SCPI : Les acquisitions clés du mois d’avril 2025

Un mois dynamique sur le marché de l’investissement immobilier indirect

En avril 2025, plusieurs SCPI ont réalisé des acquisitions significatives, traduisant une activité soutenue malgré un contexte de marché exigeant. Diversifiées tant sur le plan géographique que sectoriel, ces opérations confirment la volonté des sociétés de gestion de sécuriser des rendements immobiliers attractifs et de mutualiser les risques.

Voici un tour d’horizon des principales acquisitions recensées.

Zoom sur les acquisitions par SCPI

SCPI Unidelta (Deltager) : Une adresse stratégique à Nice

La SCPI Unidelta, gérée par Deltager, a acquis un actif situé au 8 rue Jean-Pierre Papon à Nice. Cette résidence de tourisme d’affaires de 605 m² a été achetée pour 5 814 214 € avec un rendement acte en main de 5,40 %. Cette acquisition s’est réalisée en indivision à 50 % avec un co-investisseur. Elle permet à la SCPI de renforcer son exposition à des actifs hybrides à fort potentiel locatif.

SCPI CORUM Eurion : une présence renforcée en Europe

La SCPI CORUM Eurion a mené deux opérations sur le mois. La première au Portugal, en périphérie de Lisbonne, concerne un actif logistique offrant un rendement AEM de 7,05 %*. La seconde aux Pays-Bas, à Almere, vise un actif mixte hôtel / bureaux avec un rendement AEM de 7,03 %*. Ces opérations illustrent une stratégie de diversification géographique et sectorielle, axée sur des marchés européens solides.

SCPI CORUM Origin : actifs tertiaires en zone euro

CORUM Origin poursuit son expansion en Europe avec l’acquisition de deux actifs de bureaux. Le premier à Milan en Italie (rendement AEM de 7,09 %*), le second à Dublin en Irlande, offrant un rendement AEM de 8,57 %*. Ces acquisitions visent une mutualisation des risques locatifs dans des capitales économiques dynamiques.

SCPI Corum USA : Deux nouvelles implantations

Aux États-Unis, Corum USA a acquis un établissement de santé à Fresno pour 8,81 millions de dollars (rendement AEM de 7,30 %*) et un immeuble de bureaux à Kyle pour 29,8 millions de dollars. Ces opérations s’inscrivent dans une logique d’exposition aux secteurs défensifs et essentiels, sur des marchés nord-américains en croissance.

SCPI Iroko Zen : Stratégie opportuniste en Europe

Iroko Zen poursuit sa dynamique d’investissement avec deux acquisitions d’envergure. Aux Pays-Bas, elle a acquis un retail park de 34 760 m² à Emmen pour 15 670 000 €, générant un rendement AEM de 8,77 %. Au Royaume-Uni, à Newcastle, elle a investi 16 980 000 € dans un ensemble hôtelier et commercial de 10 462 m², avec un rendement AEM de 7,47 %.

SCPI MomenTime (Arkea REIM) : Renforcement régional

À Villers-lès-Nancy, la SCPI MomenTime a acquis un actif de bureaux de 8 800 m². Les détails financiers ne sont pas communiqués, mais cette acquisition s’inscrit dans une stratégie ciblant les métropoles régionales dynamiques.

SCPI Eden (Advenis REIM) : Immobilier de formation au Royaume-Uni

Enfin, la SCPI Eden s’est positionnée à Aberdeen (Écosse) sur un centre de formation de 2 359 m² pour 8 000 000 €, affichant un rendement de 9,55 % HD (non garanti). Cet investissement reflète une approche sélective et axée sur des actifs à utilité sociale et économique forte.

Tableau récapitulatif des acquisitions d’avril 2025

Ce qu’il faut retenir

• Les SCPI maintiennent une activité dynamique d’investissement malgré les incertitudes économiques.
• Une diversification accrue est observée, avec des acquisitions en Europe du Nord, en Amérique du Nord et au Royaume-Uni.
• Des rendements immobiliers supérieurs à 7 % sont fréquemment visés, témoignant d’une gestion active.
• La typologie des actifs est variée : bureaux, logistique, commerce, tourisme, santé, éducation.

*Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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