À qui s’adresse l’investissement en SCPI en 2025 ?

Introduction : la SCPI, une solution de placement immobilier pour chacun

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une opportunité unique d'investir dans l'immobilier locatif, adaptée à une large gamme de profils d'investisseurs.

Que vous cherchiez à défiscaliser ou à générer un revenu complémentaire, les SCPI présentent des options variées et attractives, avec un encadrement renforcé par l'AMF et des exigences accrues en matière de reporting extra-financier depuis 2024-2025, notamment sur les critères ESG et la performance énergétique des immeubles^[1][2].

Cet article explore à qui s'adressent les SCPI et comment elles peuvent répondre à différents besoins d'investissement tout au long de la vie.

Pour qui sont les SCPI ?

Les SCPI sont ouvertes à tous les particuliers, constituant une excellente alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sans avoir les moyens d'acquérir un bien en direct.

Elles conviennent aussi parfaitement aux propriétaires déjà engagés dans la location résidentielle, désireux d'explorer le secteur de l'immobilier commercial, souvent inaccessible en raison des coûts élevés d'entrée.

Avec un capital social minimum fixé à 760 000 euros, les SCPI permettent une mutualisation des fonds pour constituer un patrimoine diversifié en :

• bureaux ;
• commerces ;
• immobilier de santé ;
• entrepôts et logistique ;
• en France ou en Europe^[2][3].

Cette diversification rend la SCPI pertinente pour de nombreux profils : jeunes actifs, familles en phase de constitution de patrimoine, chefs d'entreprise ou encore retraités en quête de revenus réguliers.

Les objectifs multiples des SCPI

L'investissement en SCPI répond à divers objectifs, tant en matière de revenus que de constitution de patrimoine.

Ces sociétés offrent une diversité d'opportunités d'investissement, que ce soit en France ou à l'international, et sur différents types d'actifs immobiliers. Elles représentent une solution idéale pour ceux qui cherchent à se constituer progressivement un patrimoine immobilier diversifié.

La gestion est entièrement déléguée à une société de gestion agréée AMF, qui se charge :

• de la sélection des biens ;
• de la mise en location ;
• de la gestion des locataires ;
• de l'entretien et des travaux sur le patrimoine^[1][3].

Cela permet aux associés de bénéficier de la performance immobilière sans les contraintes de la gestion en direct.

Une solution pour la retraite et la fiscalité

Les SCPI séduisent également les épargnants cherchant à se bâtir un revenu complémentaire ou à préparer leur retraite, notamment via les SCPI de rendement qui distribuent généralement des dividendes trimestriels issus des loyers.

Par ailleurs, les SCPI fiscales offrent des avantages fiscaux significatifs via des dispositifs comme :

• la loi Malraux ;
• le déficit foncier ;
• Pinel pour l'immobilier neuf ou à rénover.

La fiscalité des SCPI est dite transparente : les associés sont imposés au prorata de leurs parts sur les revenus fonciers, ou peuvent, dans certains cas, opter pour l'impôt sur les sociétés^[1][3].

En 2025, les coûts de rénovation énergétique sont déductibles sous le régime réel, facilités par la dématérialisation des relevés fiscaux via l'IFU^[2], ce qui renforce l'intérêt des SCPI dans un contexte de transition énergétique.

Accessibilité financière des SCPI

L'un des atouts majeurs des SCPI réside dans leur ticket d'entrée accessible. Avec des montants de souscription variables, elles permettent un accès démocratisé à l'investissement immobilier.

Les modes de souscription innovants, tels que les versements programmés, facilitent la constitution d'un portefeuille immobilier adapté à chaque budget.

Dans le contexte 2025, marqué par :

• une baisse des prix de certaines parts ;
• une stabilisation des rendements entre environ 4,5 % et 6 %^[8][9] ;

les SCPI restent un outil pertinent pour lisser son effort d'épargne et profiter des opportunités du marché immobilier.

Modes de souscription variés

• Investissement au comptant : idéal pour ceux disposant de liquidités immédiates et cherchant un revenu complémentaire rapide.
• Investissement à crédit : offre l'avantage de l'effet de levier du crédit, avec la déductibilité des intérêts d'emprunt.
• Investissement en démembrement : permet d'investir à moindre coût, avec une répartition entre usufruit et nue-propriété, offrant des avantages fiscaux et de revenus.
• Versements programmés : une option flexible permettant d'investir régulièrement selon son budget et de lisser son point d'entrée sur le marché.

Conclusion : Une option de placement adaptable et accessible

Les SCPI se révèlent être une option de placement immobilier flexible et accessible, s'adaptant aux besoins variés des investisseurs.

Que ce soit pour la constitution d'un patrimoine, la préparation de la retraite ou la recherche d'avantages fiscaux, les SCPI offrent une solution adaptée à de nombreux profils.

Conseils de l'auteur : de 1 à 99 ans, la SCPI peut répondre à des objectifs de patrimoine. En fonction de ses objectifs (revenus, transmission, diversification, fiscalité), il peut y avoir une réponse via un type de SCPI, un mode de détention ou une stratégie de souscription spécifique.

Les SCPI, un choix judicieux pour diversifier votre portefeuille immobilier, quel que soit votre objectif d'investissement.