SCPI Remake UK 2025 : 3 tranches de souscription à prix croissants

La SCPI Remake UK 2025 adopte une modalité de commercialisation spécifique reposant sur un découpage en trois tranches successives, chacune associée à un prix de souscription distinct. Ce fonctionnement entraîne une augmentation progressive du prix par part à mesure que la collecte progresse. 

Actuellement, la SCPI se trouve en Tranche 1, dont le plafond de collecte est proche d’être atteint. Une fois ce seuil franchi, toute nouvelle souscription basculera automatiquement vers la tranche suivante, à un prix supérieur. Dans ce contexte, les conditions actuelles constituent une fenêtre d’opportunité limitée dans le temps.

Une commercialisation organisée en trois tranches

La commercialisation de Remake UK 2025 s’effectue selon un schéma prédéfini, articulé autour de trois tranches successives. Chaque tranche est caractérisée par un prix par part et un montant maximal de collecte cumulée.

Les caractéristiques de chaque tranche

Entre la Tranche 1 et la Tranche 3, la différence de prix atteint 50 € par part.

Un changement de tranche automatique, sans calendrier fixe

Le passage d’une tranche à l’autre ne dépend pas d’une date prédéterminée. Il intervient automatiquement dès que le montant de collecte fixé pour la tranche en cours est atteint.

Fonctionnement du mécanisme

• Chaque tranche dispose d’un plafond de collecte
• Une fois ce plafond atteint, la tranche est clôturée
• Les nouvelles souscriptions sont alors réalisées au tarif de la tranche suivante
• Le prix de souscription augmente mécaniquement

Bon à savoir : la Tranche 1 est en passe d’être atteinte, ce qui implique un changement de conditions tarifaires à court terme pour les nouvelles souscriptions.

Un impact direct sur le montant investi

La structure par tranches entraîne un écart de coût significatif selon le moment de la souscription, à nombre de parts équivalent.

Comparaison du coût d’investissement selon la tranche

En souscrivant aujourd’hui en Tranche 1, plutôt qu’en Tranche 3, les écarts sont les suivants :

10 parts

• Tranche 1 : 10 100 €
• Tranche 3 : 10 600 €
• Différence : 500 €

20 parts

• Tranche 1 : 20 200 €
• Tranche 3 : 21 200 €
• Différence : 1 000 €

50 parts

• Tranche 1 : 50 500 €
• Tranche 3 : 53 000 €
• Différence : 2 500 €

Ces écarts correspondent exclusivement à la variation du prix de souscription, sans modification du nombre de parts détenues.

Un prix de souscription évolutif

Le prix de la part de Remake UK 2025 évolue uniquement en fonction de la tranche de commercialisation atteinte. Les investisseurs qui souscrivent en début de période bénéficient ainsi d’un prix unitaire inférieur, avant les hausses successives prévues par le dispositif.

Ce mécanisme s’inscrit dans une logique de progressivité tarifaire, telle que définie dans les conditions de commercialisation de la SCPI.

Première acquisition réalisée au Royaume-Uni

Dans le cadre de sa stratégie, la SCPI Remake UK 2025 a déjà procédé à une première acquisition immobilière.

Le Grosvenor Building à Glasgow

• Nom de l’actif : Grosvenor Building
• Localisation : centre-ville de Glasgow, en Écosse
• Situation : face à la gare centrale
• Surface : 5 300 m²
• Typologie : immeuble de commerce et de bureaux
• Classification : Grade A

Cet immeuble constitue le premier actif intégré au portefeuille de la SCPI.

Caractéristiques de l’investissement

• Rendement net à l’acquisition : 9,4 %* (non garanti)
• Prix d’acquisition : environ 2 130 €/m²
• Écart par rapport à la dernière transaction : environ 40 % inférieur
• Potentiel identifié : présence de deux étages à rénover

Ces éléments sont présentés comme des caractéristiques propres à cette opération.

Une SCPI millésimée au positionnement défini

Remake UK 2025 est présentée comme la première SCPI millésimée du marché, avec une durée cible d’investissement clairement annoncée.

Principales caractéristiques

• Stratégie 100 % Royaume-Uni
• Durée cible claire pour investir sur un cycle de marché identifié : 7 ans**
• Montant d’accès : à partir de 10 100 €
• Objectif de TRI cible supérieur à 9 %*** dont 6,5 % de taux de distribution (TD) cible***, non garanti
• Durée cible d’investissement : 7 ans**

Cette durée cible vise à inscrire l’investissement dans un cycle de marché identifié.

Fiscalité applicable aux revenus perçus

La SCPI Remake UK 2025 investissant exclusivement au Royaume-Uni, les revenus distribués relèvent d’un régime fiscal spécifique.

Principes indiqués

• Absence de prélèvements sociaux en France
• Application du mécanisme du crédit d’impôt. Les revenus étrangers déjà taxés ne sont pas imposés une seconde fois en France****

Ces modalités fiscales sont liées à la localisation géographique des actifs détenus par la SCPI.

Points clés à retenir

• Commercialisation organisée en trois tranches successives
• Prix de souscription croissant : de 1 010 € à 1 060 € par part
• Tranche 1 en cours, avec un plafond de collecte de 15,87 M€
• Écart de 50 € par part entre la première et la dernière tranche
• Première acquisition réalisée à Glasgow, avec un rendement net à l’acquisition de 9,4 %* (non garanti)
• SCPI millésimée avec une durée cible d’investissement de 7 ans**
   

*Données exprimées au moment de l'acquisition, correspondant au loyer annuel net de toutes charges rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures.

**Sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l'assemblée générale extraordinaire des associés.

***TRI net de frais de gestion. Le Taux de Distribution est calculé net de tous frais et brut de fiscalité.

****La fiscalité présentée dépend de la situation individuelle de chaque porteur et peut ultérieurement évoluer. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal.

Un investissement dans des parts de SCPI Remake UK 2025 constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité et liés aux marchés de l'immobilier britannique. Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures. 

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