SCPI Optimale : une performance 2025 fondée sur la discipline

Dans un marché des SCPI plus que jamais fracturé, où certains véhicules affichent des rendements spectaculaires tandis que d'autres peinent à préserver leur équilibre, la discipline d'investissement redevient un critère central pour analyser la performance dans le temps.

C'est dans ce contexte que s'inscrit la SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, qui revendique depuis plusieurs années un positionnement fondé sur la régularité, la lisibilité et une construction patrimoniale progressive, loin des promesses de rendement exceptionnelles mais encore peu éprouvées^[1][5].

Les performances 2025 de la SCPI Optimale s'inscrivent dans cette logique, combinant un taux de distribution élevé et une revalorisation du prix de part, traduisant une stratégie axée sur la qualité des acquisitions et la constance dans l'exécution^[1].

Un marché des SCPI marqué par de fortes disparités

Le marché des SCPI traverse une phase de fragmentation marquée. Certains véhicules affichent des taux de distribution très élevés, parfois récents, tandis que d'autres rencontrent des tensions liées à la liquidité ou à l'ajustement de la valeur de leurs patrimoines.

Dans cet environnement contrasté, la capacité d'une SCPI à maintenir une trajectoire cohérente dans le temps devient un élément d'analyse essentiel. La performance ne se limite plus à un indicateur annuel isolé, mais s'apprécie à travers :

• la régularité des distributions,
• la stabilité du modèle d'investissement,
• et la discipline à l'acquisition.

La SCPI Optimale s'inscrit dans cette approche, en assumant un positionnement distinct fondé sur la sélection rigoureuse des actifs et une stratégie d'investissement structurée.

La stratégie d'investissement de la SCPI Optimale

Une diversification immédiate du patrimoine

La SCPI Optimale repose sur une diversification immédiate, avec un ticket moyen d'environ 2,6 M€ par actif^[3][4]. Cette approche vise à répartir les risques dès les premières acquisitions et à construire un portefeuille équilibré, sans dépendance excessive à un actif unique.

Au 30 septembre 2025, la SCPI gère 36 actifs immobiliers répartis sur l'ensemble du territoire français^[2][3], avec une répartition diversifiée par typologies :

• 43,2 % en bureaux,
• 23,4 % en activités et logistique,
• 29,1 % en commerces,
• 4,3 % en santé et éducation.

Cette diversification contribue à la lisibilité du portefeuille, tout en permettant une exposition progressive à plusieurs opportunités immobilières.

Un ciblage d'actifs régionaux en France

La stratégie d'Optimale privilégie des actifs régionaux en France, souvent qualifiés de biens " sous les radars ". Cette approche consiste à s'éloigner des zones les plus concurrentielles pour identifier des opportunités immobilières sélectionnées opportunité par opportunité^[5][7].

Le volume total investi atteint 92,69 M€ au 30 septembre 2025^[3], positionnant la SCPI comme un acteur de référence en régions. Cette stratégie de proximité constitue un axe central de la gestion, permettant une meilleure connaissance des marchés locaux et une réduction des risques liés aux zones saturées.

Une règle structurante : la performance se gagne à l'achat

La SCPI Optimale repose sur une règle claire et structurante : la performance se gagne à l'achat, pas dans la promesse. Cette philosophie d'investissement met l'accent sur :

• la qualité du prix d'acquisition,
• la sélection des actifs,
• et la discipline dans l'exécution,

plutôt que sur des hypothèses de performance future incertaines^[5][7].

Consultim Asset Management poursuit une approche prudente fondée sur la sélectivité des investissements et la maîtrise du risque locatif^[1]. Cette rigueur se traduit concrètement par un processus de sélection exigeant : depuis deux ans, près de 1 500 dossiers ont été étudiés, traduisant une analyse approfondie en amont de chaque acquisition.

Performances 2025 de la SCPI Optimale

Un taux de distribution de 6,50 % en 2025

En 2025, la SCPI Optimale affiche un taux de distribution de 6,50 %^[3]. Ce niveau de distribution s'inscrit dans la continuité d'une stratégie visant la régularité des revenus distribués aux associés. Consultim Asset Management avait initialement annoncé une fourchette cible entre 6,30 % et 6,50 % pour l'exercice en cours^[3].

Une performance globale annuelle de 8,50 %

La performance 2025 ne se limite pas au seul revenu distribué. La SCPI Optimale enregistre une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,50 %^[1], intégrant une revalorisation du prix de part (+2% du prix de part au 31/12/2025). Pour la fin de l'exercice 2025, Optimale maintient cet objectif de performance globale annuelle cible de 8 %^[1].

Cette combinaison entre revenus et évolution du prix de part illustre la cohérence de la stratégie patrimoniale mise en œuvre, où la valorisation du patrimoine immobilier s'ajoute aux distributions régulières.

Historique des performances : une constance remarquable

L'analyse des performances sur plusieurs exercices permet d'apprécier la constance du modèle d'Optimale :

Ce tableau met en évidence une stabilité des distributions, avec une amélioration de la performance globale en 2025 liée à l'évolution du prix de part. La régularité des taux de distribution (oscillant entre 6,02 % et 6,51 %) démontre la fiabilité du modèle d'investissement.

Dynamique de capitalisation et collecte

La SCPI Optimale affiche une trajectoire de capitalisation positive, passant de 70 M€ en septembre 2024 à 87 M€ en septembre 2025^[3]. Cette progression constante s'accompagne d'une croissance remarquable de la base d'associés : le fonds comptabilise désormais près de 1 500 associés, enregistrant une hausse de 26 % sur un an^[1].

Cette collecte dynamique, dans un contexte de marché immobilier dégradé, témoigne de l'attractivité du véhicule et de la confiance des investisseurs dans la stratégie de Consultim Asset Management.

Indicateurs de solidité patrimoniale

Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche des indicateurs solides :

• Taux d'occupation financier : 95,36 %^[1], reflétant une excellente qualité locataire et une faible vacance ;
• Taux d'endettement : 14,09 %^[3], démontrant une gestion prudente du levier financier ;
• Décote de 7,44 % sur sa valeur de reconstitution^[1], offrant un potentiel de revalorisation à moyen terme.

Ces indicateurs soulignent la solidité du modèle et la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers tout en préservant le capital investi.

Un positionnement assumé face aux rendements exceptionnels

Dans un univers où certains taux de distribution affichent des niveaux très élevés mais encore peu éprouvés dans le temps, la SCPI Optimale assume depuis cinq ans un positionnement différent^[6].

Plutôt que de rechercher des rendements exceptionnels à court terme, la stratégie repose sur :

• la régularité des performances, avec des taux de distribution stables d'une année sur l'autre ;
• la lisibilité du modèle d'investissement, basée sur une sélection rigoureuse et transparente ;
• une construction patrimoniale progressive, visant la durabilité plutôt que la maximisation immédiate.

Ce choix stratégique vise à permettre une meilleure compréhension du couple rendement / risque, dans un environnement immobilier en constante évolution. Consultim Asset Management, qui fête ses cinq ans en 2025^[6], s'est imposée comme un acteur reconnu du secteur des SCPI grâce à cette approche claire et sélective.

La discipline d'investissement comme fil conducteur

La trajectoire de la SCPI Optimale illustre l'importance de la discipline d'investissement dans un marché des SCPI devenu plus sélectif. Cette discipline se traduit concrètement par :

• une sélection rigoureuse des actifs, fondée sur l'analyse économique et l'anticipation des tendances ;
• une analyse approfondie des opportunités, avec 1 500 dossiers étudiés en deux ans ;
• une attention portée au prix d'acquisition, considéré comme le facteur clé de la performance ;
• une diversification maîtrisée, avec un ticket moyen d'environ 2,5 à 2,6 M€ par actif.

Cette approche méthodique permet à Optimale de construire un portefeuille résilient, capable de générer des revenus réguliers indépendamment des cycles de marché.

Conclusion : des performances inscrites dans la durée

Les performances 2025 de la SCPI Optimale s'inscrivent dans une trajectoire cohérente, combinant taux de distribution, régularité et valorisation du prix de part. Avec une capitalisation de 87 M€ (au 30/09/2025), une base d'associés en croissance de 26 % sur un an, et des performances stables depuis son lancement en 2020^[5], la SCPI démontre la viabilité d'une approche fondée sur la discipline.

Dans un marché marqué par de fortes disparités, Optimale illustre une approche fondée sur la discipline, la sélectivité et la construction patrimoniale dans le temps, plutôt que sur des promesses de rendement ponctuelles. Cette stratégie, assumée depuis plusieurs années par Consultim Asset Management, vise à permettre une lecture plus lisible de la performance immobilière, dans un environnement où la qualité de l'investissement à l'achat demeure un facteur clé de succès à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.