La SCPI Iroko Atlas franchit une étape structurante avec l’acquisition d’un commerce à Dublin, en Irlande. Cette opération marque le début d’une stratégie ambitieuse, reposant sur un ADN bien établi et des principes d’investissement éprouvés. L’actif, loué à un locataire de tout premier plan du secteur de la distribution, illustre une démarche opportuniste, diversifiée et attentive aux cycles immobiliers internationaux.

Cette première acquisition, réalisée pour un montant de 1,1 M€, affiche un taux de rendement* de 7,33 % (non garanti) et bénéficie d’un engagement ferme de 13,5 ans, renforçant la visibilité locative de cet actif.

L’ensemble repose sur une philosophie claire : ciblage d’actifs granulaire, zones délaissées par les grands investisseurs, lecture fine des dynamiques locales et orientation résolument internationale.

Un ADN Iroko qui a fait ses preuves

La SCPI Iroko Atlas s’inscrit dans la continuité du modèle développé par Iroko Zen, dont les fondements ont permis de construire une trajectoire solide depuis son lancement. Cet ADN repose sur trois piliers majeurs :

Un modèle de frais vertueux

La structure de frais d’Iroko Atlas reprend les principes ayant contribué au succès du premier véhicule. Cette approche vise à optimiser l’allocation du capital investi, laissant davantage de place au développement du portefeuille immobilier.

Une gestion opportuniste et diversifiée

La stratégie privilégie une sélection d’actifs où les cycles immobiliers créent des fenêtres d’opportunité. L’attention portée aux décotes de marché, aux évolutions de devises, ainsi qu’aux dynamiques de chaque territoire, permet d’identifier des actifs souvent sous-explorés.

Un engagement responsable

La SCPI adopte également une démarche d’investissement responsable, cohérente avec les pratiques développées par Iroko.

Une stratégie 100 % internationale

Iroko Atlas adopte une stratégie exclusivement tournée vers l’international, avec un périmètre couvrant :

• L’Europe de l’Ouest (hors France)
• L’Europe centrale, de manière opportuniste
• L’Amérique du Nord, lorsque les cycles immobiliers y créent des opportunités d’acquisition

Cette orientation permet de capter des marchés aux dynamiques variées, de diversifier les risques et d’identifier des actifs pouvant présenter des niveaux de rendement attractifs au regard des conditions locatives et économiques locales.

Une sélection rigoureuse hors des marchés traditionnels

La philosophie d’investissement repose sur une conviction : les marchés traditionnels, très appréciés des investisseurs institutionnels, offrent peu d’opportunités en phase de cycle incertaine.  Iroko Atlas se concentre ainsi sur :

• Des biens compris entre 1 et 10 M€
• Des zones délaissées par les investisseurs institutionnels
• Une granularité permettant de coller aux besoins réels du marché locatif
• Des actifs où les prix restent attractifs grâce à une moindre concurrence

Cette approche permet de détecter des actifs dont la valeur locative est soutenue, tout en tirant parti des spécificités locales.

Focus sur l’acquisition d’un commerce à Dublin (Irlande)

La première opération d’Iroko Atlas illustre parfaitement la philosophie d’investissement :
un actif ciblé, situé sur un marché liquide et mature, avec un locataire solide et reconnu.

Caractéristiques de l’actif acquis

Un locataire de tout premier plan : TESCO

Le commerce est occupé par TESCO, acteur majeur de la distribution au Royaume-Uni et en Irlande. La présence d’un locataire internationalement reconnu contribue à renforcer :

• La solidité locative
• La visibilité sur les loyers
• La qualité du portefeuille naissant

Un bail longue durée : 13,5 ans ferme

La durée d’engagement ferme de 13,5 ans constitue un élément essentiel pour appréhender la stabilité potentielle de cet actif. Elle permet de bénéficier :

• D’une visibilité importante sur la durée du bail
• D’un engagement fort de la part du locataire
• D’une adaptabilité renforcée pour développer la stratégie internationale de la SCPI

Un premier investissement sur un marché maîtrisé

Cette acquisition est présentée comme la première opération d’Iroko Atlas, réalisée sur un marché que la société de gestion connaît bien.  Ce point est essentiel : la connaissance des spécificités du marché irlandais permet de cibler des actifs adaptés au positionnement recherché.

Une opération cohérente avec la philosophie d’Iroko Atlas

L’acquisition du commerce à Dublin reflète pleinement les engagements de la SCPI :

• Ciblage international
• Granularité des actifs
• Sélection d’opportunités liées aux cycles immobiliers
• Recherche d’actifs dans des zones moins explorées
• Locataires solides et visibilité locative longue

Cette première opération permet de poser les bases d’un portefeuille diversifié, aligné avec les cycles immobiliers des différents marchés européens.

Synthèse de l’acquisition

*Ces rendements sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Il s’agit du taux à l’acquisition : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.

Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Atlas. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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