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“Excellent”, 165 avis

SCPI LF Avenir Santé : 9,6 M€ de collecte nette au 1er trimestre 2025

Publié par Jonathan Dhiver le 29 mai 2025
Mis à jour le 28 mai 2025
4 min. de lecture
scpi-lf-avenir-sante-9-6-m-euros-de-collecte-nette-au-1t-2025

Une dynamique d’investissement portée par une thématique résiliente

La SCPI LF Avenir Santé, spécialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation, démarre l’année 2025 sur une note positive. Au 1er trimestre, elle enregistre une collecte nette de 9,6 M€, traduisant l’intérêt croissant des investisseurs pour cette thématique défensive dans un contexte économique toujours incertain. Ce montant provient d’une collecte brute de 10,5 M€, contrebalancée par des retraits limités à 0,8 M€.

Une stratégie d’acquisition sélective axée sur l’impact social

Un nouvel actif transformé en habitat partagé pour seniors

La SCPI a mobilisé cette collecte pour l’acquisition d’un actif emblématique à Choisy-le-Roi (94). Il s’agit d’une maison de maître du XIXe siècle de 565 m², intégrant un jardin de 300 m². L’actif sera réhabilité pour accueillir 12 résidents âgés et un logement indépendant de 70 m², dans un format d’habitat partagé opéré par la société Chez Jeannette.

Ce projet, acquis pour 2 875 963 € AEM, incarne la volonté de LF Avenir Santé de proposer des lieux de vie adaptés au vieillissement de la population, tout en améliorant la performance énergétique et environnementale du bâti existant. La notation ESG et le plan ISR seront établis à la livraison.

Des indicateurs immobiliers solides et rassurants

Taux d’occupation et encaissement maintenus à 100 %

Au 31 mars 2025, la SCPI présente des fondamentaux solides :

Ces données traduisent une gestion prudente et une sélection rigoureuse des locataires, dans un marché où la qualité prime sur la quantité.

Un patrimoine désormais valorisé à 241,3 M€

La capitalisation atteint 241 345 500 €, en hausse de 4 815 450 € depuis le 1er janvier 2025. LF Avenir Santé compte 804 485 parts en circulation détenues par 8 320 associés.

Le tableau ci-dessous résume les données financières clés au 31 mars 2025 :

Indicateur

Valeur

Prix de souscription

300,00 €

Valeur de reconstitution

296,80 €

Valeur de réalisation

242,62 €

Valeur de retrait

273,00 €

Distribution 1T 2025

3,30 €

Rendement global immobilier 2024

2,30 %

Taux de distribution 2024

5,20 %

Capitalisation

241 345 500 €

Taux d’endettement

22,07 %

Une SCPI labellisée ISR pour la deuxième année consécutive

En 2025, LF Avenir Santé obtient à nouveau le Label ISR, ce qui souligne sa capacité à concilier performance économique et impact social positif. Son portefeuille, composé à 100 % d’actifs en lien avec la santé et l’éducation, s’étend :

Cette répartition géographique démontre une diversification intelligente sur des zones à forte demande.

Une distribution trimestrielle stable et soutenue

La SCPI a versé un premier acompte trimestriel de 3,30 € par part (versé le 29 avril 2025), en ligne avec les distributions de 2024. 

Un contexte immobilier favorable à la santé

Rebond de l’investissement immobilier en 2025

Selon CBRE et BNP Paribas RE, les volumes investis au T1 2025 affichent une hausse de +67 % par rapport à l’année précédente. Les investisseurs reviennent sur le marché en privilégiant des thématiques résilientes comme la santé, la logistique et le résidentiel géré. Les SCPI santé, dont LF Avenir Santé, tirent profit de cette tendance, renforcée par leur faible exposition aux bureaux traditionnels.

Un exemple concret : L’acquisition à Choisy-le-Roi

Cette maison de maître de 565 m² est emblématique de l’approche de la SCPI :

  • Localisation : 13 avenue du Général Leclerc – 94600 Choisy-le-Roi
  • Date de signature : 28 mars 2025
  • Opérateur : Chez Jeannette
  • Montant d’acquisition : 2 875 963 € (AEM)
  • Capacité d’accueil : 12 seniors + 1 logement indépendant

Ce projet illustre une volonté de répondre aux besoins croissants d’accompagnement des personnes âgées tout en s’inscrivant dans une logique d’impact positif.

Une gestion prudente dans un marché complexe

Dans un contexte d’attentisme prolongé et de pression sur les actifs tertiaires, LF Avenir Santé tire son épingle du jeu grâce à :

  • Une gestion active et responsable de La Française REM
  • Une exposition exclusive à des actifs utiles, non spéculatifs
  • Des fondamentaux locatifs solides 
  • Une stabilité de la valeur de reconstitution (-0,19 % depuis mi-2024)
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Conclusion : LF Avenir Santé, une SCPI résolument engagée

Avec une collecte nette de 9,6 M€ au 1er trimestre 2025, une distribution trimestrielle maintenue, et un patrimoine à 100 % santé/éducation, LF Avenir Santé confirme sa place parmi les SCPI thématiques les plus pertinentes du moment.

Grâce à une stratégie sélective, un positionnement sociétal clair et un management ISR affirmé, la SCPI continue de s’inscrire dans une dynamique vertueuse. Dans un marché de plus en plus sélectif, les actifs à forte valeur d’usage semblent avoir trouvé leur public.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI LF Avenir Santé : Une collecte nette de 49 M€ en 2024


Les points importants pour la SCPI LF Avenir Santé
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 300.00 €
LF Avenir Santé (SCPI rendement)

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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