SCPI FICOMMERCE Proximité : Stratégie et résilience au 2T 2025

Une SCPI en phase avec son marché

La SCPI FICOMMERCE Proximité, gérée par FIDUCIAL Gérance, confirme la solidité de sa gestion au 2e trimestre 2025, avec un dividende stable et des mesures marquantes visant à renforcer l’accessibilité des parts.

Dans un contexte où le marché immobilier tertiaire connaît une reprise sélective, la SCPI continue d’afficher des fondamentaux robustes, notamment un taux d’occupation élevé et une distribution conforme aux attentes.

Les chiffres clés du 2T 2025

• Capitalisation : 598,8 M€
• Nombre d’immeubles : 284
• Surface totale : 233 773 m²
• Nombre de locataires : 446
• Loyers quittancés (HT/an)  : 38,3 M€
• Associés : 8 112
• Prix de souscription : 210 € depuis le 01/10/2023
• Valeur de réalisation : 174,23 € par part au 30/06/2025
• Valeur de reconstitution : 209,16 € par part au 30/06/2025

Dividende et performance

• Dividende T2 2025 : 2,50 € par part
• Cumul S1 2025 : 5 € par part, en hausse par rapport à 2024 (4,80 €)
• Taux d’occupation financier (TOF) : 93,78 % au 30/06/2025, stable par rapport au T1 (93,81 %)

Un vote stratégique pour renforcer l’accessibilité

Lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 24 juin 2025, les associés ont adopté à 89,8 % une mesure clé : la division par trois de la valeur nominale de la part, applicable au 1er janvier 2026.

Cette décision permettra :

• d’augmenter le nombre de parts détenues par chaque associé (x3),
• de faciliter l’accès à de nouveaux épargnants, notamment les jeunes,
• de fluidifier le marché des parts et d’améliorer la liquidité.

Aucun impact sur la valorisation globale du portefeuille n’est à prévoir.

Gestion locative : Stabilité et sélectivité

Libérations au deuxième trimestre 2025

• ZAC Grand Angles, Les Angles (1 778 m², commerce)
• Parc du Connemra, La Chapelle-sur-Erdre (416 m² et 134 m², bureaux)

Total des libérations en loyers : 178 079 € HT/an

Relocations et nouvelles locations

• Cannes (135 m², commerce, 19/05/2025)
• Eaubonne (56 m², commerce, 12/05/2025)
• Les Angles (1 778 m², commerce, 01/05/2025)

Total des locations ou relocations du trimestre en loyer : 221 800 € HT/an

La dynamique locative compense largement les libérations, permettant de maintenir un TOF proche de 94 %.

Arbitrages et marché des parts

Arbitrages en cours

La SCPI a reçu plusieurs offres de cession sur des actifs situés à :

• Boulogne-Billancourt (92)
• Clamart (92)
• Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
• Paris 8e, rue de Ponthieu

Ces offres totalisent environ 3,2 M€, supérieures aux valeurs d’expertise (2,7 M€) et aux valeurs nettes comptables (2,4 M€). Des promesses de vente devraient être signées au 3T 2025.

Marché des parts

• Souscriptions T2 2025 : 1 342 parts
• Retraits T2 2025 : 3 048 parts
• Parts en attente de retrait au 30/06/2025 : 242 938
• Échanges de gré à gré : 245 parts

Une répartition géographique et typologique équilibrée

Au 30 juin 2025, le patrimoine de la SCPI FICOMMERCE Proximité affiche une répartition marquée par une forte présence en régions, qui concentrent 52,6 % de la valeur vénale. L’Île-de-France représente 20,8 %, tandis que Paris pèse 26,6 %. Cette diversification géographique illustre une stratégie équilibrée entre zones métropolitaines et marchés régionaux.

Sur le plan typologique, la SCPI reste très majoritairement exposée aux locaux commerciaux (84,7 %), renforçant son positionnement sur le secteur du commerce de proximité, reconnu pour sa résilience face aux évolutions de la consommation. Les bureaux représentent pour leur part 15,3 % du portefeuille, apportant une diversification complémentaire.

Engagement ISR et durabilité

• Label ISR Immobilier obtenu en mai 2024.
• Audit de suivi en mai 2025 : confirmation du label.
• Classification Article 8 SFDR, intégrant des critères ESG dans la stratégie.

Cette orientation renforce la légitimité de FICOMMERCE Proximité dans un contexte où la demande des investisseurs pour des véhicules responsables s’intensifie.

Tableau récapitulatif du T2 2025

Un marché immobilier en mutation

• Investissements immobiliers en France (S1 2025) : 5,9 Md€, en hausse de +30 % sur un an.
• Bureaux : recul de la demande placée (-12 % sur un an).
• Commerce : résilience du segment discount non alimentaire et des Retail Parks, représentant 30 % des volumes investis.

Ces tendances confortent la pertinence de la stratégie de la SCPI, axée sur la proximité et l’adaptation aux nouveaux modes de consommation.

Conclusion

Le 2e trimestre 2025 confirme la résilience de la SCPI FICOMMERCE Proximité. Avec un dividende stable de 2,50 € par part, un TOF proche de 94 % et la perspective d’une accessibilité accrue dès 2026, la SCPI poursuit son développement dans un environnement immobilier exigeant.

L’obtention et le maintien du label ISR Immobilier, combinés à une stratégie patrimoniale sélective, confortent son positionnement dans le paysage des SCPI de commerce.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Investir en SCPI comporte des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de variabilité des revenus. La durée de placement recommandée est de 8 ans

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