CRISTAL Life investit près de 30 M€ dans un actif Life Sciences

La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, annonce un investissement stratégique de 29,15 M€ HT acte en mains dans un ensemble immobilier dédié aux Life Sciences à Vénissieux (Rhône). Cet actif de 13 148 m², occupé par le Groupe CARSO, s'inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI axée sur les besoins essentiels comme la recherche, l'innovation et la santé. Cette opération, finalisée récemment, renforce le portefeuille diversifié de cette SCPI performante.

Un actif stratégique dans la métropole lyonnaise

Localisation et attractivité de Vénissieux

Situé à Vénissieux (69), au cœur de la métropole de Lyon – qui compte plus de 1,4 million d'habitants –, l'ensemble immobilier bénéficie d'une position privilégiée. Cette métropole est l'une des plus dynamiques de France, grâce à son vivier de talents, son dynamisme démographique et sa qualité de vie.

L'actif profite d'une excellente accessibilité, proche des grands axes routiers et des transports en commun, dans un environnement dédié à la recherche et développement (R&D).^[1][4]

Vénissieux héberge des activités high-tech et scientifiques, alignées sur les secteurs porteurs des Life Sciences. Cette implantation renforce la résilience locative de la SCPI face aux mutations économiques.^[1]

Caractéristiques détaillées de l'actif

L'ensemble immobilier se distingue par ses spécifications techniques adaptées aux exigences des Life Sciences :

Cet actif, occupé à 100 % par un locataire solide, génère des revenus locatifs stables via un bail longue durée, typique des opérations de sale & lease back pratiquées par la SCPI.^[3][4]

Le Groupe CARSO, un locataire de référence

Profil et expertise du groupe

Le Groupe CARSO, occupant principal, est un leader des prestations analytiques dans les domaines de l'environnement, de l'agroalimentaire et de la santé. Présent sur 40 implantations en France et à l'international, il emploie près de 3 000 collaborateurs et opère dans six domaines d'expertise.^[1]

Sur la période 2022-2025, le chiffre d'affaires du groupe a connu une croissance d'environ 27 %, témoignant de sa dynamique et de sa solidité financière. Cette performance sous-tend la fiabilité locative pour CRISTAL Life.^[1]

Les Life Sciences au cœur de la stratégie de CRISTAL Life

Positionnement sectoriel de la SCPI

CRISTAL Life cible les actifs utiles et vertueux, avec une diversification sur cinq typologies :

• Commerce 
• Bureaux 
• Hôtels 
• Santé 
• Activités

Labellisée ISR depuis 2023, la SCPI intègre des critères ESG forts, investissant dans des secteurs résilients comme la santé et la R&D.^[3][4]

Cette acquisition illustre le positionnement de CRISTAL Life sur des segments en forte croissance comme celui des Life Sciences, qui regroupe recherche, innovation et santé. En France, ce secteur présente un fort potentiel, porté par des besoins structurels durables et un rôle central dans des domaines porteurs tels que la pharmacie, la biotechnologie et la santé.  – Arnaud Billon, Head of Investments chez Inter Gestion REIM.

Contexte du secteur en France

Les Life Sciences bénéficient d'un potentiel structurel en France, dopé par :

• La pharmacie et la biotechnologie, avec des investissements publics massifs (plan France 2030).
• La santé, résiliente post-Covid, avec une demande croissante d'infrastructures R&D.
• Un marché immobilier dédié en expansion, malgré les tensions locatives générales en 2025.^[1][3][4]

Tableau récapitulatif de l'investissement

Conclusion

L'acquisition de cet actif Life Sciences à Vénissieux pour 29,15 M€ AEM HT consolide la stratégie de CRISTAL Life sur les besoins essentiels, avec un locataire premium comme le Groupe CARSO et un emplacement stratégique dans la métropole lyonnaise.

Cette opération illustre la résilience des SCPI thématiques face aux défis immobiliers de 2025-2026. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.