SCPI de FIDUCIAL Gérance : financement à crédit via CAPF

Le financement à crédit des SCPI constitue un levier d'investissement stratégique pour les épargnants souhaitant accéder à l'immobilier indirect dans une logique de constitution de patrimoine long terme. FIDUCIAL Gérance, l'une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI depuis plus de 40 ans^[1], franchit une nouvelle étape en rendant plusieurs de ses SCPI finançables via la plateforme Crédit Agricole Personal Finance (CAPF). Cette évolution marque une adaptation significative aux attentes des investisseurs et une facilitation de l'accès à des véhicules immobiliers positionnés comme différenciants dans un marché en transformation.

Les SCPI FIDUCIAL Gérance : des véhicules d'investissement robustes et différenciants

Profil et expérience de FIDUCIAL Gérance

FIDUCIAL Gérance gère près de 2 milliards d'euros d'actifs immobiliers répartis à travers 8 SCPI^[1], offrant une gamme complémentaire couvrant différents segments du marché : bureaux parisiens, commerce, santé, résidences gérées, résidentiel et portefeuilles diversifiés^[1]. Cette diversification permet à la société de répondre aux attentes tant des particuliers que des investisseurs institutionnels.

Caractéristiques de différenciation

Les SCPI gérées par FIDUCIAL Gérance se distinguent par plusieurs éléments clés :

• Qualité des investissements : les choix d'allocation immobilière reposent sur une sélection rigoureuse des actifs, comme en témoigne le portefeuille de CAPIFORCE, composé de 88 actifs en France représentant 49 410 m² gérés^[4], ou SÉLECTIPIERRE 2 – Paris, détenant plus de 70 % de son patrimoine dans Paris intra-muros à des adresses de qualité^[8].
• Solidité de la gestion historique : avec 40 ans d'expérience^[3], FIDUCIAL Gérance bénéficie d'une expertise éprouvée dans la gestion de portefeuilles immobiliers et forestiers.
• Constance de distribution 
• Engagement responsable : plusieurs SCPI, comme FICOMMERCE Proximité et SÉLECTIPIERRE 2 – Paris, sont labellisées ISR Immobilier^[6][8], intégrant des critères extra-financiers et des enjeux de développement durable dans leur politique d'investissement.

Les SCPI finançables via CAPF

Périmètre des SCPI concernées

Cinq SCPI de FIDUCIAL Gérance deviennent désormais finançables sur la plateforme CAPF :

• SÉLECTIPIERRE 2 – Paris : SCPI patrimoniale à capital variable, labellisée ISR Immobilier, concentrée sur l'immobilier d'entreprise parisien^[8].
• PIERRE EXPANSION SANTÉ : spécialisée dans le secteur de la santé et des résidences services.
• FICOMMERCE Proximité : SCPI à capital variable investie en commerces de proximité, labellisée ISR Immobilier, avec un taux de distribution de 5,10 % en 2025^[6].
• BUROBOUTIC Métropole : positionnée sur les bureaux en zones métropolitaines.
• LOGIPIERRE 3 Résidences Services : dédiée aux résidences services et à l'immobilier résidentiel géré.

Logique stratégique de cette intégration

L'ouverture au financement via CAPF s'inscrit dans la continuité de la stratégie de distribution de FIDUCIAL Gérance, avec pour objectif de faciliter l'accès à l'investissement immobilier indirect dans une optique de durée longue. Cette intégration représente :

• une adaptation aux évolutions du marché ;
• une réponse aux attentes des épargnants cherchant à donner du sens à leur épargne ;
• un moyen de financer l'économie réelle et locale^[1] via des SCPI positionnées " 100 % France ".

Modalités du financement à crédit via CAPF

Structure et caractéristiques du crédit affecté

Le financement proposé repose sur un crédit affecté, c'est-à-dire un emprunt dédié exclusivement à l'acquisition de parts de SCPI. Cette structuration présente plusieurs avantages :

• Nantissement des parts : les parts acquises servent de garantie au créancier, sécurisant le financement.
• Déduction des intérêts d'emprunt : les intérêts versés sont déductibles, offrant un avantage fiscal significatif dans la lecture patrimoniale globale de l'investissement.

Paramètres du financement

Apport minimal et accessibilité

L'apport requis de 10 % rend l'investissement accessible à un plus large public. Considérant que la souscription minimale à certaines SCPI s'élève à 2 300 € (correspondant à 10 parts au prix unitaire de 230 € pour certains véhicules)^[3], un apport de 10 % représente un montant initial maîtrisable pour les épargnants.

Durée du financement et cohérence temporelle

La flexibilité offerte par une durée de 5 à 20 ans permet d'adapter le remboursement à la stratégie patrimoniale de chaque investisseur. Cette amplitude temporelle s'accorde avec la nature même de l'investissement en SCPI, caractérisé par une détention long terme.

La durée d'investissement recommandée pour une SCPI est généralement de 10 ans^[5], ce qui correspond au cœur de la plage de financement proposée et renforce la cohérence entre horizon de placement et durée du crédit.

Taux et conditions avantageuses

Le taux de 5,10 % s'aligne avec le rendement distribué par les SCPI FIDUCIAL Gérance^[6], créant une cohérence entre le coût du financement et les revenus générés par l'investissement. L'absence de frais de dossier et le caractère facultatif de l'assurance contribuent à réduire les coûts annexes pour l'investisseur.

Mécanisme du report et délai de jouissance

Le report possible de 3 à 6 mois, combiné à un délai de jouissance fixé au 1er jour du 2^ème mois, joue un rôle structurant dans le montage financier. Cette articulation permet :

• la mise en place progressive du crédit ;
• la prise d'effet des parts au moment opportun ;
• la perception potentielle de revenus intégrée dans la mécanique globale de l'investissement.

Financement à crédit en SCPI : logique patrimoniale et stratégique

Un levier patrimonial inscrit dans le temps

Le recours au crédit immobilier pour acquérir des parts de SCPI repose sur une logique patrimoniale spécifique. La durée d'investissement, généralement longue, peut s'accorder avec la durée d'un financement, permettant d'intégrer progressivement l'actif immobilier dans une stratégie globale.

Cette approche s'inscrit dans une perspective de gestion patrimoniale durable, où la constance de distribution des SCPI FIDUCIAL Gérance participe à la sécurisation du capital sur le long terme.

Fiscalité et optimisation patrimoniale

La déduction des intérêts d'emprunt constitue un élément structurant du montage financier. Cette caractéristique participe à l'optimisation fiscale globale de l'investissement, réduisant le coût réel du financement et améliorant la rentabilité nette pour l'investisseur.

Positionnement de FIDUCIAL Gérance dans un marché en évolution

Adaptation aux attentes des épargnants

FIDUCIAL Gérance positionne ses SCPI comme des vecteurs utiles, efficaces et concrets de financement de l'économie réelle et locale^[1]. Cette orientation répond à une demande croissante des Français cherchant à donner du sens à leur épargne, notamment par le biais de SCPI " 100 % France ".

Élargissement des canaux de distribution

Le référencement chez CAPF traduit une évolution dans les canaux de distribution des SCPI FIDUCIAL Gérance. Cette intégration peut être interprétée comme :

• une facilitation de l'accès au financement pour les particuliers ;
• une structuration du parcours d'investissement via un partenaire financier reconnu ;
• une adaptation à un marché en évolution, où le financement devient un élément clé de l'offre de placement.

Performances et robustesse

Les SCPI de FIDUCIAL Gérance ont démontré des performances solides en 2025^[10], renforçant la confiance des investisseurs dans ces véhicules. Cette solidité opérationnelle justifie l'intégration du financement à crédit comme complément naturel à l'offre d'investissement.

Perspectives et implications pour l'investisseur

Dynamique d'évolution de l'accès à l'immobilier indirect

L'ouverture du financement à crédit via CAPF pour plusieurs SCPI FIDUCIAL Gérance s'inscrit dans une dynamique d'évolution des modes d'accès à l'immobilier indirect. Cette tendance reflète une maturation du marché des SCPI et une reconnaissance croissante de leur rôle dans la construction patrimoniale.

Intégration dans une stratégie patrimoniale globale

Pour l'investisseur, le financement à crédit en SCPI permet d'intégrer progressivement des actifs immobiliers dans une stratégie patrimoniale globale, sans mobiliser l'intégralité du capital nécessaire. Cette flexibilité s'accorde particulièrement avec les objectifs de :

• constitution de capital ;
• préparation de la retraite ;
• préparation de succession^[2].

Conditions de marché et opportunités

Dans un contexte de marchés financiers volatiles, la stabilité et la régularité de l'investissement immobilier tertiaire offrent une opportunité de sécuriser le capital long terme. Le taux de financement proposé (5,10 %) s'aligne avec les rendements distribués, créant une cohérence économique favorable pour l'investisseur.

Conclusion

L'intégration des SCPI de FIDUCIAL Gérance sur la plateforme de financement CAPF représente une nouvelle étape significative dans l'accessibilité de l'investissement immobilier indirect. Cette évolution combine la robustesse d'une gestion historique éprouvée, la qualité des investissements réalisés et une constance de distribution, avec des modalités de financement structurées et avantageuses.

Le financement à crédit affecté, caractérisé par un apport minimal de 10 %, une durée flexible de 5 à 20 ans, un taux compétitif de 5,10 % et la déductibilité des intérêts d'emprunt, offre un cadre cohérent pour les épargnants poursuivant une stratégie patrimoniale long terme. Cette structuration s'inscrit dans une logique de facilitation de l'accès à l'immobilier indirect, répondant aux attentes croissantes des Français souhaitant diversifier leur patrimoine et générer des revenus passifs réguliers.

Pour FIDUCIAL Gérance, cette intégration traduit une adaptation stratégique aux évolutions du marché et une volonté de positionner ses SCPI comme des outils différenciants et accessibles dans un environnement immobilier en transformation. L'ouverture du financement via CAPF élargit ainsi le spectre des investisseurs potentiels et consolide le rôle des SCPI comme véhicules de financement de l'économie réelle et locale.