Transitions Europe s’implante pour la première fois en Belgique

Transitions Europe franchit une nouvelle étape européenne

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, réalise sa première acquisition en Belgique avec un immeuble de bureaux au cœur du quartier européen de Bruxelles. Cette opération marque l'implantation dans un septième pays européen, renforçant sa stratégie de diversification géographique et typologique.

Une implantation stratégique dans un septième pays européen

L'entrée de Transitions Europe sur le marché belge illustre la continuité de son déploiement paneuropéen. Avec cette acquisition, la SCPI élargit son périmètre d'investissement à un septième pays, après l'Espagne, les Pays-Bas, l'Allemagne, l'Irlande et la Pologne, traduisant une volonté affirmée de diversification à l'échelle du continent.

Cette implantation permet à la SCPI de renforcer l'équilibre géographique de son portefeuille, tout en s'exposant à un environnement institutionnel et économique reconnu. Le choix de la Belgique s'inscrit dans une démarche de sélection de marchés tertiaires structurés, en adéquation avec la stratégie globale de Transitions Europe, qui vise une capitalisation dépassant le milliard d'euros fin 2025 et un taux d'occupation financier de 100%.

Un actif de bureaux au cœur de Bruxelles

L'actif acquis est un immeuble de bureaux situé au cœur du quartier européen de Bruxelles, un secteur identifié pour sa centralité et sa concentration d'institutions majeures. Cette localisation permet à l'immeuble de bénéficier :

• d'une proximité immédiate avec les institutions européennes ;
• de la présence de nombreuses ambassades ;
• d'un environnement accueillant des organisations internationales.

Une situation privilégiée dans le quartier européen

Le quartier européen de Bruxelles constitue l'un des pôles tertiaires majeurs de la capitale belge. L'immeuble profite d'une localisation centrale recherchée, renforcée par sa proximité avec des acteurs institutionnels et internationaux de premier plan.

Cette implantation contribue à l'attractivité de l'actif et à sa capacité à accueillir des occupants aux profils variés, dans un tissu urbain structuré et dynamique.

Un environnement immédiat valorisant

L'actif bénéficie également d'une situation privilégiée à proximité du parc du Cinquantenaire, l'un des espaces verts emblématiques de Bruxelles. Cette localisation offre :

• des vues dégagées ;
• une qualité paysagère appréciée ;
• une accessibilité reconnue.

Ces éléments participent à la qualité d'usage de l'immeuble et renforcent son positionnement dans un secteur tertiaire mature.

Un profil locatif diversifié et structurant

L'immeuble accueille un profil locatif diversifié et de qualité, composé :

• de groupes de représentation européens ;
• d'entités semi-publiques ;
• d'entreprises internationales reconnues.

Ce mix locatif permet de répartir les sources de loyers entre plusieurs typologies d'occupants, contribuant à l'équilibre global de l'actif.

La structuration locative repose sur une durée moyenne ferme des baux de 5,9 ans, un élément clé pour la sécurisation des loyers. Cette durée contribue à la visibilité des flux locatifs à moyen terme, en cohérence avec l'objectif de construction d'un portefeuille équilibré à l'échelle européenne.

Une acquisition en ligne avec la stratégie de Transitions Europe

Selon Abdelkader Guennoui, Directeur du Fund Management chez Arkéa REIM, l'entrée sur le marché belge constitue une étape importante dans la stratégie de diversification géographique. Cette acquisition repose sur un actif dans un marché tertiaire mature, contribuant à renforcer l'équilibre et la qualité du portefeuille européen.

L’entrée sur le marché belge constitue une étape importante dans la stratégie de diversification géographique de Transitions Europe. Elle s’appuie sur l’acquisition d’un actif de bureaux situé dans un marché tertiaire mature et reconnu, contribuant à renforcer l’équilibre et la qualité du portefeuille à l’échelle européenne.

L'opération s'inscrit dans la poursuite de la diversification géographique et typologique, avec un patrimoine composé de :

• bureaux ;
• hébergements ;
• logistique ;
•  santé ;
• éducation.

Labellisée ISR depuis 2022, la SCPI intègre des critères ESG pour favoriser les transitions écologique, sociétale et technologique, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse hors France.

Cette acquisition fait suite à 14 opérations en 2025, dont un renforcement en Allemagne avec un site R&D de 25 497 m² à Rosenheim, sans endettement, posant les bases d'une croissance soutenue en 2026.

Les intervenants de l'opération

Arkéa REIM a été accompagnée par des experts spécialisés :

• Sienna IM pour le conseil en investissement ;
• le cabinet d'avocats Loyens & Loeff pour les aspects juridiques et fiscaux ;
• Treex pour l'audit technique.

Le vendeur a été conseillé par Savills (commercial) et Clifford Chance (juridique). Cet accompagnement souligne la structuration de l'opération et le niveau d'expertise mobilisé.

À propos d'Arkéa REIM

Arkéa REIM, société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa, réunit l'expérience d'un bancassureur français de premier plan et d'experts de l'immobilier. Aux côtés d'Arkéa Real Estate, elle accompagne les transitions immobilières avec des produits durables et performants, focalisés sur les critères ESG et la création de valeur à long terme.