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SCPI NCap Education Santé : première opération en Allemagne
La SCPI NCap Education Santé poursuit son déploiement paneuropéen avec la concrétisation de sa première acquisition en Allemagne. Cette opération marque une avancée structurante dans la stratégie européenne de la SCPI, qui poursuit l'élargissement progressif de son périmètre d'investissement au-delà des frontières françaises.
L'actif acquis est situé à Dortmund, au cœur du centre historique et commercial de la ville. Par cette implantation, la SCPI renforce son positionnement paneuropéen tout en conservant une ligne directrice claire : cibler des actifs immobiliers en lien avec la santé, les services et les usages essentiels, en cohérence avec sa stratégie d'investissement.
Une première acquisition en Allemagne pour la SCPI NCap Education Santé
Une étape structurante dans la stratégie européenne
Cette première opération réalisée en Allemagne s'inscrit dans la continuité du développement européen de la SCPI NCap Education Santé. Elle illustre la volonté de la société de gestion Norma Capital de poursuivre une stratégie d'investissement diversifiée à l'échelle européenne, en ciblant des actifs répondant à des besoins durables et clairement identifiés.
L'acquisition réalisée à Dortmund constitue ainsi une étape structurante dans le déploiement de la SCPI, en élargissant son exposition géographique tout en respectant les critères de sélection définis par la stratégie du fonds.
Un positionnement paneuropéen renforcé
Avec cette nouvelle implantation, la SCPI NCap Education Santé confirme son ambition de construire un patrimoine immobilier à dimension européenne. Cette opération permet de renforcer la diversification géographique du portefeuille, tout en s'appuyant sur des actifs situés dans des zones centrales et à forte fréquentation.
La société de gestion prévoit d'investir pour la première fois en Allemagne en 2025, tout en consolidant ses positions en Espagne et en France, afin de mutualiser les risques locatifs et d'optimiser la résilience du véhicule.
Un actif situé au cœur du centre historique et commercial de Dortmund
Un emplacement central à forte fréquentation
L'immeuble acquis est situé au cœur du centre historique et commercial de Dortmund. Cet emplacement central constitue un élément déterminant de l'opération, offrant une forte fréquentation et une visibilité accrue pour les occupants.
La localisation de l'actif répond aux critères de centralité recherchés dans le cadre de la stratégie d'investissement de la SCPI, en privilégiant des zones urbaines attractives et animées.
Une accessibilité optimale
L'actif bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une proximité immédiate des transports en commun ainsi que de la gare centrale. Cette situation facilite l'accès au site pour les usagers, les professionnels et la clientèle, renforçant l'attractivité globale de l'immeuble.
Un immeuble mixte de 2 018 m² à vocation diversifiée
Caractéristiques générales de l'immeuble
L'actif développe une surface totale de 2 018 m². Il présente une vocation mixte, combinant activités commerciales, médicales et de services. Cette configuration permet une occupation diversifiée et cohérente avec le positionnement de la SCPI.
La mixité des usages contribue à structurer un ensemble immobilier fonctionnel, répondant à différents besoins au sein d'un même bâtiment.
Une occupation diversifiée et complémentaire
- Rez-de-chaussée : l'immeuble accueille l'enseigne DM, acteur de référence de la parapharmacie en Allemagne. Cette présence commerciale s'inscrit dans une logique de services de proximité liés à la santé et au bien-être.
- Étages supérieurs : les surfaces sont occupées par des activités médicales et de services, assurant une diversité d'usages au sein de l'immeuble.
Cette combinaison d'activités permet une occupation diversifiée et pérenne, en cohérence avec les objectifs de la SCPI NCap Education Santé.
Une opération alignée avec la stratégie à impact social et sociétal
Des investissements orientés vers les usages essentiels
Cette acquisition s'inscrit dans la volonté de Norma Capital de développer, à travers la SCPI NCap Education Santé, des investissements à impact social et sociétal. Les thématiques de la santé et des services occupent une place centrale dans cette stratégie.
L'actif de Dortmund, par sa vocation mixte et ses occupants, répond à cette orientation en intégrant des usages liés aux soins, aux services et à la parapharmacie. La SCPI, anciennement Fair Invest et créée le 13 juillet 2018, est l'une des premières à obtenir le label ISR Immobilier.
Une cohérence avec le positionnement de la SCPI
En intégrant un immeuble accueillant des activités médicales et de services, la SCPI poursuit une stratégie cohérente avec son positionnement sectoriel. Cette opération contribue à structurer un patrimoine immobilier aligné avec des besoins identifiés et durables.
Éléments clés | Données |
SCPI | NCap Education Santé |
Pays | Allemagne |
Ville | Dortmund |
Localisation | Centre historique et commercial |
Surface totale | 2 018 m² |
Typologie d'actif | Immeuble mixte |
Occupant en rez-de-chaussée | DM (parapharmacie) |
Usages complémentaires | Activités médicales et services |
Accessibilité | Transports en commun et gare centrale à proximité |
Orientation stratégique | Santé, services, impact social |
Une nouvelle étape dans le développement européen de la SCPI
Renforcement progressif de la diversification
Avec cette première acquisition en Allemagne, la SCPI NCap Education Santé poursuit le renforcement progressif de la diversification géographique de son patrimoine. Cette opération permet d'élargir l'exposition européenne du fonds tout en conservant une cohérence stratégique.
La diversification vise à permettre une répartition plus équilibrée des investissements entre différents marchés européens, sans modifier l'orientation sectorielle du véhicule.
Une stratégie européenne en construction
Cette opération s'inscrit dans une dynamique de déploiement progressif de la SCPI à l'échelle européenne. Chaque acquisition contribue à structurer un portefeuille immobilier diversifié, en s'appuyant sur des actifs situés dans des emplacements centraux et accessibles.
Les conditions de souscription restent attractives :
- Prix de part : 202 € ;
- Montant minimum : 1 010 € (5 parts) ;
- Frais de souscription : 12 % ;
Conclusion
La réalisation de cette première opération en Allemagne marque une étape importante dans le développement de la SCPI NCap Education Santé. L'acquisition d'un immeuble mixte de 2 018 m², situé au cœur du centre historique et commercial de Dortmund, permet de renforcer le positionnement paneuropéen de la SCPI tout en restant fidèle à sa stratégie axée sur la santé, les services et l'impact social.
Cette opération illustre la volonté de la société de gestion de permettre une diversification progressive du patrimoine à l'échelle européenne, en cohérence avec les orientations définies pour le véhicule.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
À retenir
- Première acquisition en Allemagne pour NCap Education Santé, à Dortmund, dans un emplacement central très fréquenté.
- Immeuble mixte de 2 018 m² combinant parapharmacie, activités médicales et services, en ligne avec la stratégie santé / bien-être.
- Opération cohérente avec la stratégie paneuropéenne de Norma Capital et la recherche de diversification géographique.
- SCPI à impact social, labellisée ISR Immobilier.
- Cette acquisition s'inscrit dans une logique de patrimoine durable, centré sur les usages essentiels (santé, services, éducation, bien-être).
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'invite les investisseurs à considérer cette première opération en Allemagne comme un indicateur de la montée en puissance de la stratégie européenne de NCap Education Santé. Avant toute souscription, il est essentiel de vérifier :
- la part des actifs à l'étranger dans votre allocation globale, afin de ne pas surpondérer une zone géographique ;
- l'adéquation entre l'horizon de placement long des SCPI (8–10 ans minimum) et vos propres objectifs de liquidité ;
- l'impact de la fiscalité des revenus fonciers (et des conventions fiscales internationales) sur votre situation personnelle.
Utilisez ce type de SCPI à impact, orientée santé et services, comme un pilier de diversification au sein d'un portefeuille déjà structuré, plutôt que comme un support unique. Un bilan patrimonial personnalisé reste indispensable pour dimensionner correctement le montant investi.
| Les points importants pour la SCPI Ncap Education Santé | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 202.00 € |
| SCPI Ncap Education Santé | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
