Une nouvelle acquisition stratégique en Allemagne pour la SCPI Remake Live

La SCPI Remake Live poursuit sa stratégie d’investissement paneuropéenne avec une nouvelle opération en Allemagne. Le 16 décembre 2025, la société de gestion Remake a annoncé l’acquisition d’un immeuble de bureaux classé, situé à Halle (Saale), dans la région métropolitaine Leipzig-Halle. Cet actif, entièrement rénové et occupé par une administration publique régionale, s’inscrit dans une logique de recherche d’actifs combinant qualité patrimoniale, localisation centrale et visibilité locative.

Cette transaction marque le retour de Remake Live sur le marché allemand, dans un contexte où la sélectivité reste élevée sur les grandes métropoles européennes.

Un immeuble historique au cœur de Halle (Saale)

Un actif classé datant de 1899

L’immeuble acquis par la SCPI Remake Live a été construit en 1899. Classé et soumis aux exigences de conservation du patrimoine, il a fait l’objet d’une rénovation complète conforme aux normes applicables aux bâtiments historiques. L’actif est situé Ernst-Kamieth-Straße 2, en plein centre-ville de Halle (Saale).

Ce positionnement confère au bâtiment une dimension patrimoniale forte, tout en répondant aux standards fonctionnels attendus pour un usage tertiaire contemporain.

Une accessibilité renforcée

L’actif bénéficie d’une localisation centrale, à seulement 200 mètres de la gare centrale de Halle, un atout notable en matière d’accessibilité. La ville de Halle s’inscrit dans la région métropolitaine Leipzig-Halle, qui regroupe plus d’un million d’habitants.

Cette implantation permet de combiner :

• une proximité immédiate des transports,
• un ancrage urbain fort,
• et une intégration dans un bassin économique structuré.

Un immeuble de bureaux de grande taille intégralement occupé

Des caractéristiques techniques significatives

L’immeuble développe plus de 22 000 m² de bureaux et dispose de 163 places de parking. Il est occupé à 100 % par un unique locataire, ce qui confère à l’actif une lisibilité locative élevée.

Depuis 2008, le bâtiment constitue le siège du Land de Saxe-Anhalt, l’administration régionale allemande. Cette occupation de longue durée témoigne de l’adéquation de l’actif avec les besoins de l’institution publique.

Un locataire institutionnel public

Le locataire en place est une administration publique régionale, avec un bail ferme courant jusqu’en mars 2033, assorti d’options d’extension. Cette relation locative de long terme participe à la stabilité des flux locatifs, tout en offrant une visibilité sur la durée résiduelle du bail.

Une acquisition aux paramètres financiers clairement établis

Un prix d’acquisition de 30,5 M€

L’actif a été acquis pour un montant de 30,5 M€. Cette opération affiche un rendement net à l’acquisition de 8,9 %*, selon les éléments communiqués par la société de gestion.

Ce niveau de rendement s’inscrit dans une stratégie visant à permettre une contribution immédiate au revenu de la SCPI, tout en conservant un profil de risque maîtrisé au regard de la qualité de l’actif et du locataire.

Un positionnement cohérent avec la stratégie de Remake Live

Cette opération repose sur plusieurs critères structurants, mis en avant par la société de gestion :

• un immeuble emblématique, entièrement rénové,
• une occupation intégrale par une institution publique depuis plus de quinze ans,
• un prix métrique qualifié de faible au regard du niveau de qualité,
• et un rendement relutif pour la SCPI.

Julien Lamy, Directeur des investissements chez Remake, déclare :

 Avec cette acquisition, Remake Live repose ses valises en Allemagne dans des conditions favorables : un immeuble emblématique, entièrement rénové à la fin des années 2000, parfaitement entretenu, et intégralement loué à la Région depuis plus de quinze ans. Le tout à un prix métrique faible pour ce niveau de qualité, générant un rendement relutif pour la SCPI.

C’est typiquement le genre d’opération qui renforce le profil défensif de Remake Live : un engagement locatif long, une signature solide, et une contribution immédiate au revenu. Dans un marché allemand où ce type de couple rendement/risque est rare, c’est une opportunité que nous avions intérêt à saisir pour les associés de Remake Live.

Une opération contribuant au profil défensif de la SCPI

Un engagement locatif de long terme

Le bail ferme jusqu’en mars 2033, complété par des options d’extension, constitue un élément central de l’opération. Il permet à la SCPI Remake Live de s’appuyer sur un engagement locatif long, associé à une signature institutionnelle solide.

Cette configuration contribue à permettre une meilleure visibilité sur les flux locatifs, dans un environnement immobilier européen marqué par des arbitrages accrus.

Une stabilité recherchée dans un marché sélectif

La société de gestion souligne le caractère rare de ce type d’actifs sur le marché allemand actuel. L’opération s’inscrit ainsi dans une logique de gestion prudente, privilégiant des immeubles :

• bien localisés,
• occupés par des locataires publics,
• et générant un rendement immédiat compatible avec les objectifs de la SCPI.

Tableau récapitulatif de l’acquisition à Halle

Sources : Communiqué de presse Remake – 16 décembre 2025

Un investissement structurant pour le portefeuille de la SCPI Remake Live

Cette opération illustre la volonté de la SCPI Remake Live de s’exposer à des marchés européens matures, tout en conservant une approche sélective. L’Allemagne, et plus particulièrement la région Leipzig-Halle, reste un territoire suivi de près par les investisseurs institutionnels, en raison de son dynamisme démographique, de ses infrastructures et de la présence d’acteurs publics.

En ciblant un actif historique, rénové et occupé par une administration régionale, Remake Live confirme une stratégie orientée vers des investissements capables de permettre une stabilité des revenus, tout en s’inscrivant dans la durée.

Conclusion :

Avec cette acquisition à Halle (Saale), la SCPI Remake Live consolide son positionnement sur le marché allemand à travers un actif conjuguant valeur patrimoniale, localisation centrale et occupation institutionnelle de long terme. L’immeuble, classé et entièrement rénové, s’appuie sur un locataire public en place depuis plus de quinze ans, offrant une visibilité appréciable sur les flux locatifs jusqu’en mars 2033.

Dans un environnement immobilier européen marqué par une forte sélectivité, cette opération illustre la volonté de Remake Live de cibler des actifs capables de permettre une contribution immédiate au revenu, tout en s’inscrivant dans une logique de gestion prudente. Elle vient ainsi renforcer le profil défensif de la SCPI, en cohérence avec sa stratégie d’investissement paneuropéenne et les objectifs poursuivis pour ses associés.

*Données exprimées au moment de l'acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.

Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures.

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