SCPI Reason : Cinquième actif acquis à Newcastle

Un nouveau cap pour la SCPI Reason

MNK Partners confirme sa stratégie ambitieuse en annonçant l’acquisition d’un cinquième actif pour la SCPI Reason. Après l'achat récent d'un immeuble de bureaux à Glasgow, la société de gestion poursuit sa dynamique sur le marché britannique avec l’acquisition d’un hôtel à Gateshead-Newcastle, pour un montant de 4,85 millions d’euros et un rendement net acte en mains (AEM) de 7,73 %.

Cette opération illustre la volonté de MNK Partners de proposer une diversification sectorielle et géographique pour la SCPI Reason, dans le cadre d’une stratégie paneuropéenne et sélective, en ligne avec les objectifs fixés pour le premier semestre 2025.

Une région stratégique : Gateshead-Newcastle

Un territoire en pleine transformation

Située dans le nord-est de l’Angleterre, Gateshead-Newcastle est une métropole en plein essor, portée par des projets urbains innovants et un environnement économique solide.

• Projets de régénération urbaine
• Attractivité touristique et universitaire
• Accessibilité renforcée grâce aux réseaux de transport
• Marché immobilier encore accessible comparé à Londres

Cette dynamique attire touristes, étudiants et professionnels, favorisant la demande hôtelière et permettant un développement durable des investissements immobiliers.

Caractéristiques de l’actif hôtelier

L’actif acquis est un hôtel de deux étages comprenant 71 chambres, avec une unité commerciale indépendante sous-louée à Wolfson Trago (Burger King).

Emplacement stratégique

• Quartier de Wardley, Gateshead, offrant un accès direct aux axes routiers principaux
• Proximité du centre-ville de Newcastle
• Accès rapide à Sunderland et aux autres pôles économiques locaux

L’emplacement de l’actif permet de capter une clientèle variée (affaires, loisirs, tourisme régional).

Bail sécurisé

L’hôtel est entièrement loué à Travelodge Hotels Ltd pour une durée ferme de 14,5 ans. Travelodge est le deuxième plus grand opérateur hôtelier du Royaume-Uni, gérant près de 600 établissements et accueillant plus de 21 millions de clients chaque année.

Ce bail long terme avec un acteur majeur du secteur hôtelier permet de sécuriser la visibilité locative et d’optimiser le rendement de l’investissement.

Les chiffres clés de l'acquisition

Une stratégie de diversification confirmée

Les objectifs de la SCPI Reason

Lancée en octobre 2024, la SCPI Reason ambitionne de constituer un portefeuille diversifié et résilient, en ciblant des actifs Core sur les marchés européens matures, et plus particulièrement anglo-saxons.

La stratégie repose sur plusieurs piliers :

• Diversification sectorielle : bureaux, logistique, hôtellerie, petite enfance
• Sélection rigoureuse des locataires et des baux
• Ciblage des zones à potentiel de croissance
• Optimisation du couple rendement/risque

Les acquisitions réalisées à ce jour

L’acquisition de cet hôtel à Newcastle marque la cinquième opération de la SCPI, qui boucle ainsi la première phase de sa stratégie 2025. 

Le portefeuille de Reason se compose désormais de :

• Une crèche à Dublin, en Irlande
• Deux actifs logistiques à Cork et Aberdeen
• Un bureau à Glasgow
• Un hôtel à Newcastle

Cette diversification sectorielle et géographique permet de mutualiser les risques et de s’adapter aux cycles immobiliers locaux, un point central dans la philosophie de gestion de MNK Partners.

Exemple concret : l'intérêt d'un hôtel Travelodge à Newcastle

Prenons l'exemple de cet hôtel Travelodge :

• Il capte une demande hôtelière structurellement soutenue par le tourisme régional, les déplacements professionnels et l’activité universitaire.
• Son emplacement à Wardley, près des grands axes et du centre-ville, permet de maximiser le taux d’occupation.
• Le bail ferme de 14,5 ans avec Travelodge, un opérateur reconnu, assure une visibilité locative stable sur le long terme.
• La présence d’une unité commerciale sous-louée à Burger King contribue à la diversification des revenus.

En intégrant cet actif, la SCPI Reason enrichit son portefeuille d’un actif Core, aligné sur sa stratégie de génération de flux locatifs pérennes.

Les atouts de Travelodge

Travelodge Hotels Ltd est un acteur majeur du marché hôtelier économique britannique :

• Fondé en 1985 comme première chaîne d’hôtels économiques au Royaume-Uni
• Plus de 595 hôtels et 45 000 chambres
• 21 millions de clients en 2022

Cette solidité permet de réduire le risque locatif et de s’appuyer sur la notoriété d’un opérateur établi sur le marché britannique.

Une vision à long terme pour la SCPI Reason

Une stratégie paneuropéenne

MNK Partners vise, avec la SCPI Reason, à déployer un portefeuille paneuropéen, avec des actifs sélectionnés sur des marchés stables et des baux longs termes.

La stratégie de la SCPI s’appuie sur :

• Une analyse quantitative des marchés
• Un filtrage ESG renforcé
• La gestion active des cycles immobiliers

Cette approche permet de répondre à la demande des investisseurs cherchant diversification, visibilité locative et rendements potentiellement attractifs.

Un pilotage rigoureux des acquisitions

MNK Partners a structuré sa politique d’investissement autour de critères stricts :

• Analyse macroéconomique et microéconomique des zones ciblées
• Qualité des locataires
• Durée des baux et sécurisation des loyers
• Qualité des immeubles (emplacement, accessibilité, état technique)

À propos de MNK Partners

MNK Partners est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’AMF depuis 2019.

• Présente à Paris et au Luxembourg
• 500 millions d’euros d’encours, dont 400 millions sous gestion
• 7 bureaux en Europe et en Afrique

Le groupe MNK se spécialise dans l’investissement immobilier international en adoptant une approche quantitative, durable et innovante. Son équipe, composée d’une trentaine de collaborateurs, structure des solutions variées : SCPI, fonds professionnels, mandats sur mesure.

Une gestion innovante et durable

MNK Partners revendique :

• Une gestion active et quantitative, permettant d’anticiper les cycles immobiliers
• Une expertise ESG reconnue
• Des solutions personnalisées, adaptées aux objectifs spécifiques des investisseurs

Parmi ses offres phares figure la SCPI Reason, qui ambitionne de concilier performance financière, diversification et engagement durable.

Conclusion

Avec cette cinquième acquisition à Newcastle, la SCPI Reason clôt une première phase d’investissement fidèle à sa promesse : diversifier ses actifs, sécuriser ses flux locatifs et sélectionner des emplacements stratégiques.

En ciblant des marchés européens solides et en structurant des baux fermes avec des locataires de premier plan, MNK Partners renforce la crédibilité de sa stratégie pour la SCPI Reason, permettant ainsi de s’adapter aux cycles immobiliers et de capter des opportunités sur des marchés encore attractifs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Reason : 3,5 M€ collectés au 1T 2025