CORUM XL : 9 ans au-dessus de son objectif grâce à l’immobilier international

Dans un marché immobilier européen encore contrasté, la SCPI CORUM XL confirme en 2025 sa stratégie gagnante : une exposition internationale assumée, couplée à une gestion disciplinée, lui permet de dépasser pour la 9ᵉ année consécutive son objectif non garanti de 5 %, avec un rendement de 5,30 %. Ce résultat s'inscrit dans une performance de long terme exemplaire, avec un TRI depuis la création de 5,77 %, démontrant la robustesse d'un modèle diversifié face aux cycles économiques et monétaires.

2025 : une année fidèle à l'ADN de CORUM XL

CORUM XL n'adopte pas une approche opportuniste court-termiste, mais une logique constante de diversification géographique, de sélectivité des actifs et d'arbitrages ciblés. En 2025, cette stratégie se concrétise par :

• 9 immeubles acquis,
• un rendement moyen à l'acquisition de 8,45 %,
• une durée moyenne d'engagement locatif de 6,4 ans,

des niveaux élevés dans un contexte de normalisation des marchés immobiliers européens.

Le taux d'occupation financier atteint 96,10 % au T1 2025, en légère baisse mais toujours élevé, tandis que la capitalisation progresse à 2,18 milliards d'euros au T3 2025, avec 56 502 associés (+5 % sur l'année). La collecte nette reste positive à 20,17 M€ au T1, malgré un ralentissement, et la liquidité est assurée sans parts en attente de retrait.

Une diversification géographique assumée

CORUM XL se distingue par son exposition internationale marquée, notamment hors zone euro, avec des investissements ciblés au Royaume-Uni, en Europe du Nord et sur des marchés à fort couple rendement/risque.

Exemple emblématique : l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Manchester pour 35 M€, loué à des locataires solides avec un rendement à l'acquisition de 8,5 %. Ce type d'opération illustre la capacité de la SCPI à saisir des opportunités locales attractives, tout en maintenant une exigence élevée sur la qualité des locataires et la durée des baux.

Cette stratégie permet de :

• mutualiser les cycles économiques entre plusieurs pays,
• profiter de décotes locales sur certains marchés,
• élargir le champ des opportunités d'investissement.

Elle implique une sensibilité aux devises, gérée comme un levier de performance à long terme, conforme à l'historique de la SCPI.

Des typologies d'actifs orientées cash-flow

Le portefeuille privilégie des actifs générateurs de revenus immédiats, sélectionnés pour la solidité des locataires, la durée des baux et leur potentiel de revalorisation. Les acquisitions 2025 portent principalement sur :

• des bureaux,
• des commerces,
• des entrepôts commerciaux,

limitant ainsi la dépendance à un seul segment immobilier.

Cette orientation cash-flow assure une stabilité des distributions, comme en témoigne le dividende trimestriel de 2,52 € au T3 2025.

Une performance qui s'inscrit dans la durée

Depuis sa création en 2016, CORUM XL affiche une régularité rare pour une SCPI internationale : objectif de rendement atteint ou dépassé chaque année, arbitrages au bon moment et investissements progressifs.

Quelques repères chiffrés :

• TRI 8 ans de 6,65 % fin 2024,
• TRI 10 ans cible visé à +10 %,
• possibles distributions de plus-value à terme.

Cette constance reflète une gestion axée sur la robustesse plutôt que sur des coups spéculatifs, avec une vision de long terme sur les cycles immobiliers et monétaires.

CORUM XL et la pédagogie de l'investissement

CORUM participe à des formats comme " Focus Investissement " pour démystifier les SCPI internationales et accompagner les épargnants dans la compréhension des risques et opportunités liés à l'immobilier d'entreprise à l'étranger.

CORUM XL illustre qu'un rendement élevé peut rester compatible avec une discipline de gestion exigeante, grâce à :

• une diversification géographique large,
• des sources de performance clairement identifiées,
• des risques maîtrisés et explicités aux investisseurs.

À qui s'adresse CORUM XL ?

Cette SCPI cible principalement les investisseurs qui recherchent :

• un rendement supérieur à la moyenne (5,30 % en 2025),
• une exposition internationale diversifiée,
• un horizon de placement long terme.

Elle peut :

• compléter une SCPI plus défensive axée sur la France,
• s'intégrer dans un contrat d'assurance-vie pour diversifier hors France,
• servir de pilier d'une stratégie de revenus complémentaires à long terme.

Conclusion : le rendement international, sans improvisation

En 2025, CORUM XL prouve que la performance internationale peut être durable lorsqu'elle est structurée et diversifiée. Neuf années d'objectifs dépassés traduisent une cohérence stratégique, fondée sur l'analyse des cycles, la sélection rigoureuse des actifs et la quête de valeur à long terme.