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Sélectipierre 2 : Un 1er trimestre sous le signe de la performance

Une SCPI parisienne solide dans un marché en mutation
La SCPI SĂ©lectipierre 2, gĂ©rĂ©e par FIDUCIAL GĂ©rance, entame lâannĂ©e 2025 avec des indicateurs solides et une stratĂ©gie confirmĂ©e. Dans un contexte immobilier en phase dâassainissement, cette SCPI Ă capital variable spĂ©cialisĂ©e sur lâimmobilier de bureaux parisiens et franciliens dĂ©montre sa capacitĂ© dâadaptation grĂące Ă une gestion patrimoniale rigoureuse, un taux dâoccupation Ă©levĂ© et des opĂ©rations dâarbitrage ciblĂ©es.
Un taux dâoccupation financier stable Ă 94,73 %
Le TOF (Taux dâOccupation Financier) atteint 94,73 % au 1er trimestre 2025, contre 95,35 % au trimestre prĂ©cĂ©dent. Une performance qui reste robuste dans un marchĂ© des bureaux en recomposition.
Détail du TOF au 1T 2025 :
- Locaux occupés : 90,68 %
- Locaux vacants : 5,27 %
- Locaux sous franchise : 1,09 %
- Locaux en restructuration : 2,96 %
Une distribution maintenue à 6,50 ⏠par part
La SCPI a versĂ© un dividende de 6,50 ⏠par part au titre du premier trimestre 2025, identique Ă celui du 1er trimestre 2024. En 2024, le taux de distribution sâest Ă©tabli Ă 4,08 %, avec un total de 31,50 ⏠par part, incluant 5,00 ⏠de plus-value.
Arbitrages efficaces et plus-value à la clé
Le trimestre a été marqué par plusieurs mouvements significatifs au sein du portefeuille de Sélectipierre 2 :
- Cession dâun immeuble mixte (bureaux et commerce) de 1 028 mÂČ Ă Nogent-sur-Marne (94) pour 2,2 MâŹ, soit +45 % par rapport Ă la valeur dâexpertise.
- Préemption inattendue sur un actif situé à Thiais (94), sous promesse de vente, avec une négociation en cours.
- Discussions avancées pour la vente de deux immeubles à Gentilly (94) et Paris 15e, en anticipation de libérations prévues fin 2025 et début 2026.
Ces arbitrages visent à optimiser le portefeuille, éviter de lourds travaux et maintenir un rendement régulier.
Des investissements Ă venir ciblĂ©s sur le cĆur de Paris
FIDUCIAL GĂ©rance reste Ă lâaffĂ»t de nouvelles acquisitions. Les recherches se concentrent sur des actifs tertiaires de qualitĂ©, situĂ©s dans les quartiers dâaffaires parisiens. Les acquisitions sont envisagĂ©es uniquement si les conditions de rendement sont compatibles avec les objectifs de distribution.
Une gestion patrimoniale active et structurée
LâactivitĂ© de gestion a Ă©tĂ© particuliĂšrement intense :
- 37 baux signés, dont 28 effectifs sur le trimestre
- 20 renouvellements de baux actés
- 282 redditions de charges
- 67 chantiers dâinvestissement lancĂ©s pour un total supĂ©rieur Ă 8 MâŹ
- 63 chantiers de rĂ©paration pour environ 1 MâŹ
Ces chiffres témoignent de la mobilisation des équipes pour maintenir la qualité du parc immobilier et améliorer la performance locative.
Un patrimoine concentré à Paris et labellisé ISR
La répartition géographique du patrimoine est la suivante :
Zone géographique | Poids dans le patrimoine |
Paris | 72,2 % |
Ăle-de-France | 22,0 % |
Régions | 5,8 % |
Et par typologie dâactifs :
Destination | Répartition (%) |
Bureaux | 66,4 % |
Locaux commerciaux | 22,0 % |
Résidences étudiantes / hÎteliÚres | 4,5 % |
Habitation | 5,9 % |
1,2 % |
Le patrimoine reprĂ©sente 422,1 MâŹ, rĂ©partis sur 69 immeubles totalisant 71 827 mÂČ, avec 276 locataires.
La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en juin 2023. Un audit de renouvellement est prévu en mai 2025.
Performances longues : Un TRI de 10,48 % sur 15 ans
La SCPI SĂ©lectipierre 2 affiche le meilleur TRI 15 ans du marchĂ© selon lâIEIF, avec un taux de +10,48 % au 31 dĂ©cembre 2024, un signal fort pour les Ă©pargnants recherchant une performance Ă©prouvĂ©e sur le long terme.
Capitalisation, parts et souscriptions
- Capitalisation : 473,1 MâŹ
- Nombre de parts : 612 081
- Nombre dâassociĂ©s : 8 036
- Prix de souscription : 773 âŹ
- Prix de retrait : 695,70 âŹ
- Valeur de reconstitution (au 31/12/2024) : 796,46 âŹ
- Valeur de rĂ©alisation (au 31/12/2024) : 664,00 âŹ
- Marché primaire : 1 227 parts souscrites, 1 218 parts retirées
- Marché secondaire : aucune part échangée
Exemple dâinvestissement : 11 Place Saint Augustin, Paris 8e
La SCPI dĂ©tient plusieurs actifs emblĂ©matiques Ă Paris. Lâimmeuble du 11 Place Saint Augustin (8e arrondissement) en est une illustration concrĂšte, avec une localisation stratĂ©gique et une valorisation patrimoniale Ă©levĂ©e.
Cet investissement ne préjuge pas des investissements futurs.

Conclusion : une trajectoire maßtrisée
Le 1er trimestre 2025 confirme la capacitĂ© de la SCPI SĂ©lectipierre 2 Ă maintenir une distribution stable, Ă piloter son patrimoine avec rigueur et Ă dĂ©gager de la valeur via des arbitrages pertinents. Dans un marchĂ© en transition, lâexposition ciblĂ©e sur le cĆur de Paris et la stratĂ©gie ISR en font un acteur rĂ©silient et adaptĂ© aux enjeux actuels.
SynthĂšse des indicateurs clĂ©s â 1T 2025
Indicateur | Valeur |
Dividende trimestriel | 6,50 ⏠|
Taux de distribution 2024 | 4,08 % |
Taux dâOccupation Financier (1T 2025) | 94,73 % |
TRI 15 ans (au 31.12.2024) | 10,48 % |
Plus-value sur cession (Nogent-sur-Marne) | +45 % |
Capitalisation | 473,1 M⏠|
Nombre dâimmeubles | 69 |
Surface totale | 71 827 mÂČ |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ă lire Ă©galement :Â
FIDUCIAL Gérance : Maßtrise de la gestion long terme de l'immobilier
Les points importants pour la SCPI Selectipierre 2 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 773.00 ⏠|
Selectipierre 2 (SCPI rendement) |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !