Le placement en SCPI : tous les avantages en 2026

Investir dans l'immobilier est un choix patrimonial judicieux pour se constituer un revenu complémentaire, préparer sa retraite ou encore transmettre un patrimoine à ses héritiers. Parmi les différentes options d'investissement immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) présentent de nombreux avantages. Découvrons ensemble les principaux atouts de ce placement en SCPI en 2026.

Un investissement accessible

L'un des premiers avantages des SCPI est leur accessibilité. Contrairement à l'achat d'un bien immobilier en direct, qui nécessite souvent un apport personnel important et un emprunt bancaire conséquent, l'investissement en SCPI peut se faire à partir de quelques centaines d'euros. Les épargnants peuvent ainsi investir progressivement, en fonction de leur capacité d'épargne, et se constituer un patrimoine immobilier diversifié.

Une mutualisation des risques

En investissant dans une SCPI, l'épargnant devient propriétaire d'une partie d'un parc immobilier composé de nombreux biens (bureaux, commerces, logements, etc.) répartis sur différentes zones géographiques (les SCPI sont investies dans près de 18 pays différents). Cette mutualisation des risques permet de limiter l'impact d'une éventuelle vacance locative ou d'une baisse des loyers sur un bien en particulier.

Un rendement attractif

Les SCPI offrent un rendement attractif, généralement supérieur à celui des placements financiers traditionnels (livret A, assurance-vie, en fonds euros, etc.). En 2026, le rendement moyen attendu des SCPI se situe entre 4,5 % et 6 % brut, avec des performances comprises entre 5,20 % et 9,52 % pour les meilleures SCPI, Sofidynamic en tête à 9,52 %. Certaines SCPI high yield affichent des taux dépassant 8 %, tandis que des leaders comme Transitions Europe atteignent 8,25 % et Corum Origin 6,05 %. Ce rendement est versé sous forme de revenus locatifs, généralement trimestriels, et peut être perçu en complément d'autres revenus ou en vue de préparer sa retraite.

Une gestion déléguée

L'investissement en SCPI permet de bénéficier d'une gestion déléguée à une société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette dernière se charge de la sélection des biens immobiliers, de leur acquisition, de leur gestion locative et de leur revente éventuelle. L'épargnant est ainsi déchargé des contraintes liées à la gestion immobilière (recherche de locataires, travaux, suivi administratif, etc.) et peut se concentrer sur d'autres aspects de sa vie.

Une fiscalité avantageuse

Les revenus générés par les SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Toutefois, il est possible de bénéficier d'une fiscalité avantageuse en optant pour l'achat de parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété ou en investissant dans des SCPI fiscales (Pinel, Malraux, etc.). En 2026, la rentabilité nette après impôts et frais peut atteindre environ 3 % à 3,5 % pour un rendement brut de 4,5 %, selon la tranche d'imposition de l'épargnant.

Un placement flexible

Les SCPI offrent une certaine flexibilité en termes de modalités d'investissement. Il est possible d'investir en cash, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. De plus, certaines SCPI proposent des formules d'épargne programmée, permettant d'investir régulièrement un montant fixe et de bénéficier de l'effet de lissage des prix d'acquisition.

En 2026, plusieurs SCPI ont revalorisé leur prix de part, favorisant une performance globale annualisée (PGA) de l'ordre de 8 % pour certaines d'entre elles.

Exemple :

Monsieur Dupont souhaite investir dans l'immobilier pour se constituer un revenu complémentaire. Il opte pour l'achat de parts de la SCPI Sofidynamic, leader en 2026 avec un taux de distribution de 9,52 %, spécialisée dans des actifs à haut rendement via une stratégie high yield. Il investit 10 000 € en cash et perçoit des revenus locatifs trimestriels, qui lui permettent de compléter ses revenus. La société de gestion de la SCPI se charge de la gestion locative et de l'entretien des biens immobiliers.

Conclusion

Investir en SCPI présente de nombreux avantages, tels qu'un investissement accessible, une mutualisation des risques, un rendement attractif avec des performances élevées en 2026 comprises entre 4,5 % et 9,52 %, une gestion déléguée, une fiscalité avantageuse et une certaine flexibilité. Toutefois, comme tout placement, il convient de bien se renseigner, d'analyser la soutenabilité des rendements et de diversifier ses investissements pour optimiser son patrimoine et maîtriser les risques.

Tableau récapitulatif des avantages des SCPI 

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