Edmond de Rothschild Europa renforce son portefeuille en Allemagne

Une stratégie européenne renforcée par de nouveaux actifs

La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son développement paneuropéen avec l’annonce de deux nouvelles acquisitions en Allemagne. Ce portefeuille de commerces essentiels, représentant une surface locative de 14 700 m², est entièrement occupé par l’enseigne Hellweg, spécialiste du bricolage et acteur majeur du marché allemand depuis 1971.

Avec plus de 100 magasins dans le pays, Hellweg exploite ces deux sites depuis plus de 25 ans. Le renouvellement récent des baux confirme le caractère stratégique de ces implantations. À l’acquisition, chaque immeuble bénéficie d’une durée résiduelle ferme de 19 ans, un élément clé pour la stabilité locative de la SCPI.

Détails des acquisitions en Allemagne

Premier actif : Bünde

Situé sur l’axe Osnabrück – Bielefeld – Hanovre, cet actif bénéficie d’une localisation privilégiée au cœur de la Rhénanie-du-Nord–Westphalie. Cette région est la plus peuplée et la plus prospère d’Allemagne, soutenue par un tissu industriel dense, des villes universitaires dynamiques et un maillage de transport développé.

Second actif : Wuppertal

Le second site se trouve à Wuppertal, au cœur du bassin Rhin-Ruhr, plus grande agglomération urbaine d’Europe occidentale. La densité de population y est particulièrement élevée, générant un flux constant de consommateurs orientés vers les commerces de proximité et de bricolage.  Cet actif sera définitivement acquis à la levée des conditions suspensives.

Caractéristiques financières du portefeuille

• Prix d’acquisition du portefeuille : 19,2 M€ frais de notaire inclus
• Surface locative : 14 700 m²
• Locataire : Hellweg (100 % d’occupation)
• Durée ferme résiduelle du bail : 19 ans
• Taux de rendement : supérieur à 8 % (frais de notaire inclus)

Tableau récapitulatif

Une SCPI tournée vers l’Europe

Ces acquisitions s’inscrivent dans la stratégie de diversification de la SCPI Edmond de Rothschild Europa. Le portefeuille de la SCPI affiche désormais une forte exposition hors de France (plus de 90 %), répartie comme suit :

• 52 % en Allemagne
• 39 % aux Pays-Bas
• 9 % en France

Cette répartition illustre la volonté d’ancrer la SCPI sur les marchés européens dynamiques, tout en diversifiant les sources de revenus locatifs.

Une diversification sectorielle affirmée

Le portefeuille de la SCPI Edmond De Rothschild Europa est composé d’actifs variés répondant aux évolutions des usages des investisseurs et des locataires :

• 42 % commerce
• 29 % logistique
• 20 % locaux d’activités
• 8 % bureaux

Cette allocation sectorielle permet de limiter les risques liés à un seul type d’actif immobilier.

Indicateurs de performance solides

La SCPI Edmond de Rothschild Europa présente des indicateurs robustes :

• TOF (Taux d’Occupation Financier) : 100 %
• TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
• WALB (Durée moyenne ferme des baux) : 14 ans

Ces chiffres traduisent une solidité locative et une sécurité des revenus pour les associés.

Des perspectives à venir

La SCPI continue de se positionner sur des opportunités off-market en Europe, avec de nouvelles acquisitions prévues aux Pays-Bas et en Angleterre.

Par ailleurs, les perspectives financières demeurent attractives, avec un taux de distribution cible supérieur à 8 % en 2025 (non garanti). Cet objectif s’appuie sur la qualité du patrimoine, la solidité des locataires et une stratégie active de gestion.

Conclusion

Ces acquisitions en Allemagne marquent une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Edmond de Rothschild Europa. Avec un patrimoine diversifié, une forte implantation européenne et des locataires de qualité, la SCPI confirme son positionnement sur des actifs stratégiques.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les acquisitions passées ne préjugent pas des acquisitions futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

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