SCPI Sofidy Europe Invest : 94,7 % de TOF au 1T 2025

Un 1er trimestre 2025 solide pour la SCPI Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest confirme sa dynamique au premier trimestre 2025 avec des indicateurs opérationnels stables, dans un contexte économique toujours marqué par l’incertitude. Avec un taux d’occupation financier de 94,72 %, la SCPI conserve une qualité locative élevée tout en poursuivant sa stratégie de diversification européenne.

Un environnement macroéconomique toujours complexe

Le début de l’année 2025 s’inscrit dans un contexte macroéconomique contrasté :

• Baisse des taux directeurs de la BCE : le taux de dépôt a été abaissé à 2,25 % au 17 avril 2025 contre 4,00 % début 2024.
• Volatilité accrue des marchés financiers internationaux.
• Tensions sur les taux longs européens du fait des contraintes budgétaires.

Malgré ce contexte, l’investissement immobilier conserve ses atouts de valeur refuge et de diversification patrimoniale.

Une capitalisation de 381 M€ au 31 mars 2025

Au 31 mars 2025, la capitalisation de Sofidy Europe Invest atteint 381 071 065 €. Cette évolution s’appuie notamment sur :

• 9 936 505 € de collecte sur le trimestre.
• 570 552 € de retraits.
• 42 283 nouvelles parts souscrites.
• 2 668 parts retirées.

Une stratégie de diversification européenne active

La SCPI poursuit son objectif de diversification sur l’ensemble de l’espace économique européen, à l’exclusion de la France. Au 31 mars 2025, son patrimoine se compose de :

• 30 immeubles représentant 91 unités locatives.
• Une valeur de patrimoine de 287,6 M€.

Trois acquisitions en cours de négociation

Sofidy Europe Invest étudie actuellement l’acquisition de trois nouveaux actifs pour un montant global de 45 M€ :

• Un hôtel en Espagne.
• Un retail park aux Pays-Bas.
• Un centre commercial de centre-ville au Royaume-Uni.

Ces acquisitions pourraient afficher un rendement net moyen pondéré à l’acquisition de 7,6 % (non garanti).

Une gestion locative toujours maîtrisée

Au 1er trimestre 2025, aucun évènement locatif majeur n’a été signalé. Le portefeuille de Sofidy Europe Invest présente :

• Une durée moyenne résiduelle ferme des baux (WALB) de 5,2 années.
• 4 541 K€ de loyers encaissés sur le trimestre.
• 7 unités locatives vacantes.

Le léger recul du taux d’occupation par rapport au trimestre précédent s’explique principalement par :

• La vacance temporaire sur un immeuble mixte à Londres acquis fin 2024.
• La libération de surfaces à Dublin en cours de relocation.

Des distributions maintenues sur un rythme élevé

La SCPI a versé un acompte de 2,40 € par part au 1T 2025, en progression de 5,3 % par rapport au 1T 2024 (2,28 €).

Perspectives 2025

La société de gestion vise une distribution annuelle comprise entre 10,00 € et 11,00 € par part, correspondant à un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité entre 5,00 % et 5,40 % (non garanti).

Un endettement extrêmement maîtrisé

Au 31 mars 2025 :

• Dette bancaire totale : 4,3 M€.
• Taux moyen des emprunts : 2,15 %.
• Maturité moyenne de la dette : 6 ans et 11 mois.
• Part de dette rapportée à la valeur du patrimoine : seulement 1,5 %.
• 100 % de la dette à taux fixe.

Cette faible exposition à l’endettement permet à la SCPI de disposer de marges de manœuvre importantes pour saisir de nouvelles opportunités.

Une politique ISR poursuivie

Sofidy Europe Invest est labellisée ISR immobilier. La gestion extra-financière vise notamment :

• La réduction des émissions de gaz à effet de serre.
• La préservation de la biodiversité.
• L’amélioration de la performance énergétique des actifs.
• Le développement des services de proximité.

Conditions de souscription inchangées

• Prix de souscription : 235 €.
• Prix de retrait : 213,85 €.
• Valeur de réalisation (au 31/12/2024) : 191,30 €.
• Valeur de reconstitution (au 31/12/2024) : 222,92 €.
• Minimum de souscription initiale : 10 parts.
• Délai de jouissance : premier jour du 4ème mois suivant la souscription.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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