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LâOustal des Aveyronnais : TOF Ă©levĂ© et rendement stable au 4T 2024
La SCPI LâOustal des Aveyronnais, gĂ©rĂ©e par Amundi Immobilier, affiche au 4e trimestre 2024 des performances solides, portĂ©es par un taux dâoccupation financier (TOF) de 99,50 % et un dividende annuel stable Ă 40 ⏠par part. MalgrĂ© un marchĂ© secondaire peu actif, cette SCPI Ă capital fixe montre une rĂ©silience notable de son patrimoine, intĂ©gralement situĂ© Ă Paris.
Un patrimoine bien occupé et générateur de revenus
TOF à 99,50 % : Une stabilité remarquable
Le taux dâoccupation financier atteint 99,5 % au 2nd semestre 2024, avec un taux annuel de 99,40 %, en ligne avec les annĂ©es prĂ©cĂ©dentes. Au 31 dĂ©cembre 2024, lâensemble des commerces, bureaux et locaux dâactivitĂ© est louĂ©. Seuls deux logements restent vacants sur les 89 logements dĂ©tenus par la SCPI.
La solidité de cet indicateur est essentielle dans un contexte de pression locative accrue, notamment dans le résidentiel ancien.
Un rendement régulier maintenu à 2,72 %
Le dividende annuel 2024 est de 40 ⏠par part, soit 10 ⏠versĂ©s Ă chaque trimestre. Sur la base du prix acquĂ©reur moyen 2023 de 1 470,60 âŹ, cela reprĂ©sente un taux de distribution de 2,72 %. La rĂ©munĂ©ration de la trĂ©sorerie et lâindexation des loyers ont permis une hausse du rĂ©sultat comptable de +8 % en 2024.
Les acomptes trimestriels ont été versés aux dates prévues :
- T1 : 10 ⏠(22/04/2024)
- T2 : 10 ⏠(22/07/2024)
- T3 : 10 ⏠(21/10/2024)
- T4 : 10 ⏠(20/01/2025)
Analyse du marché secondaire : Faible liquidité, mais cohérence des prix
Une activité de cession limitée
Le marchĂ© secondaire reste peu animĂ© : seules 26 parts ont Ă©tĂ© Ă©changĂ©es en 2024, dont 13 au second semestre. Le prix moyen hors frais sâĂ©tablit Ă 965,31 âŹ, en baisse par rapport au 1er trimestre. En parallĂšle, 497 parts Ă©taient en attente de cession au 31 dĂ©cembre 2024, soulignant un faible renouvellement des associĂ©s.
Focus sur le patrimoine : Un actif parisien de qualité
La SCPI dĂ©tient 98 actifs rĂ©partis sur 6 660 mÂČ, principalement en habitation (89 lots), mais aussi en commerces, bureaux et un local dâactivitĂ©. Tous les actifs sont localisĂ©s dans le 12e arrondissement de Paris, un secteur historiquement prisĂ© et sĂ©curisĂ©.
Type dâactif | Nombre | Surface (mÂČ) |
Logements | 89 | 2 774 |
Commerces | 5 | 942 |
Locaux dâactivitĂ© | 1 | 1 914 |
Bureaux | 3 | 1 030 |
Total | 98 | 6 660 |
RĂ©sultats comptables et perspectives 2025
La SCPI a enregistré en 2024 une hausse des produits de +7 %, tirée par :
- Lâindexation des loyers
- LâamĂ©lioration des revenus de trĂ©sorerie
Ces performances ont permis de stabiliser le rĂ©sultat et dâassurer la continuitĂ© de la politique de distribution.
Prévisions 2025
La distribution prĂ©visionnelle 2025 reste fixĂ©e Ă 10 ⏠par part et par trimestre, avec un Ă©ventuel ajustement en fin dâannĂ©e en fonction du rĂ©sultat. Des baux importants arrivant Ă Ă©chĂ©ance en 2025 pourront entraĂźner des travaux, sous le pilotage actif de la sociĂ©tĂ© de gestion.
Informations fiscales et données patrimoniales
- Capital social au 31/12/2024 : 17 086 100 âŹ
- Nombre de parts : 28 010
- Nombre dâassociĂ©s : 1 598
- Taux dâencaissement des loyers : 89,60 %
- Loyers encaissĂ©s : 967 566 âŹ
Les informations pour la dĂ©claration IFI seront disponibles mi-avril 2025, sur lâespace privĂ© dĂ©diĂ©. La valeur IFI par part est en cours de calcul et sera publiĂ©e aprĂšs lâAssemblĂ©e GĂ©nĂ©rale du 16 juin 2025.
Indicateurs long terme : Un TRI encore contrasté
Sur 5 ans (2019-2024), le TRI (taux de rendement interne) ressort Ă -4,47 %, et Ă 2,71 % sur 10 ans (2014-2024), traduisant lâeffet des fluctuations du prix de transaction.
En parallÚle, le rendement global immobilier 2024 affiche -0,91 %, confirmant une stabilisation en cours aprÚs des périodes de pression sur les valeurs de retrait.
En résumé : stabilité et transparence pour les associés
La SCPI LâOustal des Aveyronnais sâillustre en 2024 par :
- Un taux dâoccupation proche de 100 %
- Un revenu annuel stable à 40 ⏠par part
- Un patrimoine sécurisé à Paris
- Une gestion prudente et transparente
MalgrĂ© une liquiditĂ© limitĂ©e sur le marchĂ© secondaire, la SCPI continue dâoffrir un cadre dâinvestissement rĂ©gulier, avec une distribution pĂ©renne et une valeur locative bien maĂźtrisĂ©e.
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Amundi Delta Capital Santé : Stabilité confirmée au 2e semestre 2024
| Les points importants pour la SCPI L'Oustal des Aveyronnais | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part ⏠|
| Investir dans L'Oustal des Aveyronnais | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
