SCPI Épargne Pierre Europe : 11,2 M€ investis à Valence

Une implantation stratégique en Espagne pour diversifier le portefeuille

La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, poursuit son développement européen avec une nouvelle acquisition significative en Espagne. En avril 2025, elle a renforcé son portefeuille avec l’achat de locaux d’activités situés à Paterna, dans la province de Valence, pour un montant de 11 200 000 € acte en mains. Cet investissement stratégique illustre l’engagement de la SCPI à construire un patrimoine diversifié et à générer des revenus locatifs pérennes.

Un actif de 17 709 m² au cœur d’une zone logistique prisée

Un emplacement de premier plan

Le bâtiment de 17 709 m², localisé Calle Cdad. de Barcelona, 18 à Paterna, bénéficie d’une localisation idéale :

• À 13 km de Valence,
• À 18 km du port,
• Avec un accès immédiat à l’autoroute A7, axe majeur reliant Alicante, Barcelone et la France.

Cette zone logistique et industrielle figure parmi les plus recherchées d’Espagne, Valence se positionnant comme le troisième marché logistique du pays, après Madrid et Barcelone.

Une acquisition dans le cadre d’une opération de sale & leaseback

Visibilité locative sur 15 ans

L’actif a été acquis via une opération de sale & leaseback, un mécanisme dans lequel l’ancien propriétaire vend le bien tout en signant un bail locatif ferme. Dans ce cas précis :

• Le locataire est HOFMANN S.L., entreprise historique de Valence fondée en 1928.
• Elle est membre du groupe Storio, également propriétaire de Photobox, l’un des leaders européens de l’impression photographique.
• La durée ferme du bail est de 15 ans (à l’acquisition), offrant une visibilité durable sur les revenus locatifs.

Ce montage permet à la SCPI de sécuriser ses revenus sur le long terme tout en accompagnant une entreprise implantée et solide dans son développement immobilier.

Une rentabilité conforme aux objectifs de la SCPI

Un rendement acte en mains de 6,95 %

L’acquisition génère un rendement immobilier acte en mains (AEM) de 6,95 %, un niveau en ligne avec la stratégie de la SCPI Épargne Pierre Europe. Ce rendement s’appuie sur :

• Un actif bien positionné sur le plan géographique,
• Un bail long terme avec un locataire fiable,
• Un prix d’acquisition maîtrisé à 11 200 000 €.

La rentabilité affichée permet d’équilibrer rendement à court terme et pérennité à long terme, en ligne avec les orientations stratégiques d’ATLAND Voisin.

Une stratégie de diversification européenne maîtrisée

Un ancrage renforcé en Espagne

Cette acquisition à Valence vient consolider la présence européenne de la SCPI Épargne Pierre Europe, qui poursuit son développement hors de France. La sélection de Paterna répond à une approche sélective, axée sur :

• La qualité des emplacements logistiques en Europe du Sud,
• La solidité des locataires,
• L’objectif d’une diversification des risques à l’échelle paneuropéenne.

Cette stratégie vise à diluer les aléas conjoncturels nationaux tout en ciblant des zones économiques dynamiques à forte demande locative.

Un actif labellisé ISR "Best-in-Progress"

Dans le cadre de sa démarche responsable, la SCPI a classé cet actif dans la catégorie ISR "Best-in-Progress", soulignant sa volonté d’améliorer la performance environnementale des bâtiments acquis. Cela reflète l’engagement d’ATLAND Voisin à conjuguer performance financière et responsabilité sociale et environnementale.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une dynamique cohérente avec les précédents investissements

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité des décisions d’investissement précédentes de la SCPI Épargne Pierre Europe, qui cible :

Des immeubles d’activités ou logistiques bien situés,

Des baux longs termes avec des entreprises solides,

Des zones dynamiques en Europe, en particulier en Espagne, Allemagne ou Italie.

Conclusion

En investissant 11 200 000 € dans des locaux d’activités stratégiquement situés à Valence, Épargne Pierre Europe renforce son positionnement logistique européen tout en consolidant la régularité de ses flux locatifs futurs. Cette opération illustre une politique d’investissement cohérente, équilibrant rentabilité immédiate et vision à long terme.

Les performances passées ou les acquisitions en cours ne préjugent pas des investissements futurs, mais cette acquisition constitue un exemple concret de la stratégie paneuropéenne et responsable déployée par ATLAND Voisin.

À lire également : 

SCPI Épargne Pierre Europe : 334 M€ de capitalisation au 31 mars 2025