SCPI Alta Convictions : Avancées marquantes au 2e trimestre 2025

La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, poursuit sa trajectoire de croissance avec un 2e trimestre 2025 particulièrement dynamique. Entre acquisitions logistiques stratégiques, diversification commerciale et reconnaissance sectorielle, la SCPI confirme son positionnement sélectif sur les segments porteurs du marché immobilier.

Les points clés du trimestre

Une stratégie d’investissement logistique ciblée

Deux nouveaux entrepôts loués à Danone

Alta Convictions a marqué ce trimestre par l’acquisition de deux entrepôts logistiques, stratégiquement situés à Marly (Moselle) et Chaponnay (Rhône). Ces plateformes, d’une surface totale de 11 499 m², sont entièrement louées à Danone Produits Frais France, acteur majeur de l’agroalimentaire. L’opération a été réalisée pour un montant de 18,5 M€ acte en main, avec un rendement immobilier supérieur à 6,5 %**.

Une logistique spécialisée dans le froid positif

Ces entrepôts sont spécialisés dans le stockage en froid positif, un maillon essentiel pour la distribution de produits frais. Ils intègrent aussi des initiatives en lien avec l’investissement durable, notamment l’installation d’ombrières photovoltaïques à Chaponnay et un potentiel d’extension de site pour accompagner l’évolution des besoins.

Poursuite de la diversification commerciale

Bordeaux Belvédère : Un quartier en devenir

En complément de la logistique, Alta Convictions a acquis la seconde tranche des commerces du quartier Bordeaux Belvédère, pour 2,6 M€. L’ensemble atteint désormais 8 516 m², répartis sur 20 cellules commerciales. Il propose des services de proximité adaptés à une zone résidentielle en développement : supermarché, restaurants, salle de sport, boulangerie, etc.

Une récompense sectorielle pour saluer la gestion

La stratégie de gestion d’Alta Convictions a été saluée par la profession. La SCPI a reçu le Prix « Coup de Cœur » dans la catégorie « Fonds Immobilier SCPI » lors des Trophées Occur 2025. Ce prix, décerné par un jury de conseillers en gestion de patrimoine et family offices, met en avant une combinaison rare dans l’univers des SCPI : sélectivité, diversification sectorielle et vision long terme.

Une performance en ligne avec les ambitions

Objectif de distribution 2025 maintenu à 6,50 %

L’objectif de distribution pour l’année 2025 est maintenu à 6,50 %*, avec près de 6 mois de réserves disponibles pour sécuriser le versement des acomptes. Un acompte trimestriel est versé aux associés, équivalent à un quart de cet objectif.

Taux d’occupation toujours élevé

Le taux d’occupation physique atteint 97 %, tandis que le taux d’occupation financier s’établit à 95 %. Ces chiffres témoignent d’une bonne qualité locative et d’une gestion prudente du portefeuille.

Des valeurs solides au 30 juin 2025

Gouvernance et transparence confirmées

Lors de l’Assemblée Générale Mixte du 16 mai 2025, les associés ont validé l’ensemble des résolutions proposées :

• Approbation des comptes 2024
• Suppression de la notion de quorum pour les prochaines AG
• Mise à jour des statuts selon les obligations réglementaires

Le quorum a été atteint avec 59,34 % pour l’AGO et 54,69 % pour l’AGE, témoignant de l’implication des associés dans la gouvernance.

Répartition géographique du patrimoine

Alta Convictions affiche une diversification géographique équilibrée :

• Paris : 7 %
• Bordeaux : 29 %
• Marly : 8 %
• Chaponnay : 13 %
• Annecy : 31 %
• Orléans / Madrid : 6 % chacun

Cette répartition permet de mutualiser les risques locatifs tout en captant le dynamisme des zones régionales et métropolitaines.

Thématiques d’investissement privilégiées

• Locaux d’activité : 12 %
• Logistique : 21 % 
• Retail parks : 31 %
• Commerces : 36 %

Exemple d’opération emblématique : Chaponnay

Le site de Chaponnay illustre bien la stratégie d’investissement :

• Surface : 6 513 m²
• Nombre de quais : 9
• Places de stationnement : +110
• Activité : logistique frais pour Danone
• Rendement : +6,5 % acte en main**
• Projets en cours : ombrières photovoltaïques, extension potentielle

Conclusion : Une SCPI jeune mais bien ancrée

Lancée en juillet 2023, Alta Convictions consolide ses bases avec un patrimoine désormais composé de 7 actifs, 29 locataires et une capitalisation proche des 82 M€. La stratégie mise en œuvre repose sur :

• Une diversification sectorielle (commerce, logistique…)
• Une sélectivité locative
• Une gestion prudente et engagée
• Un objectif de rendement structurant

*Ce taux prévisionnel est arrêté par la société de gestion sur la base d’hypothèses de marché et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance

**Le taux acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il exprime le rapport entre les loyers nets perçus et la valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer dans le temps et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés au marché immobilier. Il s’agit d’un placement à envisager sur le long terme, avec une durée de détention minimale recommandée de neuf ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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