Alta Convictions renforce sa présence européenne avec un actif industriel à Vitoria-Gasteiz

La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, accélère son expansion européenne en acquérant un actif industriel à Vitoria-Gasteiz, au sud de Bilbao en Espagne. Finalisée en janvier 2026 pour 4,2 millions d'euros acte en main, cette opération porte sur un bâtiment de 4 319 m² occupé à 100 % par la filiale espagnole d'un leader mondial des systèmes d'alimentation électrique sans interruption (UPS), avec un rendement à l'acquisition supérieur à 7 %.

Cette transaction s'inscrit dans une stratégie de diversification géographique, limitant l'Europe à 20 % maximum du portefeuille, tout en capitalisant sur un environnement dynamique et innovant.

Un emplacement stratégique au cœur d'un pôle d'innovation

Un parc technologique reconnu

L'actif est implanté dans le parc technologique d'Álava, fondé en 1992 et accueillant près de 170 entreprises et plus de 3 500 professionnels. Ce site concentre des centres de Recherche-Développement (R&D), formant un pôle d'innovation majeur avec un impact économique significatif sur la région.

Sa localisation offre plusieurs atouts clés :

• proximité de l'autoroute A1 ;
• accès rapide à Vitoria-Gasteiz et à son aéroport ;
• présence d'un écosystème d'entreprises innovantes déjà établi.

Ces éléments renforcent l'attractivité locative à long terme dans un territoire particulièrement dynamique.

Des caractéristiques immobilières complètes

Sur une parcelle de 8 400 m², le bâtiment combine :

• un entrepôt industriel ;
• des espaces de bureaux ;
• des zones d'ingénierie et de R&D.

Le bien bénéficie d'un entretien rigoureux par le locataire historique, avec notamment :

• l'extension des bureaux ;
• la création d'une cafétéria ;
• l'aménagement d'un laboratoire au cours des dix dernières années.

Une dimension ESG est intégrée via l'installation de panneaux photovoltaïques, améliorant la performance énergétique et alignant l'actif sur les tendances du marché immobilier industriel.

Un locataire industriel de premier plan et un montage long terme

L'actif est loué intégralement à AEG Power Solutions Iberica, filiale espagnole du groupe AEG Power Solutions, leader mondial en systèmes UPS. Ce site constitue un hub central pour la péninsule ibérique, assurant assistance et exploitation pour les clients de la région.

L'acquisition a été réalisée via un montage de sale and leaseback assorti d'un bail triple net, garantissant une visibilité locative prolongée, renforcée par des garanties de la maison mère. Ce schéma sécurise les flux locatifs et s'inscrit pleinement dans les objectifs de rendement de la SCPI – en rappelant que ce taux supérieur à 7 % ne préjuge pas des performances futures.

Une stratégie européenne progressive pour Alta Convictions

Une SCPI conçue pour le nouveau cycle immobilier

SCPI de rendement à capital variable, Alta Convictions cible en priorité les commerces et la logistique, avec une diversification entre métropoles françaises (80 % du patrimoine) et Europe (jusqu'à 20 %). Cette approche vise à équilibrer secteurs et territoires via une gestion active.

Le T4 2025 s'est distingué par des indicateurs solides :

• performance globale annuelle de 7,55 % ;
• Taux de distribution de 6,57 % ;
• revalorisation du prix de la part de 305 € à 308 € (1er décembre 2025) ;
• collecte nette de 12 121 790 € portant la capitalisation à 105 982 800 €.

Une opération cohérente avec la dynamique récente

Selon Myrtille Walhain, Directrice Asset Management et ESG d'Altarea IM, cette acquisition illustre une stratégie axée sur :

• une croissance maîtrisée ;
• la sélection d'actifs de grande qualité ;
• la diversification européenne ;
• une forte visibilité locative afin de créer de la valeur dans la durée.

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie d’Alta Convictions, fondée sur une croissance maîtrisée et la recherche d’actifs de grande qualité. Après une année 2025 marquée par une performance solide et une nouvelle revalorisation du prix de la part, nous renforçons la diversification européenne de la SCPI avec un actif industriel de premier plan en Espagne. Cet investissement offre une visibilité locative durable et contribuera à la création de valeur pour nos associés.

Elle s'inscrit dans la continuité d'autres investissements, comme l'acquisition récente d'un actif commercial à Lyon, et reflètele développement du segment logistique/industrie, porté par le e-commerce et les mouvements de relocalisation.

Cadre d'investissement et rappel des risques

Investir en SCPI expose à des risques de liquidité et de perte en capital. Il s'agit d'un placement long terme pour lequel une durée minimale de détention de 9 ans est généralement recommandée.

Les performances passées (comme les 7,55 % observés en 2025) ne préjugent pas des performances futures et le rendement d'un actif ne se confond pas avec le taux de distribution de la SCPI. Ce cadre de vigilance permet d'adopter une vision équilibrée de l'investissement.

Conclusion

L'acquisition de cet actif industriel à Vitoria-Gasteiz marque une étape clé dans l'expansion européenne d'Alta Convictions. Elle combine localisation innovante, locataire solide, bail sécurisé et intégration de critères ESG.

Dans un marché immobilier sélectif, cette opération renforce la diversification du portefeuille, soutient la performance (taux d'occupation à 97 %, valorisation en hausse) et positionne la SCPI pour le nouveau cycle immobilier, tout en respectant ses limites géographiques et les risques inhérents à ce type de placement.