La SCPI Reason renforce sa diversification européenne en République tchèque

La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, marque une étape clé dans son expansion internationale avec l'acquisition d'un complexe industriel léger à Zlín, en République tchèque. Cette opération s'inscrit dans une stratégie paneuropéenne ambitieuse, renforçant l'exposition de la SCPI à l'immobilier industriel dans des zones dynamiques et auprès de locataires solides^[1][2].

Une acquisition industrielle pour renforcer la diversification de la SCPI Reason

Une implantation dans une zone industrielle dynamique

Zlín, ville industrielle historique de République tchèque, accueille cet actif au cœur de la zone d'activités de Prštné. Situé à 3,5 km du centre-ville, le site bénéficie d'une position stratégique à proximité des frontières avec la Pologne, la Slovaquie et l'Autriche, favorisant les échanges commerciaux et logistiques dans une région économiquement active^[1].

Cette implantation élargit le portefeuille de la SCPI Reason, déjà présent au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas et en Belgique, vers de nouveaux marchés est-européens^[1][2].

Un actif industriel léger de plus de 6 000 m²

L'immeuble acquis offre une surface locative totale de 6 020 m², répartie en 7 blocs adaptés à des usages mixtes :

• bureaux ;
• espaces d'assemblage ;
• zones de production légère ;
• espaces de stockage.

Ces caractéristiques répondent aux besoins des entreprises industrielles et technologiques cherchant des surfaces polyvalentes combinant production et administration^[1].

Un locataire industriel présent à l'international : Cominfo, un industriel implanté depuis plus de 30 ans

Le bien est entièrement occupé par Cominfo, entreprise tchèque spécialisée depuis plus de 30 ans dans les systèmes d'entrée, le contrôle d'accès, les solutions d'identification et les dispositifs sécurisés. Filiale du groupe suédois Gunnebo, leader mondial présent sur 115 marchés et avec des bureaux dans plus de 25 pays, Cominfo assure une solidité locative renforcée par cette appartenance internationale^[1].

Un bail ferme de longue durée

Réalisée via une opération de cession-bail, l'acquisition garantit à Cominfo la poursuite de son activité sous un bail ferme de 10 ans. Cette durée stabilise les revenus locatifs, un atout clé pour les investisseurs en immobilier d'entreprise^[1].

Des caractéristiques financières définies à l'acquisition

Ces indicateurs soulignent la rentabilité attractive de l'opération, alignée sur une logique d'investissement core avec des flux locatifs sécurisés^[1].

Une stratégie européenne structurée pour la SCPI Reason

Une diversification immobilière à l'échelle européenne

Cette acquisition tchèque complète un patrimoine de 9 actifs au 31 décembre 2025 (valeur totale à l'acquisition: 36,7 M€ frais inclus, surface : 35 796 m²), répartis dans 4 pays, dominé par des bureaux et de la logistique, avec des incursions en éducation, commerce et hôtellerie. La SCPI cible activement l'Espagne et l'Italie, répartissant les risques sur plusieurs économies européennes^[1][2][4].

La durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 9,4 ans, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %, assurant une visibilité locative forte^[2][4].

Une approche basée sur l'analyse quantitative

La sélection repose sur Quanty, outil propriétaire de MNK Partners combinant data et intelligence artificielle pour analyser cycles économiques, villes et classes d'actifs dans 38 pays de l'OCDE. Cette méthode quantitative, complétée par une expertise terrain, objectivise les décisions et optimise le timing des investissements^[2][4][6].

Une allocation orientée vers des actifs Core

La SCPI privilégie des actifs à localisation stratégique, baux longs et locataires solides, qualifiés de core ou core+. La collecte (4,1 M€ sur l'année 2025) s'ajuste au pipe d'investissement pour éviter les placements contraints^[2][4].

La performance globale annuelle 2025 atteint 13,90 % (dont 12,90 % de taux de distribution et 1 % de revalorisation), confirmant l'efficacité de cette stratégie^[2].

MNK Partners, une société de gestion spécialisée dans l'immobilier international

Une société de gestion agréée par l'AMF

MNK Partners, agréée AMF depuis 2019, est une société indépendante spécialisée dans les fonds immobiliers internationaux, implantée à Paris et au Luxembourg. Avec une trentaine de collaborateurs dans 6 bureaux (Europe et Afrique), elle gère une gamme diversifiée : fonds professionnels, dette privée et mandats^[1][2][6].

Une gamme d'investissements immobiliers diversifiés

Outre Reason (lancée fin 2024, prix de part à 1,01 € fin 2025), MNK Partners  propose des véhicules couvrant plusieurs classes d'actifs en architecture ouverte^[2][4][7].

Rappel sur les risques liés à l'investissement en SCPI

Tout investissement en SCPI expose à des risques de perte en capital et de liquidité. La durée de placement recommandée pour Reason est de 8 ans. Il est indispensable de consulter la documentation réglementaire et un conseiller en gestion de patrimoine avant toute souscription^[2][4][7].

Conclusion

L'acquisition à Zlín positionne la SCPI Reason comme un acteur agile de l'immobilier européen, alliant rendement élevé et résilience via des baux solides et une analyse data-driven. Cette diversification renforce son attractivité pour les investisseurs cherchant une exposition internationale sécurisée, dans un contexte de performance solide (13,90 % en 2025)^[1][2].

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.