Croissance Impact : 64 actifs gérés au 1T 2025

Une SCPI positionnée sur l’immobilier résidentiel en nue-propriété

La SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, poursuit son développement en ce 1er trimestre 2025 avec un portefeuille stable composé de 64 actifs immobiliers. Spécialisée dans l’immobilier résidentiel en nue-propriété, la SCPI s’inscrit dans une logique de remembrement de propriété, visant à capter la revalorisation du foncier sur le long terme.

Créée en août 2014, la SCPI Patrimmo Croissance Impact reste fidèle à sa stratégie initiale : se positionner sur des biens résidentiels de qualité, principalement situés en France, tout en limitant le recours à l’endettement.

Une capitalisation proche de 190 millions d’euros

Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI atteint précisément 189 689 984 €. Ce niveau reste stable par rapport aux trimestres précédents. Le capital social demeure inchangé à 112 076 800 €, traduisant une stabilité des souscriptions sur la période.

Le nombre total de parts en circulation s'élève à 280 192, identique à celui du trimestre précédent. Aucun retrait ni souscription n’a été enregistré au cours du 1er trimestre 2025, après de faibles mouvements observés fin 2024.

Tableau récapitulatif des données financières

Un portefeuille immobilier diversifié

Le patrimoine immobilier de Patrimmo Croissance Impact reste inchangé au 1T 2025 avec 64 immeubles représentant une superficie totale de 34 674 m².

La répartition géographique des actifs reste bien diversifiée :

• Paris : 33,6 % de la valeur vénale
• Région parisienne : 36,8 %
• Régions : 27,9 %
• SCPI : 2,4 %

La typologie du patrimoine reste très majoritairement résidentielle à hauteur de 97,6 %, tandis que la part d'immobilier détenu via SCPI représente 2,4 %.

Aucune acquisition ni cession au 1T 2025

Au cours de ce premier trimestre 2025, aucune nouvelle acquisition ni cession d’actifs n’a été réalisée. La société de gestion poursuit une approche prudente dans ses investissements et arbitrages, dans un contexte de marché immobilier toujours en phase d’ajustement.

Une amélioration progressive de la liquidité

Le nombre de parts en attente de retrait continue de diminuer : il atteint 19 855 parts au 31 mars 2025, contre 32 782 parts au 4ème trimestre 2024. Cette amélioration témoigne d’un apaisement progressif des tensions sur la liquidité.

Pour répondre aux besoins des associés, la création d’un fonds de remboursement a été proposée à l’assemblée générale de juin 2025. La première dotation de ce fonds pourrait intervenir dès septembre 2025 à partir des cessions d’actifs prévues.

Un prix de souscription ajusté et stable

Depuis le 21 janvier 2025, le prix de souscription est fixé à 677,00 € par part. Ce niveau est proche de la valeur de reconstitution arrêtée au 31 décembre 2024 à 678,58 €, traduisant un positionnement équilibré.

La valeur de retrait, applicable aux parts cédées, est maintenue à 597,38 €.

Synthèse des valeurs de parts

Un endettement toujours maîtrisé

La structure financière de Patrimmo Croissance Impact reste prudente avec un ratio d’endettement de 6,21 % au 31 décembre 2024 selon la méthode ASPIM. Ce ratio se décompose ainsi :

• Emprunts bancaires : 6,20 %
• VEFA ou autres engagements payables à terme : 0,01 %

Une SCPI sans distribution, fondée sur la valorisation

En tant que SCPI de nue-propriété, Patrimmo Croissance Impact n’effectue pas de distribution de revenus. Aucun taux de distribution ni TRI 5 ans ne sont donc publiés. La performance de cette SCPI repose essentiellement sur l’évolution de la valeur de son patrimoine sur le long terme.

Un cadre fiscal de droit commun

La SCPI ne permet pas de bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques. Les plus-values réalisées sont imposées à 19 % après abattement pour durée de détention, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %, soit une imposition globale de 36,2 %. Une surtaxe de 2 % à 6 % s’applique éventuellement sur les plus-values supérieures à 50 000 €.

Les revenus financiers sont quant à eux soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 %.

Synthèse complète des indicateurs au 1T 2025

Une gestion prudente dans un contexte stabilisé

La SCPI Patrimmo Croissance Impact poursuit son chemin en 2025 en maintenant la stabilité de ses indicateurs. Sa stratégie de démembrement immobilier, associée à une politique d’endettement mesurée et une gestion prudente de la liquidité, lui permet d’évoluer sereinement dans un marché résidentiel en phase de stabilisation progressive.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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