Elysées Pierre : Poursuite d’une distribution régulière au 1S 2025

Une distribution stable sur le premier semestre

La SCPI Elysées Pierre, gérée par HSBC REIM (France), affiche au 1er semestre 2025 une distribution nette cumulée de 16,50 € par part, soit 8,25 € au 1er trimestre et 8,25 € au 2e trimestre.

Ces montants incluent à chaque trimestre une part de revenus fonciers (6,00 € au T1 et 6,70 € au T2) et de plus-values nettes (2,25 € au T1 et 1,45 € au T2), complétées par un léger report à nouveau au T2 (+0,10 €).

L’objectif annuel de 33 € par part est maintenu, représentant un taux de distribution prévisionnel de 5 % (non garanti) sur la base d’un prix de souscription inchangé à 660 €.

Un environnement de marché en amélioration

Après une période marquée par la hausse des taux d’intérêt et la baisse des investissements immobiliers, le marché retrouve un certain dynamisme. Entre juin 2024 et juin 2025, la Banque centrale européenne a abaissé ses taux de 4 % à 2 %, et les volumes d’investissement enregistrent une progression de 11 % sur un an (source : BNP Paribas Real Estate).

En parallèle, la rémunération du Livret A a diminué, passant de 3 % en 2023 à 1,7 % au 1er août 2025 (source : Banque de France), rendant l’immobilier à nouveau compétitif face aux placements sans risque.

Indicateurs locatifs solides

Le taux d’occupation financier (TOF) moyen s’élève à 89,02 % au 30 juin 2025, contre 88,49 % fin 2024.

Le taux de recouvrement des loyers reste élevé, à 98,74 % au 1er trimestre et 98,56 % au 2e trimestre, soutenant la stabilité des revenus distribués.

Relocations et libérations de surfaces

• Reloués : 10 479 m², dont 7 390 m² à Orléans (Eole), 800 m² à Carros-Le-Neuf, 170 m² à Saint-Aubin, 877 m² à Massy (Iliade), 276 m² à Vincennes (Les Minimes), 253 m² à Paris 17, 132 m² à Neuilly et 581 m² à Boulogne-Billancourt (Morizet).
• Libérés : 6 858 m², principalement à Massy, Nanterre et Rueil-Malmaison.

Gestion active et arbitrages

Le semestre a été marqué par :

• La vente du dernier lot d’un immeuble situé à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), détenu depuis 1993 et cédé progressivement depuis 2018. Cette dernière tranche a généré une plus-value comptable de 0,75 M€, portant le total à 4,5 M€.
• Un projet de transformation de l’immeuble Cassiopée, à Chessy (Seine-et-Marne), d’un usage bureaux à un usage hôtelier, dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) signé sous conditions suspensives avec un opérateur hôtelier reconnu.

Travaux et modernisation du patrimoine

Plusieurs interventions ont été menées pour améliorer et moderniser le parc immobilier :

• Boulogne-Billancourt (Gallieni) : rénovation du R+5
• Eybens : réfection des parties communes et sanitaires
• Créteil : modernisation de l’ascenseur
• Vincennes : modernisation de l’ascenseur et installation d’une climatisation aux niveaux 5 et 6
• Gonesse : rénovation du bâtiment H

Marché des parts et liquidité

• Prix de souscription : 660 €
• Prix de retrait : 620,40 € (inchangé depuis août 2024)

Marché secondaire – S1 2025 :

• Total marché secondaire : 695 parts
• Total gré à gré : 1 600 parts
• Parts en attente de retrait : 62 264 au 30/06/2025

Chiffres clés au 30 juin 2025

Perspectives

La SCPI Elysées Pierre aborde la deuxième moitié de 2025 avec un objectif clair : maintenir une distribution régulière et viser un rendement proche de 5 % (non garanti). La combinaison d’un TOF en légère hausse, d’un taux de recouvrement élevé et de réserves importantes soutient cette orientation.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

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