SCPI Imarea Pierre : Nouvelle acquisition, rendement stable au 1S 2025

Une SCPI en croissance maîtrisée

La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, poursuit son développement au 2ᵉ trimestre 2025, avec une stratégie clairement orientée vers la diversification paneuropéenne et la création de valeur à long terme. Au premier semestre, la société de gestion a annoncé une nouvelle acquisition en France, tout en maintenant un taux d’occupation financier (TOF) de 100 % et une distribution stable à 0,369 € par part pour le trimestre.

Une deuxième acquisition qui renforce la présence en France

Un actif mixte à Nancy, cœur d’un axe commercial stratégique

Au 1ᵉʳ semestre 2025, Imarea Pierre a procédé à sa seconde acquisition depuis son lancement. Cet investissement de 15,7 M€ acte en main (AEM) porte sur un immeuble mixte commerces/bureaux, idéalement situé rue Saint-Jean à Nancy, principale artère commerciale de la ville. L’actif bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement premium, loué à des locataires reconnus à des taux d’effort maîtrisés, traduisant une gestion locative rigoureuse. Le rendement immobilier de cet immeuble s’élève à 7,7 %, renforçant la solidité du portefeuille en phase de constitution.

Une stratégie européenne cohérente

La SCPI s’appuie sur l’expertise européenne de BNP Paribas REIM, et poursuit l’étude de nouvelles acquisitions en Belgique, aux Pays-Bas, en France et au Royaume-Uni. Deux projets avancés sont d’ailleurs en préparation :

• Une maison de repos située en Belgique, louée à un opérateur européen de premier plan ;
• Un actif mixte logistique / locaux d’activité, également en Belgique, occupé par une entreprise agroalimentaire de référence.

Ces acquisitions visent à renforcer la diversification géographique et sectorielle du patrimoine, aujourd’hui composé majoritairement de commerces (94,1 %), complétés par des bureaux (4,1 %) et des actifs santé et éducation (1,8 %).

Des indicateurs solides à mi-année 2025

Un portefeuille en expansion

Au 30 juin 2025, la valeur vénale du patrimoine d’Imarea Pierre atteint 39,3 M€, répartie sur 2 immeubles totalisant 16 678 m² et 14 locataires. Le capital statutaire s’élève à 21 540 320 €, réparti entre 2 154 032 parts détenues par 29 associés. Le nombre de parts a progressé de +778 253 sur le semestre, illustrant une collecte dynamique et une attractivité croissante.

Une distribution stable et prévisible

Un rendement conforme aux objectifs fixés

La SCPI a versé un acompte trimestriel brut de 0,369 € par part au titre du 2ᵉ trimestre 2025, identique à celui du 1ᵉʳ trimestre. Sur l’ensemble du 1ᵉʳ semestre 2025, la distribution brute cumulée s’élève à 0,74 € par part, correspondant à un taux de distribution cible annuel non garanti de 6 %. La société de gestion indique que la prévision de distribution brute 2025 se situe entre 1,35 € et 1,50 € par part*, dans la continuité du 2ᵉ semestre 2024.

Une fiscalité précisée

Les revenus perçus proviennent pour partie de revenus financiers issus d’une filiale italienne (Srl). Ces montants sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %, composé de 12,8 % d’impôt sur le revenu et de 17,2 % de prélèvements sociaux. Les prélèvements à la source sur ces revenus représentent 0,1107 €/part par trimestre, venant en déduction de la distribution nette. Les revenus distribués demeurent donc intégralement récurrents (100 %), sans plus-value constatée sur le semestre.

Une collecte en forte progression

L’évolution du nombre de parts souligne la croissance commerciale d’Imarea Pierre. Entre fin 2024 et juin 2025, le nombre de parts est passé de 1 375 799 à 2 154 032, soit une progression de +56 % sur six mois. Le marché des parts reste équilibré, aucune part n’étant en attente de retrait à la clôture du semestre. Le prix de souscription est fixé à 20,00 €, pour une valeur de retrait de 18,40 €.

Un taux d’occupation financier exemplaire

100 % de locaux loués

Le taux d’occupation financier (TOF), calculé selon la méthodologie ASPIM, atteint 100 % sur la période janvier–juin 2025. Aucun local vacant n’a été constaté, ni en restructuration ni en franchise de loyers. Les loyers facturés sur le semestre s’élèvent à 1,7 M€, confirmant la pleine exploitation des actifs.

Profil et structure de la SCPI

Imarea Pierre est une SCPI à capital variable disposant d’un capital statutaire maximal de 21,54 M€. Les souscriptions sont possibles à partir de 10 parts lors de la première entrée (puis 1 part ensuite), au prix de 20,00 € par part, comprenant une prime d’émission de 10 € et une commission de souscription de 9,6 % TTC.

Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription — par exemple, une souscription datée d’avril 2025 porte jouissance au 1er octobre 2025. La valeur de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission HT.

Les conditions de retrait ou de cession obéissent à la réglementation en vigueur (article 422-218 du RGAMF) et nécessitent l’existence d’une contrepartie à la souscription. Les cessions de gré à gré sont également possibles, sous réserve d’agrément de la société de gestion.

Une SCPI conforme aux exigences de durabilité

Imarea Pierre relève de l’article 8 du Règlement SFDR (UE) 2019/2088, ce qui signifie qu’elle promeut des caractéristiques environnementales et sociales, sans pour autant que ses investissements sous-jacents soient alignés sur la taxonomie verte européenne. Cette approche s’inscrit dans la volonté de BNP Paribas REIM France d’intégrer progressivement les critères ESG dans sa gestion d’actifs immobiliers.

Risques et horizon d’investissement

L’indicateur de risque synthétique de la SCPI Imarea Pierre est de 3 sur 7, traduisant un profil modéré entre risque et rendement. Comme tout placement immobilier, la SCPI présente un risque de perte en capital, une liquidité non garantie et une variabilité des revenus distribués selon les conditions du marché. L’horizon d’investissement recommandé reste long terme afin de bénéficier pleinement du potentiel de performance des actifs.

Synthèse et perspectives

Avec une collecte soutenue, un taux d’occupation de 100 %, et une distribution conforme à ses objectifs, la SCPI Imarea Pierre confirme au premier semestre 2025 son positionnement solide sur le marché européen des SCPI diversifiées. La nouvelle acquisition à Nancy, conjuguée aux projets d’investissement en Belgique, illustre une stratégie de déploiement équilibré entre rendement et résilience locative.

Tableau de synthèse

*  Les prévisions de dividende sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de distribution.

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