Sélectipierre 2 : Un 1er trimestre sous le signe de la performance

Une SCPI parisienne solide dans un marché en mutation

La SCPI Sélectipierre 2, gérée par FIDUCIAL Gérance, entame l’année 2025 avec des indicateurs solides et une stratégie confirmée. Dans un contexte immobilier en phase d’assainissement, cette SCPI à capital variable spécialisée sur l’immobilier de bureaux parisiens et franciliens démontre sa capacité d’adaptation grâce à une gestion patrimoniale rigoureuse, un taux d’occupation élevé et des opérations d’arbitrage ciblées.

Un taux d’occupation financier stable à 94,73 %

Le TOF (Taux d’Occupation Financier) atteint 94,73 % au 1er trimestre 2025, contre 95,35 % au trimestre précédent. Une performance qui reste robuste dans un marché des bureaux en recomposition.

Détail du TOF au 1T 2025 :

• Locaux occupés : 90,68 %
• Locaux vacants : 5,27 %
• Locaux sous franchise : 1,09 %
• Locaux en restructuration : 2,96 %

Une distribution maintenue à 6,50 € par part

La SCPI a versé un dividende de 6,50 € par part au titre du premier trimestre 2025, identique à celui du 1er trimestre 2024. En 2024, le taux de distribution s’est établi à 4,08 %, avec un total de 31,50 € par part, incluant 5,00 € de plus-value.

Arbitrages efficaces et plus-value à la clé

Le trimestre a été marqué par plusieurs mouvements significatifs au sein du portefeuille de Sélectipierre 2 :

• Cession d’un immeuble mixte (bureaux et commerce) de 1 028 m² à Nogent-sur-Marne (94) pour 2,2 M€, soit +45 % par rapport à la valeur d’expertise.
• Préemption inattendue sur un actif situé à Thiais (94), sous promesse de vente, avec une négociation en cours.
• Discussions avancées pour la vente de deux immeubles à Gentilly (94) et Paris 15e, en anticipation de libérations prévues fin 2025 et début 2026.

Ces arbitrages visent à optimiser le portefeuille, éviter de lourds travaux et maintenir un rendement régulier.

Des investissements à venir ciblés sur le cœur de Paris

FIDUCIAL Gérance reste à l’affût de nouvelles acquisitions. Les recherches se concentrent sur des actifs tertiaires de qualité, situés dans les quartiers d’affaires parisiens. Les acquisitions sont envisagées uniquement si les conditions de rendement sont compatibles avec les objectifs de distribution.

Une gestion patrimoniale active et structurée

L’activité de gestion a été particulièrement intense :

• 37 baux signés, dont 28 effectifs sur le trimestre
• 20 renouvellements de baux actés
• 282 redditions de charges
• 67 chantiers d’investissement lancés pour un total supérieur à 8 M€
• 63 chantiers de réparation pour environ 1 M€

Ces chiffres témoignent de la mobilisation des équipes pour maintenir la qualité du parc immobilier et améliorer la performance locative.

Un patrimoine concentré à Paris et labellisé ISR

La répartition géographique du patrimoine est la suivante :

Et par typologie d’actifs :

Le patrimoine représente 422,1 M€, répartis sur 69 immeubles totalisant 71 827 m², avec 276 locataires.

La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en juin 2023. Un audit de renouvellement est prévu en mai 2025.

Performances longues : Un TRI de 10,48 % sur 15 ans

La SCPI Sélectipierre 2 affiche le meilleur TRI 15 ans du marché selon l’IEIF, avec un taux de +10,48 % au 31 décembre 2024, un signal fort pour les épargnants recherchant une performance éprouvée sur le long terme.

Capitalisation, parts et souscriptions

• Capitalisation : 473,1 M€
• Nombre de parts : 612 081
• Nombre d’associés : 8 036
• Prix de souscription : 773 €
• Prix de retrait : 695,70 €
• Valeur de reconstitution (au 31/12/2024) : 796,46 €
• Valeur de réalisation (au 31/12/2024) : 664,00 €
• Marché primaire : 1 227 parts souscrites, 1 218 parts retirées
• Marché secondaire : aucune part échangée

Exemple d’investissement : 11 Place Saint Augustin, Paris 8e

La SCPI détient plusieurs actifs emblématiques à Paris. L’immeuble du 11 Place Saint Augustin (8e arrondissement) en est une illustration concrète, avec une localisation stratégique et une valorisation patrimoniale élevée.

Cet investissement ne préjuge pas des investissements futurs.

Conclusion : une trajectoire maîtrisée

Le 1er trimestre 2025 confirme la capacité de la SCPI Sélectipierre 2 à maintenir une distribution stable, à piloter son patrimoine avec rigueur et à dégager de la valeur via des arbitrages pertinents. Dans un marché en transition, l’exposition ciblée sur le cœur de Paris et la stratégie ISR en font un acteur résilient et adapté aux enjeux actuels.

Synthèse des indicateurs clés – 1T 2025

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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