SCPI PAREF Prima : 93,7 % de taux d’occupation au T1 2025

Une SCPI qui maintient une dynamique solide sur le marché allemand

La SCPI PAREF Prima affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 93,7 % au 1er trimestre 2025, confirmant sa résilience dans un environnement économique international marqué par des tensions commerciales. Portée par une gestion proactive et un patrimoine centré sur les commerces essentiels, la SCPI conserve des fondamentaux solides et un objectif de distribution prévisionnelle non garanti de 5,00 % pour l’année.

Un portefeuille dominé par les commerces essentiels

Une typologie défensive face aux cycles économiques

Le portefeuille de PAREF Prima est majoritairement composé de commerces essentiels, qui représentent 67,7 % des loyers faciaux.

Les autres segments incluent :

• Alimentaire : 38,3 %
• Bricolage : 22,5 %
• Drugstore : 6,9 %
• Habillement : 12,1 %
• Restauration : 1,7 %
• Autres : 18,5 %

Cette diversification sectorielle permet de stabiliser les revenus et de s’ancrer dans un modèle d’investissement défensif.

Un patrimoine ancré en Allemagne et aux Pays-Bas

Répartition géographique des actifs

La SCPI reste concentrée sur l’Allemagne, pays reconnu pour son marché immobilier structuré et liquide. Parmi les régions les plus représentées :

• Schleswig-Holstein :  3,8%
• Hambourg : 1,0%
• Basse-Saxe : 6,9%
• Pays-Bas : 6,8%
• Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 28,3%
• Hesse : 6,4%
• Rhénanie-Palatinat : 0,9%
• Bade-Wurtemberg : 11,7%
• Mecklembourg-Poméranie-Occidentale : 1,5%
• Brandebourg : 1,5%
• Berlin : 4,1%
• Saxe-Anhalt : 0,3%
• Saxe : 11,4%
• Thuringe : 1,2%
• Bavière : 14,4%

Chiffres au 31/12/2024

Le patrimoine total représente une valeur d’expertise de 943,3 M€, avec 560 baux actifs sur une surface de 625 064 m².

Un exemple concret : Le centre commercial LIO à Berlin

Situé à Berlin, le centre LIO constitue un actif stratégique du portefeuille, représentant 4,1 % de la valeur globale. Cet actif :

• S’étend sur 12 616 m²
• Est occupé à 99,5 %
• Détient une WALT de 7,4 ans
• Génère un loyer annuel supérieur à 2,5 M€

Il accueille 30 locataires, dont Rewe, C&A, Rossmann et Elixia, contribuant à la stabilité des flux locatifs.

Arbitrages stratégiques : Une cession à 7,65 M€

Au premier trimestre 2025, un arbitrage a été réalisé sur deux actifs de type Retail Park situés à Flensburg et Hambourg Steinbeker, pour un montant total de 7,65 M€. Ces actifs, occupés par l’enseigne PENNY, ont généré une plus-value brute de près de 600 000 €, renforçant la capacité de distribution de la SCPI.

Distribution et prévisions 2025

Un dividende en ligne avec les anticipations

Au 1er trimestre 2025, la SCPI PAREF Prima a distribué un acompte net de 2,67 € par part, soit :

• Un dividende brut de 2,92 € par part
• Dont 0,25 € d’impôt étranger prépayé

Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 reste fixé à 5,00 % (non garanti), soit une distribution totale estimée de 13,60 € par part.

Données financières clés au T1 2025

Une SCPI classée Article 8 et tournée vers l’ESG

La SCPI PAREF Prima est classée Article 8 selon le règlement européen SFDR. Cela implique :

• Une prise en compte active des critères ESG
• Une stratégie de décarbonation progressive du portefeuille
• Une politique d’investissement durable, en ligne avec les pratiques de marché responsables

Contexte macroéconomique : Entre inflation maîtrisée et résilience allemande

L’environnement économique du premier trimestre 2025 est marqué par :

• Une inflation contenue à 2,2 % en Allemagne
• Un plan d’investissement de 100 Md€ par an en faveur de la transition économique
• Un marché immobilier allemand en rebond, avec 7,4 Md€ de transactions au T1 (+17 % vs T1 2024)

Ce cadre économique encourageant permet à la SCPI de s’ancrer dans une stratégie de long terme malgré la volatilité internationale.

Perspectives 2025 : Maintien des objectifs et stabilité attendue

Avec un objectif de distribution de 5,00 % non garanti, une stratégie orientée vers les commerces essentiels, et une gestion locative rigoureuse, la SCPI PAREF Prima continue d’afficher des fondamentaux solides.

La gestion prudente, les arbitrages opportuns et la diversification sectorielle et géographique offrent un socle favorable à la pérennité du rendement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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