Taux de rendement immobilier : calculs, contexte 2026 et rôle des SCPI

Exprimé en pourcentage, le taux de rendement immobilier est la mesure de référence pour évaluer la rentabilité de son placement. Il faut pourtant savoir que ce chiffre évolue suivant le marché immobilier. Dans le monde de la Pierre-Papier, c'est un bon indicateur pour juger les performances futures des SCPI.

Taux de rendement immobilier, pour assurer plus de rentabilité

La logique d'un investissement est de tirer une rente à partir d'un placement initial, il s'agit du rendement. Par exemple, pour un investissement de 100 € qui a rapporté 10 € de plus après un an, le taux de rendement est de 10 %.

La même logique s'applique aussi aux projets d'investissement immobilier. En principe, le taux de rendement d'un bien locatif est le ratio entre le revenu locatif annuel et son prix d'acquisition. Il s'agit généralement de la rentabilité brute, mais lorsqu'on enlève aux loyers les charges et les impôts, on obtient la rentabilité nette.

Plus le rendement d'un bien immobilier est élevé, plus l'investissement est rentable. Mais il faut également tenir compte des risques à courir pour l'investissement donné.

Il faut savoir que généralement, un rendement locatif élevé peut rémunérer deux éléments :

• un risque élevé ;
• et/ou une revalorisation foncière très faible.

Un rendement élevé s'explique généralement par un coût d'acquisition faible. C'est pour cette raison que les SCPI de rendement misent leur stratégie à la fois sur les rendements des biens immobiliers, mais aussi la mutualisation des risques.

Les modes de calculs du rendement d'un placement immobilier :

Pour le rendement brut : il faut diviser le loyer annuel par le prix d'acquisition du bien, et multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.

Exemple simplifié :

• Appartement acheté à 100 000 € ;
• Loyer de 750 €/mois, soit 9 000 €/an ;
• Rendement brut = (9 000 / 100 000) x 100 = 9 %.

Pour la rentabilité nette de charges, il faut soustraire du loyer annuel toutes les charges inhérentes au bien :

• frais de gestion ;
• charges non-récupérables sur le locataire ;
• taxe foncière (en général 0,5 à 1,5 % de la valeur du bien par an) ;
• assurance habitation (en moyenne 2 à 3 € par m² par an) ;
• entretien ou réparations (souvent estimés à 5 % du loyer annuel).

Il y a également la rentabilité "nette-nette" qui est la rentabilité nette de fiscalité, côté avantages fiscaux. Il y a entre autres les travaux ou les intérêts d'emprunts qui sont déductibles des loyers quand on fait la déclaration auprès de l'administration fiscale. L'investisseur peut également jouir des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisations (Cosse, Pinel, Censi-Bouvard…).

La pierre papier pour jouir d'un taux de rendement stable dans le temps

Il est toujours important, avant de réaliser un placement immobilier, d'évaluer tous les risques, mais aussi les opportunités liés à un actif donné. Mais avec une société civile de placement immobilier (SCPI) par contre, le souscripteur dispose d'ores et déjà de toutes les données pour évaluer ses placements.

D'une part, contrairement à un investissement immobilier en direct, il est dispensé de la gestion locative et de nombreux aspects techniques de la gestion de patrimoine. Les sociétés de gestion s'assurent de la rentabilité des actifs de leur parc immobilier bien mutualisé.

Pour le cas des SCPI de rendement, le choix d'investir en immobilier d'entreprise se base sur le critère du rendement. Les immeubles de bureaux permettent d'assurer facilement un taux d'occupation élevé, et donc de tirer des revenus réguliers.

Par ailleurs, le rendement n'étant pas le seul critère à prendre en compte en ce qui concerne l'investissement immobilier, les sociétés de gestion incluent généralement dans leur stratégie d'investissement la mutualisation des risques ou la diversification.

Dans le contexte actuel de 2026, où les rendements locatifs se situent entre 3 % et 6 % selon les zones géographiques, les SCPI de rendement offrent une alternative intéressante pour bénéficier d'une exposition diversifiée au marché immobilier sans les contraintes de la gestion directe.

Contexte du marché immobilier en 2026

En 2026, le rendement locatif moyen en France s'établit entre 3 % et 6 %, avec une rentabilité brute nationale atteignant environ 5,2 % en moyenne.

Ce contexte s'inscrit dans une dynamique de stabilisation du marché immobilier français après une période de correction. Les taux d'intérêt se maintiennent entre 3,10 % et 3,35 % selon les dernières prévisions, un niveau qui devrait perdurer avec la Banque centrale européenne qui n'envisage pas d'assouplir davantage sa politique monétaire.

L'année 2026 s'ouvre sur des fondamentaux plus solides, avec des prix plus attractifs qu'il y a trois ans et une volonté affirmée des Français de concrétiser leurs projets immobiliers. Les experts anticipent :

• une poursuite de la reprise des volumes de ventes ;
• un redressement modéré des prix, de l'ordre de 1,5 à 2 % ;
• un intérêt renforcé pour les investissements locatifs et la Pierre-Papier.

Conseil de l'auteur : il est très important d'avoir tous les indicateurs (prix d'acquisition, loyers, charges, fiscalité, financement, perspectives de marché) pour pouvoir réaliser un calcul pertinent de votre taux de rendement immobilier.

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