SCPI CAPIFORCE : Dividende stable et gestion active au 2T 2025

Un trimestre sous le signe de la stabilité et de la résilience

La SCPI CAPIFORCE, gérée par FIDUCIAL Gérance, met en avant au 2e trimestre 2025 la stabilité du dividende, la solidité du patrimoine immobilier ainsi qu’une gestion active marquée par plusieurs arbitrages.

Points clés à retenir :

• Dividende trimestriel : 3,60 € par part, identique au 1T 2025 et à la même période 2024.
• Taux d’Occupation Financier (TOF) : 94,94 %, reflétant une gestion locative efficace.
• Valeur de réalisation : 256,54 € par part, stable par rapport au 31/12/2024.
• Capitalisation : 79,2 M€, pour 3 317 associés.
• Arbitrages : promesses de vente et cessions en cours représentant près de 5 M€, à des niveaux supérieurs aux valeurs d’expertise et aux VNC.

Contexte immobilier au 1er semestre 2025

Le marché immobilier tertiaire français a enregistré 5,9 milliards d’euros investis, en hausse de 30 % sur un an.

• Bureaux : demande placée en recul (-12 % sur un an), avec 768 400 m² transactés.
• Commerces : ajustement en cours, mais attractivité croissante du discount non alimentaire et des retail parks.
• Logistique : volumes en hausse de 16 % par rapport à 2024, mais contrastés selon les régions.

Cette évolution souligne la sélectivité des investisseurs, concentrés sur les actifs adaptés aux nouveaux usages et répondant aux standards environnementaux.

Un dividende trimestriel inchangé

Au 2T 2025, la SCPI CAPIFORCE a distribué un acompte de 3,60 € par part, soit un cumul de 7,20 € sur les deux premiers trimestres, identique à 2024

Gestion locative : Un TOF proche de 95 %

Le Taux d’Occupation Financier atteint 94,94 % au 2T 2025, en légère progression par rapport au trimestre précédent (94,67 %).

• Nouvelles locations : 82 m² loués à Grenoble (19 000 € H.T de loyers annuels).
• Libérations : 140 m² à Paris (54 608 €  H.T de loyers annuels).

Cette gestion de proximité permet de maintenir une occupation solide malgré un contexte de marché parfois tendu.

Arbitrages et gestion du patrimoine

Au cours du trimestre, plusieurs opérations d’arbitrage ont été menées :

Promesses de vente : 

• Avenue Anatole France à Trignac (44).
• Rue de Paradis à Paris (10e).

Montant total : 1,8 M€, soit +0,6 M€ par rapport aux valeurs d’expertise et +1,2 M€ au-dessus des valeurs nettes comptables.

Cessions en cours :

• Paris (17e) et Bruges (33).

Montant total : ≈3,2 M€, à des niveaux supérieurs aux valeurs d’expertise et aux VNC.

Aucune acquisition n’a été réalisée au 2T 2025. Des opportunités d’investissement sont régulièrement étudiées, mais sans exclusivité en cours au moment du bulletin.

Composition du patrimoine au 30 juin 2025

La SCPI CAPIFORCE gère un patrimoine diversifié de 90 immeubles représentant 49 967 m² et 141 locataires.

Répartition géographique :

• Régions : 50,1 %
• Paris : 29,5 %
• Île-de-France : 20,4 %

Répartition par typologie :

• Locaux commerciaux : 70,2 %
• Bureaux : 19,2 %
• Locaux d’activité : 10,4 %
• Habitation : 0,2 %

Tableau récapitulatif des chiffres clés

Marché secondaire

Sur le marché secondaire, 2 307 parts ont été échangées au 2T 2025, pour un prix moyen d’exécution de 189,46 € hors frais.

• Prix acquéreur moyen : 210,30 € frais inclus.
• Parts en attente de retrait au 30/06/2025 : 4 378.
• Aucune transaction de gré à gré enregistrée.

Assemblée Générale 2025

• AG Mixte : 25 juin 2025, quorum 35,83 %, toutes résolutions ordinaires adoptées.
• AG Extraordinaire : 1er juillet 2025, quorum 38,69 %, toutes résolutions extraordinaires adoptées.

Conclusion

La SCPI CAPIFORCE confirme au 2T 2025 une stabilité de la distribution et une gestion active de son patrimoine, avec un TOF proche de 95 % et des arbitrages valorisés au-dessus des expertises.

Dans un marché immobilier en mutation, la SCPI se distingue par une gestion prudente et rigoureuse, permettant de maintenir des résultats réguliers et solides.

Risques à prendre en compte

Comme pour toute SCPI, plusieurs risques doivent être rappelés :

• Risque de perte en capital.
• Risque de liquidité, lié au marché secondaire.
• Risque de variabilité des revenus, dépendant des loyers encaissés.
• Risque immobilier, lié aux cycles économiques.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI FIDUCIAL : Les dividendes distribués au 2T 2025