Attraits Pierre poursuit sa stratégie avec une acquisition à Talence

La SCPI Attraits Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, renforce son portefeuille immobilier par l'acquisition des murs d'un supermarché Auchan à Talence (33), au sud de Bordeaux. Cette opération, conclue pour 6,81 M€ droits inclus et offrant un taux de rendement de 6,24 %, marque la septième acquisition de cette jeune SCPI labellisée ISR, illustrant sa stratégie d'investissement axée sur des actifs résilients et diversifiés.

Une nouvelle opération immobilière pour renforcer la stratégie de la SCPI

Cette transaction, réalisée avec l'intermédiaire de Nhood Capital Markets, démontre la capacité de Groupama Gan REIM à structurer des investissements dans des actifs alimentaires à fort potentiel. Elle s'inscrit dans une logique de construction progressive d'un patrimoine diversifié, composé de locataires de premier plan comme Auchan et implanté sur des emplacements dynamiques.

Un actif alimentaire implanté dans un environnement stratégique

Une localisation aux portes de Bordeaux

L'actif bénéficie d'une position stratégique en bordure d'un axe principal de circulation et face à un arrêt de tramway, assurant une forte visibilité et un flux clientèle régulier. La proximité de l'Université de Bordeaux renforce son attractivité, les actifs alimentaires étant prisés pour leur stabilité locative et leur résilience face aux fluctuations du marché immobilier.

Caractéristiques de l'immeuble

L'ensemble développe une surface totale d'environ 4 000 m², dont 2 500 m² de surface de vente, confirmant son rôle central dans le tissu commercial local. Ce positionnement en fait un investissement aligné sur des fondamentaux immobiliers solides.

Repères clés de l'acquisition

Une stratégie d'investissement orientée fondamentaux immobiliers

Selon Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, cette acquisition confirme les piliers de la stratégie d'Attraits Pierre :

• Investissement dans des actifs à bons fondamentaux immobiliers.
• Sélection de locataires de qualité (baux longs, forte solvabilité).
• Implantation dans des zones dynamiques (proximité transports, services, potentiel économique).
• Recherche de perspectives de valorisation à long terme.

Labellisée ISR dès sa création, la SCPI intègre des critères ESG, visant une réduction des impacts environnementaux, une adaptation au changement climatique et une meilleure réponse aux attentes des locataires en matière de santé et de mobilité. Elle cible une diversification sectorielle (commerce, bureaux, résidentiel, santé, loisirs) et géographique en zone euro, avec un objectif de taux de distribution non garanti supérieur à 5 % en 2025.

Cette 7ème acquisition confirme la stratégie d’investissement de notre jeune SCPI Attraits Pierre, labellisée ISR : investir dans des actifs avec de bons fondamentaux immobiliers, loués à des locataires de qualité, situés dans des zones dynamiques offrant des perspectives de valorisation à long terme. 

Le rôle de Nhood Capital Markets dans la transaction

Mandatée exclusivement pour la vente, Nhood Capital Markets a structuré un processus fluide grâce à son expertise en Capital Markets and M&A Advisory. L'équipe, menée par Alexandre de Sousa, accompagne les acteurs sur l'ensemble du cycle immobilier :

• Acquisitions et cessions d'actifs.
• Financements et structuration de dettes.
• Joint-ventures et opérations de M&A.

Présente en France, Italie, Luxembourg, Pologne, Portugal et Espagne, Nhood combine expertise locale et vision paneuropéenne pour maximiser la valeur des opérations.

Intervenants de la transaction

• Broker : Nhood Capital Markets (Alexandre de Sousa).
• Notaire du vendeur : Étude Prouvost & Associés (Me Anne Galland).
• Notaires de l'acquéreur : Étude OUDOT NOTAIRES (Me Jean-Marie Bergeret, Me Vincent Hustache).
• Conseil juridique acquéreur : Simmons & Simmons (négociation du bail).
• Conseil juridique vendeur : Équipe juridique Nhood.
• Conseil technique et environnemental acquéreur : SETIM.

Cette constellation d'experts souligne la complexité et la sécurisation de l'opération pour l'ensemble des parties prenantes.

Présentation de la SCPI Attraits Pierre

SCPI à capital fixe, Attraits Pierre est destinée aux investisseurs cherchant un accès diversifié à l'immobilier, avec une durée de placement recommandée de 8 ans minimum. Gérée par Groupama Gan REIM (plus de 1 milliard d'euros d'actifs sous gestion), elle propose un prix de part à 240 € .

Comme tout investissement en SCPI, des risques existent :

• Perte en capital.
• Risques de marché immobilier, économique et de gestion.
• Liquidité sur le marché secondaire.
• Effet de levier (endettement), variation des revenus, change, taux.
• Risques ESG (durabilité, réglementation, adaptation du parc).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est indispensable de consulter la documentation réglementaire auprès de la société de gestion avant toute décision d'investissement.

Une opération illustrant la construction progressive du portefeuille

Cette septième acquisition accélère le déploiement d'Attraits Pierre, en misant sur les actifs alimentaires pour leur résilience. Dans un contexte de cycles immobiliers variés, elle consolide un patrimoine cohérent, durable et performant, répondant aux attentes des investisseurs institutionnels et particuliers.

En s'implantant à Talence, la SCPI renforce également sa présence en Nouvelle-Aquitaine et confirme sa volonté de se positionner sur des emplacements prime de proximité, combinant flux, visibilité et solidité des locataires.