SCPI Wemo ONE : 83 % du patrimoine désormais en Europe

Une stratégie paneuropéenne qui prend forme

La SCPI Wemo ONE, gérée par la société de gestion Wemo REIM, poursuit activement le déploiement de sa stratégie d'investissement paneuropéenne. Avec désormais plus de 83 % de son patrimoine implanté en Europe (hors France), elle dépasse largement son objectif initial et consolide sa diversification géographique. Cet objectif s'inscrit dans une volonté affirmée : pérenniser les flux locatifs, tout en diluant les risques immobiliers grâce à une stratégie " SMART CAPS " centrée sur des actifs de petite taille (inférieurs à 5 millions d'euros).

Répartition géographique du patrimoine au 3e trimestre 2025

À la suite de ses acquisitions récentes en Italie et en Espagne, la SCPI Wemo ONE affiche désormais une répartition de son portefeuille immobilier majoritairement orientée vers l'Europe du Sud, avec plus de 15 actifs sous gestion. 

Voici le détail précis :

Part totale du patrimoine en Europe (hors France) : 83,5 %

L'équipe de gestion a déjà franchi le seuil de 75 % de patrimoine européen visé initialement, renforçant ainsi la dimension continentale de la SCPI, avec une capitalisation atteignant 41,69 millions d'euros au 30 septembre 2025.

Une acquisition emblématique en Italie

Détail de l'opération à Rome

La dernière opération marquante est l'acquisition d'un actif commercial à Rome, en Italie. Il s'agit d'un restaurant McDonald's situé dans un secteur stratégique. Les données de cette transaction illustrent la recherche d'un rendement solide allié à une sécurité locative.

• Locataire : McDonald's
• Montant investi : 2 700 000 €
• Rendement AEM (acte en mains) : 7,40 %
• Durée ferme du bail : 5,5 ans

Cet actif permet d'ancrer la SCPI Wemo ONE dans un marché italien attractif, tout en assurant des loyers réguliers sur une période contractuelle significative. Parmi les autres acquisitions récentes figurent un retail park à Voghera (7,9 % de rendement AEM, 2,6 M€) et un centre logistique à Argentan (7,4 % de rendement AEM, 5,8 M€).

Une SCPI diversifiée et tournée vers l'Europe

La SCPI Wemo ONE est positionnée comme une SCPI de rendement diversifiée. Son portefeuille cible plusieurs typologies d'actifs (commerces 56,2 %, activités/logistique 17,9 %, éducation 17 %, bureaux) dans différents pays d'Europe, avec un rendement AEM moyen de 8,52 %.

Objectifs et horizon de placement

• Objectif de répartition européenne : largement dépassé à 83,5 %
• Durée de placement recommandée : long terme (8 ans)
• Profil de risque : 3 / 7 
• Performance globale : plus de 14 % sur 12 mois, avec un TD de 11,89 % sur 9 mois et mensualisation des dividendes depuis août 2025

Cette orientation européenne permet de rechercher un rendement optimal, tout en intégrant les enjeux de mutualisation des risques liés aux marchés locatifs locaux. La SCPI a reçu plusieurs prix en 2025, dont Meilleure SCPI Espoir aux Victoires de la Pierre-Papier.

Une stratégie d'investissement fondée sur la sélectivité

Wemo REIM applique une approche rigoureuse en matière de sélection des actifs. L'analyse porte autant sur la qualité des emplacements que sur la solidité des locataires.

Trois piliers structurants :

• Ciblage de locataires solides et internationaux
• Durées de baux fermes assurant une visibilité des revenus
• Rendements acte en mains compétitifs (moyenne de 8,52 %)

Cette sélectivité vise à permettre la distribution de revenus réguliers, tout en maîtrisant le risque d'impayés ou de vacance locative. Le ratio d'endettement est maîtrisé à 13,1 %.

Un modèle plus lisible pour les investisseurs

La SCPI Wemo ONE se distingue également par des frais ajustés, dans un souci de transparence et d'alignement d'intérêts. Cela contribue à renforcer la lisibilité de l'investissement pour les associés, avec un prix de part à 200 € en décote de 7,8 % par rapport à la valeur de reconstitution de 215,60 €.

Points clés du modèle :

• Frais d'entrée optimisés
• Versements possibles en pleine propriété, démembrement ou usufruit
• Accessibilité dès quelques centaines d'euros (via des plateformes agréées)

Un positionnement pertinent dans le contexte européen

Face à l'évolution des marchés immobiliers en Europe, Wemo ONE s'inscrit dans une dynamique adaptée :

• Espagne : un marché encore porteur, notamment dans les grandes agglomérations (Madrid, Barcelone)
• Italie : une économie locative en croissance dans les zones touristiques et métropolitaines
• France : socle historique du patrimoine de la SCPI

Ce triptyque géographique permet à Wemo REIM de moduler sa stratégie selon les opportunités et les cycles immobiliers de chaque marché.

Perspectives pour les prochains mois

Feuille de route annoncée :

• Poursuivre les acquisitions ciblées à rendement élevé, avec extension vers l'hôtellerie et la logistique
• Étendre la présence dans des pays comme le Portugal, l'Allemagne ou les Pays-Bas
• Renforcer la régularité de sa distribution et améliorer son taux d'occupation financier (TOF)

La SCPI ambitionne de consolider sa position de leader parmi les SCPI de rendement 2025.

Tableau de synthèse

Conclusion : Une SCPI à suivre pour sa dynamique européenne

Avec une progression rapide au-delà des 83 % de patrimoine européen, la SCPI Wemo ONE confirme sa stratégie de diversification géographique et sa performance exceptionnelle en 2025. Les acquisitions récentes illustrent un positionnement stratégique : ciblage de locataires de premier ordre, sécurisation des loyers, et recherche d'un rendement locatif performant.

Cette dynamique pourrait intéresser les investisseurs en quête de diversification géographique, dans une logique de placement long terme, avec une stratégie accessible et lisible.

Il est essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital.

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