SCPI Sofidynamic : Croissance et rendement solide au 2T 2025

Un contexte immobilier plus favorable en 2025

Le deuxième trimestre 2025 marque une étape importante pour la SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy. Le reflux de l’inflation en Europe, conjugué aux baisses de taux d’intérêt initiées par la BCE au premier semestre, redonne de l’élan au marché immobilier après deux années de corrections de valeur.

Cet environnement monétaire plus accommodant favorise le redémarrage progressif des transactions immobilières, notamment sur des actifs de qualité. C’est dans ce cadre que Sofidynamic a renforcé son patrimoine et affiché des résultats solides au 2T 2025.

Une hausse de la valeur du patrimoine

Les travaux de valorisation réalisés à mi-année ont abouti à une progression de +5,5 % de la valeur du patrimoine sur 6 mois. Cette évolution s’explique par des acquisitions opérées à des prix compétitifs, permettant de créer de la valeur pour les associés.

Au 30 juin 2025, le patrimoine de Sofidynamic représente 91 M€, répartis sur 12 immeubles totalisant 483 unités locatives.

Des acquisitions stratégiques au 2T 2025

Au deuxième trimestre, Sofidynamic a investi plus de 53 M€ à travers quatre acquisitions, générant une rentabilité immédiate d’environ  8,6 %*.

Détail des acquisitions du trimestre

Total : 48 341 m² – 53 177 934 € investis

Ces acquisitions permettent d’ancrer Sofidynamic dans des zones dynamiques et de diversifier ses revenus. À noter que les Pays-Bas représentent désormais plus de la moitié du patrimoine.

Une gestion locative attentive

Taux d’occupation financier élevé

Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 98,02 % au 2T 2025, en légère progression par rapport au trimestre précédent grâce à l’intégration d’actifs loués à 100 %.

Relocation réussie

Un exemple concret est la relocation de l’actif La porte de Belfort à Bessoncourt (90). Après le départ de Chausséa, le nouveau locataire Maxi Zoo a repris la cellule commerciale avec un loyer légèrement en hausse (+0,7 %), passant de 129 033 € à 130 000 € par an.

Loyers encaissés

Au deuxième trimestre, Sofidynamic a encaissé 1,1 M€ de loyers.

Distribution et rendement 2025

Dividendes versés

L’acompte trimestriel du 2T 2025 s’élève à 6,30 € par part (5,85 € après prélèvements pour un associé résident fiscal français sans dispense). Le même montant avait été versé au 1T 2025.

Objectifs annuels

• Dividende prévisionnel 2025 : environ 25,20 € par part 
• Taux de distribution brut de fiscalité : environ 8,4 %
• Performance globale annuelle : environ +13,4 %
• Objectif de rendement moyen sur 8 ans : 7 %

Ces objectifs sont indicatifs, non garantis et susceptibles d’évoluer selon les conditions de marché.

Une collecte dynamique et un capital renforcé

La collecte brute au 2T 2025 atteint 23,8 M€, pour seulement 122 554 € de retraits.
Au 30 juin 2025, la capitalisation s’élève à 104 M€, répartie sur 329 046 parts.

• Parts nouvelles souscrites : 75 550
• Parts retirées : 397
• Parts en attente : 0

Le prix de souscription de la part est fixé à 315 € depuis le 3 janvier 2025, en hausse de +5 % par rapport au prix du 1er janvier (300 €). Le prix de retrait s’élève à 308,70 €.

Une SCPI labellisée ISR

Depuis mars 2025, Sofidynamic bénéficie du label ISR immobilier. Cette reconnaissance souligne l’intégration de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie.

Parmi les objectifs poursuivis :

• Réduction des consommations énergétiques
• Diminution des émissions de gaz à effet de serre
• Préservation de la biodiversité
• Favoriser l’accès à des services de proximité

Un endettement maîtrisé

Au 30 juin 2025, la dette bancaire de Sofidynamic s’élève à 26 M€, soit 28,5 % de la valeur du patrimoine.

• Taux moyen des emprunts : 4,08 %
• Maturité moyenne : 5 ans et 6 mois
• 100 % à taux fixe

Cette structure financière confère à la SCPI une solidité face aux fluctuations de marché.

Exemple concret : Zoetermeer, un actif phare

L’acquisition du centre commercial Stadshart Zoetermeer (Pays-Bas) illustre la stratégie de Sofidynamic.

• Surface locative : plus de 55 000 m²
• 110 enseignes nationales et internationales (Primark, H&M, Media Markt, Albert Heijn, etc.)
• 8 millions de visiteurs annuels

Cet actif de cœur de ville, acquis pour 28 M€ (quote-part) en partenariat avec Wereldhave, constitue une destination commerciale résiliente au cœur d’une agglomération en croissance.

Points clés à retenir du 2T 2025

• +5,5 % de hausse de la valeur du patrimoine sur 6 mois
• 53,2 M€ investis au trimestre (4 acquisitions, dont 2 aux Pays-Bas)
• 98 % TOF au 30 juin 2025
• 23,8 M€ de collecte sur le trimestre
• Dividende prévisionnel 2025 : 25,20 € par part
• Label ISR obtenu en mars 2025
• Dette maîtrisée : 28,5 % de la valeur du patrimoine

Conclusion

Le 2T 2025 confirme la dynamique de croissance de la SCPI Sofidynamic. Entre acquisitions stratégiques, hausse du patrimoine, taux d’occupation élevé et distribution attractive, le véhicule affiche une trajectoire solide.

Avec une collecte soutenue et un engagement affirmé dans l’investissement responsable grâce au label ISR, Sofidynamic se positionne comme une SCPI diversifiée capable de conjuguer performance financière et prise en compte des enjeux durables.

* La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l'actif à la date d'acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l'acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les investissements en SCPI comportent des risques, notamment de perte en capital, de liquidité ou de variation de revenus.

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