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Pourquoi Reason affiche-t-elle 13,90 % de performance en 2025 ?
Un taux de distribution élevé soulève presque systématiquement les mêmes interrogations. D'où provient la performance observée ? Repose-t-elle sur un effet de levier, des hypothèses optimistes, une anticipation de loyers futurs, ou sur une méthode appliquée avec rigueur dans la durée ? En 2025, la SCPI Reason apporte des éléments de réponse concrets à ces questions, en affichant une performance élevée tout en restant alignée avec la trajectoire définie dès l'origine.
Lancée fin 2024 par MNK Partners, cette SCPI diversifiée à capital variable s'est rapidement imposée sur le marché européen des actifs Core, avec une stratégie combinant analyse quantitative et expertise terrain. L'année 2025 marque un exercice significatif, tant par le niveau de distribution servi que par la cohérence entre objectifs annoncés et résultats observés.
SCPI Reason en 2025 : des indicateurs clairement établis
L'année 2025 constitue un exercice significatif pour la SCPI Reason, tant par le niveau de distribution servi que par la cohérence entre les objectifs annoncés et les résultats observés.
Chiffres clés 2025 de la SCPI Reason
- Taux de distribution 2025 : 12,90 %
- Performance globale annuelle : 13,90 %, incluant une revalorisation de la part de +1 % au 31 décembre 2025
Données calculées sur la base d'une valeur de part à 1 €.
Ces indicateurs constituent le socle factuel de l'analyse de la performance 2025 de la SCPI Reason.
Indicateur | Donnée 2025 |
Taux de distribution | 12,90 % |
+1 % au 31 décembre 2025 | |
Performance globale annuelle | 13,90 % |
Base de calcul | Valeur de part à 1 € |
Une performance qui interroge… et qui s'explique
Un niveau de distribution élevé appelle naturellement à la prudence analytique. Plusieurs facteurs sont généralement examinés pour apprécier la qualité d'une performance immobilière :
- la nature des revenus effectivement encaissés,
- la méthode d'investissement,
- la gestion de la collecte,
- la durée des baux,
- et le pilotage des risques financiers, notamment le risque de change et l'endettement.
En 2025, le taux de distribution cible a été relevé de plus de 8,5 % à plus de 10,5 % (non garanti), avant d'atteindre 12,90 %, grâce à une maturité croissante du portefeuille et une sélectivité accrue des acquisitions.
Une approche méthodique au cœur de la stratégie Reason
La performance 2025 repose sur plusieurs piliers clairement identifiés.
Une analyse quantitative combinée à une expertise terrain
La stratégie de la SCPI Reason s'appuie sur une analyse quantitative combinée à une expertise terrain. Cette double approche vise à permettre une sélection rigoureuse des actifs, en cohérence avec les hypothèses formulées dès l'origine du projet.
Les acquisitions, comme un actif à Vicenza (Italie) ou à Eindhoven (Pays-Bas) avec des baux de 10 ans et des rendements nets vendeur supérieurs à 8 %, renforcent la visibilité locative et la stabilité des flux.
Un pilotage maîtrisé de la collecte
La gestion de la collecte constitue un élément structurant de la stratégie. La collecte est pilotée de manière maîtrisée, adossée à un pipeline d'investissement anticipé. Ce mode opératoire vise à permettre un déploiement cohérent des capitaux, sans décalage excessif entre les flux collectés et les investissements réalisés.
En moins d'un an, la SCPI a collecté plus de 20 M€, avec une liquidité à 100 %, élément important pour les associés.
Des baux long terme avec des locataires solides
Autre élément central de la stratégie : des baux long terme, négociés avec des locataires solides. La durée des engagements locatifs contribue à stabiliser les flux de loyers, élément déterminant dans l'analyse de la distribution observée en 2025.
Le taux d'occupation financier reste à 100 %, avec des locataires institutionnels de premier plan, ce qui réduit le risque de vacance et soutient la visibilité des revenus.
Une gestion attentive du risque
La stratégie intègre également une gestion attentive du risque, et notamment le risque de change lié à l'exposition paneuropéenne. Cet aspect est explicitement mentionné comme un axe de vigilance dans la gestion de la SCPI Reason, afin de permettre une meilleure maîtrise des impacts financiers potentiels.
Le taux d'endettement modéré participe à une approche prudente, en limitant l'effet de levier tout en préservant la capacité de financement.
Des loyers effectivement encaissés
Au-delà des indicateurs financiers, un point clé ressort : les loyers sont effectivement encaissés, et conformes aux hypothèses formulées dès l'origine. Ce constat constitue un élément central pour apprécier la qualité de la performance observée en 2025, indépendamment de son niveau absolu.
Une trajectoire définie dès l'origine
La SCPI Reason s'inscrit dans une trajectoire de long terme clairement établie.
Objectifs de la SCPI Reason
- Objectif de TRI : 7 % sur 8 ans
- Taux de distribution supérieur à 6 % par an, brut de fiscalité et net de frais de gestion, sur 8 ans, correspondant à la durée de placement recommandée.
Dans cette logique, le niveau de distribution observé en 2025 s'inscrit pleinement dans la trajectoire initialement définie par la société de gestion.
Performance 2025 : lecture globale
La performance globale annuelle de 13,90 % en 2025 intègre le taux de distribution de 12,90 %, ainsi qu'une revalorisation de la part de +1 % au 31 décembre 2025.
Cette combinaison permet une lecture plus complète de l'exercice, en tenant compte à la fois du revenu distribué et de l'évolution de la valeur de la part, deux composantes essentielles de la performance d'une SCPI.
Une cohérence stratégique mise en avant
Les éléments présentés font apparaître une cohérence entre la méthode d’investissement, le pilotage de la collecte, la structure des baux, la gestion du risque et les résultats observés en 2025.
Cette cohérence constitue un point central dans l'appréciation de la SCPI Reason, indépendamment du niveau de performance, et renforce la crédibilité de la stratégie paneuropéenne diversifiée mise en œuvre.
Points clés à retenir sur la SCPI Reason en 2025
- Taux de distribution élevé en 2025 : 12,90 %
- Performance globale annuelle de 13,90 %
- Revalorisation de la part de +1 %
- Loyers effectivement encaissés et visibilité locative renforcée
- Stratégie alignée avec les objectifs initiaux
- Objectif de TRI de 7 % sur 8 ans
- Durée de placement recommandée : 8 ans
- Taux d'occupation financier de 100 % en 2025
Conclusion
En 2025, la SCPI Reason démontre une performance exceptionnelle de 13,90 %, ancrée dans une stratégie rigoureuse et cohérente. Avec des loyers encaissés, un taux d'occupation parfait et une gestion prudente des risques, elle confirme son positionnement comme une SCPI jeune, agile et prometteuse, fidèle à ses objectifs de long terme.
Les investisseurs y trouvent un modèle paneuropéen diversifié, résilient face aux évolutions de marché, dans un contexte de stabilisation des taux par la BCE, tout en restant conscients des risques inhérents à tout investissement immobilier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité.
À retenir
- La SCPI Reason affiche en 2025 un taux de distribution de 12,90 % et une performance globale de 13,90 %, incluant une revalorisation de la part.
- Cette performance repose sur une sélection rigoureuse d'actifs Core, des baux longs avec des locataires solides et une collecte pilotée en fonction d'un pipeline identifié.
- La gestion du risque (endettement modéré, risque de change suivi) et des loyers effectivement encaissés renforcent la crédibilité des résultats.
- Les objectifs de long terme (TRI cible de 7 % sur 8 ans, distribution supérieure à 6 % par an) restent cohérents avec les résultats 2025.
Sources
- Rapports et communications de MNK Partners sur la SCPI Reason (2024-2026).
- Conférence en ligne MNK Partners du 22 janvier 2026 – présentation des résultats 2025 de SCPI Reason.
- Données de marché SCPI paneuropéennes et comparatifs de performances publiés par des plateformes spécialisées.
Conseil de l'auteur (expert en gestion de patrimoine)
Avant d'investir dans la SCPI Reason, intégrez ces résultats 2025 dans une réflexion plus globale : comparez le taux de distribution et la performance globale aux autres SCPI de votre portefeuille, vérifiez l'adéquation de l'horizon de placement recommandé de 8 ans avec vos projets personnels et votre tolérance au risque. Une SCPI jeune et dynamique peut offrir un fort potentiel, mais elle doit rester un complément diversifié au sein d'une allocation équilibrée (immobilier, financiers, liquidités). Faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine pour analyser la qualité des actifs, la solidité de la société de gestion et l'impact fiscal de cet investissement sur votre situation.
| Les points importants pour la SCPI Reason | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 200 parts 1.01 € |
| Reason bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
