SCPI Optimale : Nouvelle acquisition industrielle à Rouen

SCPI Optimale : Une nouvelle acquisition industrielle en Métropole de Rouen

Consultim Asset Management poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement régional avec l’acquisition d’un immeuble d’activités de 5 703 m² à Petit-Couronne (76), au sein de la Métropole de Rouen. Cette opération s’inscrit dans la continuité du positionnement de la SCPI Optimale, orienté vers des small deals 100 % France et implantés au sein de zones économiques locales dynamiques.

L’actif, situé sur l’ancien site Petroplus, aujourd’hui entièrement réhabilité, bénéficie d’un environnement économique solide et d’une restructuration complète favorisant sa valeur d’usage. L’ensemble des locaux est entièrement loué à Valgo, entreprise internationale spécialisée dans la réhabilitation de friches industrielles.

L’opération représente un montant total de 5,84 M€, avec un rendement à l’acquisition de 7,40 % AEM* (Acte En Main), un indicateur reflétant le taux net de l’actif en intégrant l’ensemble des coûts liés à l’acquisition.

Un actif industriel stratégique pour la SCPI Optimale

Une implantation au cœur d’un bassin industriel structurant

Petit-Couronne (76), au sein de la Métropole de Rouen, constitue un secteur reconnu pour son activité industrielle, ses infrastructures logistiques et son tissu économique diversifié. La réhabilitation de l’ancien site Petroplus a permis de redonner une dynamique au territoire en accueillant des entreprises spécialisées dans les activités industrielles et environnementales.

Caractéristiques clés de la localisation :

• Métropole dynamique de Normandie
• Bassin économique à forte composante industrielle
• Accessibilité adaptée aux activités d’exploitation
• Environnement réhabilité avec un potentiel d’activité pérenne

Cette implantation permet d’ancrer la SCPI dans un segment industriel robuste, en cohérence avec son positionnement sur les actifs d'activités et les marchés régionaux.

Des caractéristiques immobilières et locatives solides

Un immeuble d’activités restructuré de 5 703 m²

L’actif acquis par Consultim Asset Management présente :

• Surface totale : 5 703 m²
• Typologie : immeuble d’activités industrielles
• Localisation : Petit-Couronne (76) – Métropole de Rouen
• Environnement : ancien site Petroplus réhabilité

L’immeuble a fait l’objet d’une restructuration permettant d’accueillir des activités spécialisées dans un cadre modernisé, propice à un usage industriel performant.

Un locataire unique spécialisé dans la réhabilitation de friches

L’ensemble est entièrement loué à Valgo, ETI internationale reconnue pour son expertise dans la réhabilitation de friches industrielles.

Points clés du bail :

• Occupation : 100 %
• Durée ferme résiduelle : 11 ans et 8 mois
• Locataire : Valgo, acteur global de l’ingénierie environnementale

La solidité de l’occupant et la durée ferme longue permettent une visibilité locative appréciable dans le cadre d’un actif industriel.

Paramètres financiers de l’acquisition

L’opération s’élève à 5,84 M€, intégrant l'ensemble des coûts liés à l'investissement (DI/FAI). Le rendement à l’acquisition atteint 7,40 % AEM*.

Tableau récapitulatif de l’opération

Une opération en ligne avec la stratégie d’Optimale

La SCPI Optimale concentre ses investissements sur des actifs industriels et d’activités situés en régions, privilégiant des opérations unitaires de taille modérée (« small deals ») intégralement situées en France.

Cette acquisition s’inscrit précisément dans cette logique :

Alignement stratégique :

• Actif industriel restructuré
• Marché régional dynamique
• Montant unitaire adapté au positionnement de la SCPI
• Locataire solide et engagé dans un secteur spécialisé
• Visibilité locative sur un horizon long

L’ensemble de ces paramètres permet de soutenir une exposition ciblée aux marchés industriels régionaux.

Les partenaires mobilisés pour l’opération

L’acquisition a été réalisée avec l’accompagnement de plusieurs partenaires professionnels :

• GMV Notaires – Notaire acquéreur
• Etyo – Due diligence technique
• Clarence Avocats – Due diligence juridique
• Axtom – Vendeur

Leur intervention assure un cadre transactionnel maîtrisé et conforme aux standards du marché immobilier professionnel.

Conclusion : Une acquisition cohérente avec le positionnement d’Optimale

L’acquisition de cet immeuble d’activités de 5 703 m² à Petit-Couronne renforce l’exposition de la SCPI Optimale au secteur industriel régional, tout en s’appuyant sur :

• un actif restructuré,
• une implantation dans une métropole industrielle dynamique,
• un locataire spécialisé occupant l’intégralité des surfaces,
• un rendement AEM de 7,40 %*,
• une durée ferme longue permettant une visibilité locative appréciable.

Cette opération illustre le déploiement ciblé de la stratégie d’Optimale sur les marchés industriels français.

* 𝘈𝘌𝘔 « 𝘈𝘤𝘵𝘦 𝘌𝘯 𝘔𝘢𝘪𝘯 » : 𝘪𝘭 𝘴’𝘢𝘨𝘪𝘵 𝘥𝘶 𝘵𝘢𝘶𝘹 𝘥𝘦 𝘳𝘦𝘯𝘥𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘯𝘦𝘵 𝘥’𝘶𝘯 𝘢𝘤𝘵𝘪𝘧 (𝘦𝘯 𝘪𝘯𝘤𝘭𝘶𝘢𝘯𝘵 𝘭’𝘦𝘯𝘴𝘦𝘮𝘣𝘭𝘦 𝘥𝘦𝘴 𝘤𝘰𝘶̂𝘵𝘴 𝘭𝘪𝘦́𝘴 𝘢̀ 𝘭’𝘢𝘤𝘲𝘶𝘪𝘴𝘪𝘵𝘪𝘰𝘯). 𝘓𝘦 𝘵𝘢𝘶𝘹 𝘥𝘦 𝘳𝘦𝘯𝘥𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘥’𝘶𝘯 𝘢𝘤𝘵𝘪𝘧 𝘱𝘦𝘶𝘵 𝘷𝘢𝘳𝘪𝘦𝘳 𝘥𝘢𝘯𝘴 𝘭𝘦 𝘵𝘦𝘮𝘱𝘴 𝘦𝘵 𝘯’𝘦𝘴𝘵 𝘱𝘢𝘴 𝘳𝘦𝘱𝘳𝘦́𝘴𝘦𝘯𝘵𝘢𝘵𝘪𝘧 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘱𝘦𝘳𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘯𝘤𝘦 𝘥𝘶 𝘧𝘰𝘯𝘥𝘴. 𝘙𝘦𝘯𝘥𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘢̀ 𝘭’𝘢𝘤𝘲𝘶𝘪𝘴𝘪𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘯𝘰𝘯 𝘨𝘢𝘳𝘢𝘯𝘵𝘪. 𝘓𝘦 𝘳𝘦𝘯𝘥𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘱𝘦𝘶𝘵 𝘦́𝘷𝘰𝘭𝘶𝘦𝘳 𝘦𝘯 𝘧𝘰𝘯𝘤𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘯𝘰𝘵𝘢𝘮𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘴𝘪𝘵𝘶𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘭𝘰𝘤𝘢𝘵𝘪𝘷𝘦 𝘦𝘵 𝘥𝘦𝘴 𝘵𝘳𝘢𝘷𝘢𝘶𝘹 𝘢̀ 𝘦𝘯𝘨𝘢𝘨𝘦𝘳 𝘴𝘶𝘳 𝘭’𝘢𝘤𝘵𝘪𝘧.

𝘐𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘪𝘳 𝘦𝘯 𝘚𝘊𝘗𝘐 𝘦𝘴𝘵 𝘶𝘯 𝘦𝘯𝘨𝘢𝘨𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘭𝘰𝘯𝘨 𝘵𝘦𝘳𝘮𝘦 𝘲𝘶𝘪 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘦 𝘱𝘭𝘶𝘴𝘪𝘦𝘶𝘳𝘴 𝘳𝘪𝘴𝘲𝘶𝘦𝘴 𝘥𝘰𝘯𝘵 𝘭𝘦 𝘳𝘪𝘴𝘲𝘶𝘦 𝘥𝘦 𝘱𝘦𝘳𝘵𝘦 𝘦𝘯 𝘤𝘢𝘱𝘪𝘵𝘢𝘭 𝘦𝘵 𝘥𝘦 𝘭𝘪𝘲𝘶𝘪𝘥𝘪𝘵𝘦́. 𝘓𝘦𝘴 𝘱𝘦𝘳𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘯𝘤𝘦𝘴 𝘱𝘢𝘴𝘴𝘦́𝘦𝘴 𝘯𝘦 𝘱𝘳𝘦́𝘫𝘶𝘨𝘦𝘯𝘵 𝘱𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘴 𝘱𝘦𝘳𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘯𝘤𝘦𝘴 𝘧𝘶𝘵𝘶𝘳𝘦𝘴. 𝘓𝘦𝘴 𝘳𝘦𝘷𝘦𝘯𝘶𝘴 𝘯𝘦 𝘴𝘰𝘯𝘵 𝘱𝘢𝘴 𝘨𝘢𝘳𝘢𝘯𝘵𝘪𝘴 𝘦𝘵 𝘥𝘦́𝘱𝘦𝘯𝘥𝘦𝘯𝘵 𝘥𝘶 𝘮𝘢𝘳𝘤𝘩𝘦́ 𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘳.

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