SCPI Cœur d’Europe : Acquisition d'un commerce à Palma de Mallorca

La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son expansion européenne avec une nouvelle opération d’envergure en Espagne. La société annonce l’acquisition d’un commerce de 3 430 m² situé à Palma de Mallorca, capitale des Baléares, et actuellement loué à Toys R Us. Cette stratégie s’inscrit dans une volonté de diversification et de consolidation d’un portefeuille pan-européen ciblant des emplacements stratégiques à fort potentiel locatif.

Une acquisition emblématique pour la SCPI Cœur d’Europe

Sogenial Immobilier officialise l’achat d’un actif commercial dans l’une des zones les plus tendues du marché espagnol. Palma de Majorque est réputée pour sa rareté foncière, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les enseignes nationales et internationales.

Cette acquisition illustre la stratégie de la SCPI Cœur d’Europe, qui consiste à sélectionner des actifs présentant un potentiel de valorisation et une sécurité locative, tout en maintenant un ancrage fort sur des marchés européens dynamiques.

Les données principales

• Surface construite : 3 430 m²
• Surface de la parcelle : 9 638 m²
• Locataire actuel : Toys R Us
• Présence du locataire sur site : depuis 2011
• Durée résiduelle moyenne des baux (WALB) : 8 ans
• Rang en chiffre d’affaires du magasin Toys R Us : 3ᵉ plus important du réseau
• Emplacement : Palma de Mallorca, Baléares, Espagne
• Accès : Axe stratégique MA-13

Le potentiel locatif et la valeur ajoutée de l’actif

Un locataire solide

Le magasin Toys R Us de Palma n’est pas un point de vente ordinaire. Il se classe comme le troisième plus important en termes de chiffre d’affaires du réseau espagnol, ce qui témoigne de la solidité du locataire et de l’attractivité du site.

Bail long terme et sécurité des revenus

L’actif est loué dans le cadre d’un bail long terme présentant une WALB (Weighted Average Lease Break) de 8 ans, ce qui permet d’envisager une stabilité locative sur la durée. Cet élément constitue un levier de prévisibilité des revenus pour les associés.

Réserve de constructibilité

Le terrain offre également une réserve de constructibilité permettant d’accroître le loyer à terme. Cette perspective est particulièrement précieuse dans un contexte de pénurie foncière à Palma de Majorque.

Un emplacement stratégique aux Baléares

Palma de Mallorca, un marché sous tension

Palma de Mallorca, capitale des Baléares, est caractérisée par :

• Une croissance démographique soutenue
• Une demande élevée pour les surfaces commerciales
• Une rareté foncière importante, avec peu de terrains urbanisables disponibles

Ces facteurs structurants créent un contexte favorable à la valorisation pérenne des actifs immobiliers.

Accessibilité et visibilité

Le commerce est situé aux portes de Palma, sur un axe majeur, la route MA-13, reliant la capitale au nord de l’île. Cet emplacement assure :

• Une visibilité optimale pour le locataire
• Un flux important de circulation
• Une accessibilité renforcée

Quartier dynamique

Le quartier présente un mix résidentiel et logistique à vocation commerciale. Cette mixité renforce l’attractivité pour les enseignes souhaitant bénéficier d’un bassin de clientèle important tout en ayant un accès logistique adapté.

Les enjeux stratégiques de l’opération

Cette acquisition ne constitue pas un simple achat isolé mais s’inscrit dans une stratégie plus large :

• Diversification européenne : La SCPI cible des marchés européens dynamiques pour mutualiser les risques locatifs.
• Sécurisation des revenus : Les baux longs termes et la solidité des locataires permettent de viser des flux locatifs prévisibles.
• Création de valeur : La réserve foncière offre un potentiel de développement ou de redéveloppement.

Tableau récapitulatif de l’actif acquis

Une acquisition structurée et accompagnée

Pour cette opération, Sogenial Immobilier s’est entourée de conseillers spécialisés :

• Conseil Juridique : CMS - Nerea Sanz Tamayo et Alvaro Otero
• Broker : Cushman & Wakefield - Carlos Alonso

Cette structuration démontre la rigueur et la professionnalisation des acquisitions menées pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe.

À propos de Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis 2012. Avec plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement immobilier, elle propose des solutions diversifiées pour les investisseurs, incluant :

• SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir
• GFI : CœurForest, CœurForest 2
• OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois

Analyse des opportunités pour les associés

Les atouts de l’investissement

• Emplacement stratégique dans une capitale régionale
• Locataire de qualité avec bail long terme
• Potentiel d’augmentation des loyers grâce à la réserve foncière
• Diversification européenne du portefeuille

Points de vigilance

• Contexte réglementaire local pouvant influencer les projets de construction
• Volatilité économique possible en Europe du Sud
• Nécessité d’un horizon d’investissement long terme (10 ans recommandé)

Conclusion

L’acquisition de ce commerce de 3 430 m² à Palma de Mallorca marque une nouvelle étape dans la stratégie européenne de la SCPI Cœur d’Europe. En ciblant des actifs stratégiques offrant à la fois sécurité locative et potentiel de valorisation, la SCPI poursuit sa démarche de diversification géographique tout en consolidant la qualité de son portefeuille.

Cette opération illustre la volonté de Sogenial Immobilier de sélectionner des actifs différenciants, permettant de viser une performance durable pour les porteurs de parts, dans un cadre réglementé et maîtrisé.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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