SCPI Wemo ONE : 66 % du patrimoine désormais en Europe

Une stratégie paneuropéenne qui prend forme

La SCPI Wemo ONE, gérée par la société de gestion Wemo REIM, poursuit activement le déploiement de sa stratégie d’investissement paneuropéenne. Avec désormais 66 % de son patrimoine implanté en Europe, elle franchit une nouvelle étape dans sa diversification géographique. Cet objectif s’inscrit dans une volonté affirmée : pérenniser les flux locatifs, tout en diluant les risques immobiliers.

Répartition géographique du patrimoine au 1er semestre 2025

À la suite de sa première acquisition en Italie, la SCPI Wemo ONE affiche désormais une répartition de son portefeuille immobilier majoritairement orientée vers l’Europe du Sud. 

Voici le détail précis :

Part totale du patrimoine en Europe : 66 %

L’équipe de gestion ambitionne d’atteindre un seuil de 75 % de patrimoine situé en Europe d’ici l’été 2025, renforçant ainsi la dimension continentale de la SCPI.

Une acquisition emblématique en Italie

Détail de l’opération à Rome

La dernière opération marquante est l’acquisition d’un actif commercial à Rome, en Italie. Il s’agit d’un restaurant McDonald’s situé dans un secteur stratégique. Les données de cette transaction illustrent la recherche d’un rendement solide allié à une sécurité locative.

• Locataire : McDonald’s
• Montant investi : 2 700 000 €
• Rendement AEM (acte en mains) : 7,40 %
• Durée ferme du bail : 5,5 ans

Cet actif permet d’ancrer la SCPI Wemo ONE dans un marché italien attractif, tout en assurant des loyers réguliers sur une période contractuelle significative.

Une SCPI diversifiée et tournée vers l’Europe

La SCPI Wemo ONE est positionnée comme une SCPI de rendement diversifiée. Son portefeuille cible plusieurs typologies d’actifs (commerces, bureaux, logistique) dans différents pays d’Europe.

Objectifs et horizon de placement

• Objectif de répartition européenne : 75 % d'ici l’été 2025
• Durée de placement recommandée : long terme (8 ans)
• Profil de risque : 3 / 7 

Cette orientation européenne permet de rechercher un rendement optimal, tout en intégrant les enjeux de mutualisation des risques liés aux marchés locatifs locaux.

Une stratégie d’investissement fondée sur la sélectivité

Wemo REIM applique une approche rigoureuse en matière de sélection des actifs. L’analyse porte autant sur la qualité des emplacements que sur la solidité des locataires.

Trois piliers structurants :

• Ciblage de locataires solides et internationaux
• Durées de baux fermes assurant une visibilité des revenus
• Rendements acte en mains compétitifs (comme les 7,40 % obtenus à Rome)

Cette sélectivité vise à permettre la distribution de revenus réguliers, tout en maîtrisant le risque d’impayés ou de vacance locative.

Un modèle plus lisible pour les investisseurs

La SCPI Wemo ONE se distingue également par des frais ajustés, dans un souci de transparence et d’alignement d’intérêts. Cela contribue à renforcer la lisibilité de l’investissement pour les associés.

Points clés du modèle :

• Frais d’entrée optimisés
• Versements possibles en pleine propriété, démembrement ou usufruit
• Accessibilité dès quelques centaines d’euros (via des plateformes agréées)

Un positionnement pertinent dans le contexte européen

Face à l’évolution des marchés immobiliers en Europe, Wemo ONE s’inscrit dans une dynamique adaptée :

• Espagne : un marché encore porteur, notamment dans les grandes agglomérations (Madrid, Barcelone)
• Italie : une économie locative en croissance dans les zones touristiques et métropolitaines
• France : socle historique du patrimoine de la SCPI

Ce triptyque géographique permet à Wemo REIM de moduler sa stratégie selon les opportunités et les cycles immobiliers de chaque marché.

Perspectives pour les prochains mois

Feuille de route annoncée :

• Atteindre les 75 % de patrimoine européen d'ici l’été 2025
• Poursuivre les acquisitions ciblées à rendement élevé
• Étendre la présence dans des pays comme le Portugal, l’Allemagne ou les Pays-Bas

La SCPI ambitionne également de renforcer la régularité de sa distribution et d’améliorer son taux d’occupation financier (TOF).

Tableau de synthèse

Conclusion : Une SCPI à suivre pour sa dynamique européenne

Avec une progression rapide vers son objectif de 75 % de patrimoine européen, la SCPI Wemo ONE confirme sa stratégie de diversification géographique. L’acquisition récente à Rome illustre un positionnement stratégique : ciblage de locataires de premier ordre, sécurisation des loyers, et recherche d’un rendement locatif performant.

Cette dynamique pourrait intéresser les investisseurs en quête de diversification géographique, dans une logique de placement long terme, avec une stratégie accessible et lisible.

Il est essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital.

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