SCPI WEMO ONE : 13 acquisitions au 4e trimestre 2025

Introduction : une fin d'année marquée par une accélération des investissements

Le 4e trimestre 2025 marque une étape structurante pour la SCPI WEMO ONE. Sur les trois derniers mois de l'année, la société de gestion WEMO REIM a réalisé 13 acquisitions immobilières, traduisant une accélération nette du déploiement des capitaux collectés[2]. Cette dynamique intervient dans un contexte de première année civile pleine pour la SCPI, créée en avril 2024, et s'inscrit dans une stratégie clairement orientée vers les small caps européennes.

À fin décembre 2025, le patrimoine de Wemo One se compose de 28 actifs situés en Espagne, en Italie et en France, avec une majorité d'investissements réalisés hors de l'Hexagone[2]. 

13 acquisitions réalisées en trois mois

Une répartition géographique majoritairement européenne

Au cours du 4e trimestre 2025, la SCPI WEMO ONE a acquis 13 nouveaux actifs immobiliers, répartis de la manière suivante[2] :

• 6 actifs en Espagne
• 6 actifs en Italie
• 1 actif en France

Cette répartition confirme l'orientation européenne de la SCPI. À fin décembre 2025, 85,52 % de la valeur du patrimoine est située hors de France, en zone euro, contre 14,5 % en France[2]. La ventilation géographique globale du patrimoine s'établit comme suit[2] :

• 50,5 % en Italie
• 35,0 % en Espagne
• 14,5 % en France

Cette allocation reste cohérente avec l'objectif de long terme communiqué par la société de gestion, visant une exposition majoritaire à l'Europe hors France.

Un volume d'investissement significatif sur le trimestre

36,7 M€ engagés sur les acquisitions du 4e trimestre 2025

Les 13 acquisitions du trimestre représentent un volume total de 36,7 M€ [2]. À fin décembre 2025, le flux d'acquisition cumulé atteint 72,1 M€, illustrant le développement rapide du portefeuille immobilier.

Le rendement pondéré acte en main des acquisitions du trimestre ressort à 7,86 %. Ce rendement est calculé à partir des loyers et des prix d'acquisition droits inclus.

Parallèlement, la SCPI dispose d'une trésorerie de 4,4 M€ en fin de trimestre, ainsi que[2] :

• 3 promesses de vente représentant 6,6 M€
• 4 actifs sous exclusivité pour un volume de 12,7 M€

Focus sur la typologie des actifs acquis

Une dominante commerciale affirmée à ce stade

Au 31 décembre 2025, la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI WEMO ONE est la suivante[2] :

• 73,8 % commerces
• 15,1 % activités
• 7,3 % éducation
• 3,8 % bureaux

La société de gestion précise que cette répartition est provisoire et amenée à évoluer. L'objectif affiché pour 2026 consiste à faire descendre la part des commerces sous le seuil de 50 %, notamment par l'acquisition d'actifs d'hôtellerie et de logistique[2].

Détail des acquisitions réalisées au 4e trimestre 2025

Les 13 acquisitions du trimestre concernent exclusivement des actifs de commerce, avec des montants unitaires compris entre 0,9 M€ et 5,9 M€, illustrant le positionnement SMART CAPS de la SCPI[2].

Zoom sur deux acquisitions emblématiques

Assago (Italie), un commerce en périphérie de Milan

L'actif situé à Assago, à 12 km de Milan, a été acquis pour un montant de 3,8 M€ acte en main[2]. Il développe une surface de 3 792 m² et affiche un rendement AEM non garanti de 7,67 %.

Le bail présente une durée ferme résiduelle (WALB) de 4,5 ans[2]. L'actif est occupé par Tigros, acteur majeur de la distribution alimentaire en Italie, réalisant 1,2 Md€ de chiffre d'affaires en 2023[2]. Les locaux ont été construits spécifiquement pour le locataire en 2018.

Ravenne (Italie), un actif commercial loué à METRO

À Ravenne, la SCPI a acquis un actif commercial pour 5,9 M€, développant 5 480 m², avec un rendement AEM non garanti de 8,57 %[2]. La durée ferme résiduelle du bail s'établit à 5,3 ans[2].

Le site est loué à METRO, groupe présent dans 630 magasins en Europe, spécialisé dans la vente en gros alimentaire[2]. L'actif bénéficie d'une localisation sur un axe reliant le centre-ville à une zone logistique majeure.

Un patrimoine en phase de structuration

Granularité et indicateurs locatifs

À fin décembre 2025, la SCPI WEMO ONE présente les caractéristiques suivantes[2] :

• 28 actifs
• 34 baux
• Prix moyen par actif AEM : 2,5 M€
• Taux d'occupation financier (TOF) : 100 %
• 0 impayé constaté
• 5,7 M€ de loyers nets annuels en place
• 923 K€ de loyers encaissés sur le trimestre

Le poids du locataire le plus important représente 25,6 % du portefeuille, tandis que les trois principaux locataires concentrent 41,6 % des loyers[2]. Par ailleurs, 64,2 % des locataires réalisent plus de 1 Md€ de chiffre d'affaires annuel[2].

Éléments financiers au 31 décembre 2025

La capitalisation de la SCPI atteint 75,07 M€, portée par une collecte nette trimestrielle de 33,31 M€[2]. Le prix de souscription d'une part demeure fixé à 200 € (commission de souscription incluse), tandis que la valeur de reconstitution s'établit à 218,73 €[2].

Le taux de distribution brut de fiscalité sur l'année 2025 ressort à 15,27 %, en lien avec un nombre encore limité de parts en jouissance[2].

Conclusion : une dynamique d'investissement clairement affirmée

Avec 13 acquisitions réalisées au 4e trimestre 2025, la SCPI WEMO ONE confirmele développement de sa stratégie immobilière européenne[2]. Le volume investi, la diversification géographique et la granularité progressive du portefeuille constituent des éléments structurants de cette fin d'exercice.

L'année 2026 devrait s'inscrire dans une logique d'ajustement sectoriel et de poursuite du déploiement, conformément aux orientations présentées par la société de gestion.