SCPI Foncière des Praticiens : 23 actifs de santé au 3T 2025

Au 30 septembre 2025, la SCPI Foncière des Praticiens présente un patrimoine composé de 23 actifs immobiliers de santé, répartis entre la France et la Belgique. Ce positionnement sectoriel s’inscrit dans une logique d’investissement centrée sur des infrastructures de soins, d’accompagnement et de services liés à la santé, dans un contexte marqué par des besoins structurels croissants en équipements médicaux et médico-sociaux.

Sur la période juillet à septembre 2025, plusieurs indicateurs permettent d’éclairer la structuration du patrimoine, la situation locative et les caractéristiques financières observées au cours du trimestre.

Un patrimoine immobilier composé de 23 actifs de santé

Une répartition géographique entre France et Belgique

Au 3T 2025, le patrimoine immobilier de la SCPI repose sur 23 actifs de santé, implantés en France et en Belgique. Cette répartition géographique contribue à une diversification territoriale du portefeuille immobilier, tout en conservant une cohérence sectorielle autour des infrastructures de santé.

La surface totale du patrimoine atteint 56 584 m², occupée par 79 locataires, traduisant un maillage locatif réparti sur plusieurs sites.

Des typologies d’actifs orientées santé et accompagnement

Les 23 actifs se répartissent selon trois grandes catégories, exprimées en valeur vénale au 30/09/2025 :

• 46 % de lieux de soins, de traitement et de consultation
  (hôpitaux, cliniques, établissements de court et moyen séjour sanitaire, pôles de santé)
• 37 % de locaux d’accompagnement et de rééducation
  (structures d’accueil spécialisées, accompagnement non médicalisé, centres de formation)
• 17 % de locaux supports au secteur de la santé
  (laboratoires de recherche, actifs liés aux life sciences)

Cette ventilation traduit une exposition diversifiée aux différents segments de l’immobilier de santé, tout en conservant une orientation sectorielle homogène.

Une situation locative caractérisée par un TOF de 97,08 %

Des indicateurs locatifs élevés au 30 septembre 2025

Au 3T 2025, la SCPI Foncière des Praticiens affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 97,08 %. Ce niveau d’occupation reflète la présence majoritaire de locaux occupés au sein du patrimoine immobilier.

Les autres indicateurs locatifs observés à la même date sont les suivants :

• Surfaces vacantes : 1 668 m²
• Entrées locatives : 0 m²
• Sorties locatives : 20 m²
• Locaux vacants sous promesse de vente : 0 %
• Locaux vacants en restructuration : 0 %
• Locaux vacants en recherche de locataire : solde des surfaces vacantes

La WALB (durée résiduelle moyenne des baux) ressort à 4,14 ans, indiquant une visibilité locative à moyen terme sur les échéances contractuelles.

Des loyers encaissés sur le trimestre

Sur la période juillet à septembre 2025, les loyers et autres produits encaissés s’élèvent à 2 171 241 €. Ce montant correspond aux flux locatifs générés par l’ensemble du patrimoine sur le trimestre analysé.

Une opération emblématique en Belgique au 3T 2025

Mise en service d’une Maison d’Accueil Spécialisée à Philippeville

Parmi les actifs composant les 23 immeubles du portefeuille, une Maison d’Accueil Spécialisée (MAS) située à Philippeville (Belgique) a été mise en service après une acquisition réalisée en VEFA.

Les caractéristiques de cet actif sont les suivantes :

• Localisation : Philippeville (Belgique)
• Prix d’acquisition : 15 800 000 € HT HD
• Capacité d’accueil : 80 résidents
• Locataires : institutions dédiées au handicap et à la santé
• Loyer annuel : 900 000 € HT HC
• Durée du bail : 25 ans fermes

Cet actif illustre l’orientation du patrimoine vers des infrastructures à vocation médico-sociale, intégrées dans un cadre territorial spécifique.

Collecte et évolution du capital au 3T 2025

Une collecte trimestrielle de 3,7 M€

Au 30 septembre 2025, les capitaux collectés sur le trimestre atteignent 3,7 M€. Cette collecte contribue à l’évolution de la structure du capital et au financement des investissements en cours ou à venir.

Le nombre d’associés s’établit à 2 773, tandis que la capitalisation atteint 169 M€ à la même date.

Évolution des indicateurs de capital

Les principaux indicateurs liés au capital et aux parts sont les suivants :

• Nombre de parts souscrites au 3T 2025 : 3 359
• Nombre de parts retirées : 425
• Parts en attente de retrait : 0

Au 30 septembre 2025, aucune part n’est en attente de retrait, les demandes ayant été compensées par les nouvelles souscriptions.

Distribution observée au 3T 2025

Montant distribué par part

Au titre du 3T 2025, le dividende brut de fiscalité étrangère s’élève à 15,46 € par part. Ce montant se compose de :

• 9,37 € de revenus fonciers
• 4,65 € de revenus financiers
• 1,44 € correspondant à la fiscalité étrangère payée pour le compte de l’associé

La date de versement associée est fixée au 31 octobre 2025.

Valeurs de référence au 30 septembre 2025

Les valeurs par part observées à la fin du 3T 2025 sont les suivantes :

• Valeur de réalisation : 938,88 € / part
• Valeur de reconstitution : 1 069,23 € / part
• Prix de souscription : 1 100 € / part
• Valeur de retrait : 1 012 € / part

Ces données permettent d’apprécier les écarts entre les différentes références comptables et patrimoniales à la date considérée.

Tableau récapitulatif des principaux indicateurs au 3T 2025

Une SCPI labellisée ISR avec des objectifs extra-financiers

La SCPI Foncière des Praticiens est labellisée ISR depuis le 30 juin 2021. Cette labellisation repose sur l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) tout au long du cycle de vie des investissements immobiliers.

Les objectifs extra-financiers sont structurés autour de trois axes :

Objectif social

• Contribution au développement d’infrastructures de santé
• Implantation d’actifs dans des zones présentant un déficit d’équipements médicaux ou sociaux
• Développement de locaux favorisant le regroupement de praticiens

Objectif environnemental

• Suivi des consommations énergétiques
• Mesure et maîtrise des émissions de gaz à effet de serre

Objectif de gouvernance

• Suivi régulier des actifs
• Amélioration continue des pratiques de gestion immobilière

Conclusion : un patrimoine de 23 actifs structuré au 3T 2025

Au 3T 2025, la SCPI Foncière des Praticiens s’appuie sur un patrimoine de 23 actifs de santé, caractérisé par une diversification typologique, une implantation géographique en France et en Belgique, et une situation locative marquée par un TOF de 97,08 %. Les données observées sur la période mettent en lumière les équilibres patrimoniaux, locatifs et financiers à la date du 30 septembre 2025, sans préjuger des évolutions futures.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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