Une performance de 8,75 % pour Edmond de Rothschild Europa en 2025

L'année 2025 marque une étape décisive pour la SCPI Edmond de Rothschild Europa, qui boucle son exercice sur un taux de distribution de 8,75 % pour les parts en pleine jouissance. Ce niveau correspond également à la performance globale annuelle, le prix de part restant fixé à 200 € tout au long de l'année.

Cette dynamique s'explique par une collecte soutenue, un investissement rapide des capitaux et une diversification accrue du patrimoine immobilier paneuropéen, dans un contexte de pleine occupation et d'absence totale d'endettement. Gérée par Edmond de Rothschild REIM, cette SCPI diversifiée démontre la robustesse de sa stratégie, confirmée par des indicateurs locatifs solides et trois acquisitions stratégiques au dernier trimestre^[1][2][6].

Des indicateurs financiers en progression sur l'exercice 2025

Une collecte active au second semestre

La SCPI a connu une accélération notable de sa croissance au second semestre 2025, avec une collecte nette de 33 869 600 €, portant la capitalisation à 72 395 200 € au 31 décembre 2025. 

À fin 2025, la quasi-intégralité des fonds est investie en actifs immobiliers, illustrant une gestion agile et réactive^[1][4][6].

La SCPI compte 1 496 associés pour 361 976 parts en circulation, sans aucun retrait sur la période, signe d'une confiance inébranlable des investisseurs. Aucun retrait n'avait déjà été enregistré aux trimestres précédents, confirmant une stabilité remarquable^[1][6].

Tableau récapitulatif – Chiffres clés au 31 décembre 2025

Une performance construite sur une distribution régulière

La performance 2025 repose sur des distributions trimestrielles stables et croissantes, pour un cumul annuel de 17,49 € par part, équivalent à 1,74 € par mois par part en jouissance :

• T4 2024 : 4,59 € par part (2,30 %)
• T1 2025 : 4,03 € par part (2,02 %)
• T2 2025 : 4,04 € par part (2,02 %)
• T3 2025 : 4,21 € par part (2,11 %)
• T4 2025 : 5,21 € par part (2,60 %), versé en janvier 2026

Ce taux de distribution de 8,75 % dépasse l'objectif cible initial de 8 % (non garanti), validant les ambitions de la société de gestion^{[1][2][3][4][6]}.

Un prix de part décoté par rapport à la valeur de reconstitution

Au 31 décembre 2025, le prix de part est maintenu à 200 €. Les valeurs patrimoniales sont les suivantes :

• Valeur de reconstitution : 220,66 €
• Valeur de réalisation : 179,28 €
• Valeur de retrait : 180 €

Cela représente une décote de 9,36 % par rapport à la valeur de reconstitution, offrant une opportunité attractive pour les investisseurs soucieux de valorisation.

Un patrimoine immobilier paneuropéen diversifié

Répartition géographique

Le portefeuille immobilier est implanté dans quatre pays européens, exclusivement dans des zones couvertes par les équipes locales d'Edmond de Rothschild REIM :

• 43 % Pays-Bas
• 42 % Allemagne
• 8 % Royaume-Uni
• 7 % France

Cette stratégie paneuropéenne, ancrée à plus de 90 % hors France, sécurise les revenus locatifs face aux aléas locaux^[2][6][8].

Répartition sectorielle

La diversification sectorielle renforce la résilience du véhicule :

• 36 % Commerce
• 29 % Locaux d'activités
• 21 % Logistique
• 8 % Hôtellerie
• 6 % Bureaux

Le patrimoine totalise 62 857 m², avec 10 locataires et 4,8 M€ de loyers annualisés.

Des fondamentaux locatifs pleinement sécurisés

Les indicateurs locatifs sont exemplaires au 31 décembre 2025 :

• TOF : 100 %
• TOP : 100 %
• Taux de recouvrement des loyers : 100 %
• WALB / WALT : 13,6 ans
• Taux d'endettement : 0 %

Ces baux fermes de longue durée, sans impayés, garantissent une visibilité optimale, alignée sur les standards observés tout au long de l'année^[1][2][6].

Trois acquisitions réalisées au quatrième trimestre 2025

La SCPI a renforcé son portefeuille avec trois actifs stratégiques :

• Weesp (Pays-Bas) – Activités : Acquisition à 5,1 M€ (AEM), 5 940 m², occupation 100 %, WALB 10 ans, loyer annuel HT 410 K€. Immeuble loué à Audion Elektro via une opération de sale-and-leaseback.
• Wolvega (Pays-Bas) – Activités : 4,0 M€ (AEM), 4 200 m², occupation 100 %, WALB 15 ans, loyer 300 K€. Immeuble de 2021, bénéficiant d'un label énergétique A+++++.
• Stafford (Royaume-Uni) – Hôtellerie : 5,1 M€ (AEM), 1 886 m², occupation 100 %, WALB 18 ans, loyer 373 K€. Première entrée en hôtellerie, actif loué à Travelodge^[5][6][9].

Ces opérations portent le nombre d'immeubles à 11, consolidant la diversification du portefeuille.

Caractéristiques générales de la SCPI

• Prix de souscription : 200 €
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription
• Distribution : trimestrielle
• Durée de placement recommandée : 10 ans
• SRI : 3/7

Commissions :

• 12 % TTC de commission de souscription
• 12,60 % TTC de commission de gestion sur produits locatifs HT encaissés

Conclusion

La clôture 2025 d'Edmond de Rothschild Europa à 8,75 % de performance illustre le succès d'une stratégie paneuropéenne rigoureuse : collecte record, investissements sécurisés et locataires solides. Dans un marché immobilier européen exigeant, cette SCPI se positionne comme un choix premium pour les investisseurs en quête de rendement stable et diversifié. Les perspectives 2026 s'annoncent prometteuses, avec une équipe expérimentée et une trajectoire de croissance affirmée^[2][5].

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.