SCPI Sofidy : Valeurs d'expertise en hausse au 1er semestre 2025

Des valeurs d’expertise en progression dans un marché stabilisé

Dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier, les SCPI gérées par Sofidy confirment leur résilience au 1er semestre 2025. Les dernières campagnes d’expertise menées au 30 juin font apparaître une hausse moyenne de +1,3 % de la valeur d’expertise des fonds. Ce rebond témoigne de la qualité des actifs immobiliers détenus et d’un environnement plus favorable à l’investissement long terme après deux années marquées par un repli des valeurs.

Une performance homogène sur l’ensemble des SCPI Sofidy

L’ensemble des SCPI à capital variable de Sofidy affiche une stabilité ou une progression de leur valeur d’expertise, avec des résultats encourageants pour plusieurs véhicules :

Exemple : La SCPI Sofidynamic tire particulièrement son épingle du jeu avec une revalorisation de +5,5 % de son patrimoine au 1er semestre. Dédiée à l’immobilier à rendement élevé, elle a également vu son prix de part ajusté de +5 % en début d’année.

Des valeurs de reconstitution à venir

Les valeurs de reconstitution définitives, qui intègrent à la fois les valeurs d’expertise et les frais, sont encore en cours de consolidation et seront communiquées à la mi-août 2025. Ces indicateurs permettront d’apprécier plus finement les marges de sécurité entre prix de souscription et valeur réelle des actifs détenus.

Une stratégie d’investissement sélective et dynamique

Sofidy poursuit une stratégie sélective et offensive sur le marché immobilier. Depuis le début de l’année 2024, ses SCPI ont investi 925 millions d’euros, représentant 12,5 % de leur patrimoine, avec un rendement moyen de +8,2 %*.

Les piliers de cette dynamique d’investissement

• Ciblage des actifs de commerce, reconnus pour leur résilience en période d’incertitude
• Granularité des portefeuilles, réduisant le risque locatif
• Diversification géographique, notamment en Europe du Nord, au Royaume-Uni et en Espagne
• Rotation patrimoniale active, avec un volume prévisionnel de cessions avoisinant 300 M€ cumulés en 2024/2025

Ces orientations traduisent une volonté claire : renforcer les fondamentaux des SCPI tout en profitant des opportunités de marché à bon potentiel de rendement.

Une stabilité des prix de part renforcée

Malgré la progression des valeurs d’expertise, aucun prix de part n’a été ajusté à la hausse depuis janvier 2025, à l’exception de la SCPI Sofidynamic. Cette approche prudente permet de préserver un accès attractif aux SCPI de Sofidy tout en valorisant la qualité des portefeuilles gérés.

Un environnement plus favorable à long terme

La légère remontée des valeurs observée au 1er semestre 2025 s’inscrit dans un contexte de stabilisation des taux et de réduction des incertitudes macroéconomiques. Cela permet aux véhicules d’investissement de retrouver une trajectoire plus prévisible, soutenue par des fondamentaux solides :

• Reprise de la liquidité des parts sur le marché secondaire
• Activité locative soutenue, avec un taux d’occupation financier élevé
• Alignement des expertises sur la réalité économique du terrain

Rappels sur les risques liés à l’investissement en SCPI

L’investissement en SCPI s’adresse à des épargnants disposant d’un horizon de placement long terme, généralement d’au moins 8 ans. Comme tout investissement, il comporte des risques :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité
• Risque de variation des revenus distribués
• Risque de durabilité des actifs

Ces risques peuvent être atténués – mais non éliminés – par la diversification du portefeuille, qu’elle soit immobilière, géographique ou locative.

Les détails complets figurent dans la Note d’information et le Document d’Informations Clés (DIC) de chaque SCPI.

Conclusion : Des SCPI Sofidy en ordre de marche

Les résultats du 1er semestre 2025 démontrent une gestion rigoureuse et une capacité d’adaptation des SCPI gérées par Sofidy. Les valeurs d’expertise sont globalement en hausse, les prix de part sont stables, et les investissements se poursuivent à un rythme soutenu, avec une attention particulière portée à la qualité des actifs et à leur rendement.

À suivre en août 2025 : la publication des nouvelles valeurs de reconstitution, qui permettront de mieux anticiper les potentiels d’évolution des SCPI Sofidy dans un environnement en mutation.

* Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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