IMMORENTE et EFIMMO 1 : Réduction du délai d’entrée en jouissance prolongée

La société de gestion Sofidy a décidé de prolonger la réduction temporaire du délai d'entrée en jouissance des SCPI Immorente et Efimmo 1 jusqu'au 31 décembre 2026. Cette mesure, effective depuis le 1er février 2024, raccourcit le délai de deux mois pour passer au premier jour du mois suivant la souscription, sous réserve d'un dossier complet et de la réception des fonds. Elle favorise ainsi une fluidité accrue des souscriptions et un accès plus rapide aux revenus potentiels.

Une décision de Sofidy en faveur de la fluidité des souscriptions

Dans le fonctionnement standard d'une SCPI, un délai d'entrée en jouissance sépare la validation de la souscription de la prise d'effet économique des parts. Sofidy modifie temporairement ce mécanisme pour Immorente et Efimmo 1, en alignant l'entrée en jouissance sur le 1er jour du mois suivant l'enregistrement. Cette évolution réduit l'attente avant la perception éventuelle de revenus pour les associés.

Ce choix répond à un contexte où la lisibilité des conditions et la rapidité d'activation des parts sont devenues essentielles pour les épargnants et les professionnels de la gestion de patrimoine. En clarifiant le calendrier, Sofidy facilite le suivi des souscriptions et la projection des flux de revenus potentiels.

Un délai d'entrée en jouissance réduit de deux mois

Passage au premier jour du mois suivant la souscription

La réduction consiste à diminuer le délai de deux mois, pour passer d'un mécanisme classique à une entrée en jouissance au 1er jour du mois suivant la souscription validée. Ce changement permet :

• d'accélérer la prise d'effet économique des parts ;
• de simplifier le calendrier de jouissance pour les investisseurs ;
• de réduire l'écart entre souscription et revenus potentiels.

Illustration concrète : une souscription validée avant le 15 février (dossier complet et fonds réceptionnés) fixe la date de jouissance au 1er mars, illustrant la fluidité administrative et la meilleure prévisibilité du calendrier.

Immorente et Efimmo 1 : deux SCPI historiques concernées

Ces deux SCPI historiques de Sofidy reposent sur la mutualisation d'actifs immobiliers. Immorente adopte une stratégie diversifiée sur différents types d'actifs, tandis qu'Efimmo 1 cible principalement les actifs commerciaux et de bureaux.

Pour Efimmo 1, on peut retenir les caractéristiques suivantes :

• Prix de part : 212 € ;
• Taux de distribution 2025 : 4,44 % brut de fiscalité;
• Capitalisation : 1 741 M€ ;
• TOF (taux d'occupation financier) : 87,09 % ;

La mesure de réduction du délai d'entrée en jouissance harmonise les conditions de souscription pour Immorente et Efimmo 1, sans altérer la nature du placement immobilier collectif ni son horizon de détention recommandé.

Une mesure temporaire inscrite dans le temps

La prolongation de la réduction du délai d'entrée en jouissance est actée jusqu'au 31 décembre 2026 (ou jusqu'à l'absence de demandes de retrait excédant un mois). Cette temporalité :

• offre une visibilité accrue aux distributeurs et aux épargnants ;
• maintient un cadre défini pour la collecte et la gestion des flux ;
• permet d'ajuster les opérations sans transformer structurellement les SCPI.

Il s'agit donc d'une mesure technique, mais avec des implications concrètes sur le rythme d'activation des nouvelles souscriptions.

Rappel : les SCPI, des placements de long terme

Les parts de SCPI sont des supports d'investissement immobilier indirect à détenir sur une durée minimale recommandée de 8 ans. Cet horizon vise à :

• diversifier le patrimoine par l'immobilier d'entreprise ;
• amortir les cycles immobiliers sur le long terme ;
• accepter une exposition aux évolutions du marché immobilier.

La réduction du délai d'entrée en jouissance ne modifie pas ce positionnement de long terme, mais optimise la phase initiale de mise en place de l'investissement.

Les principaux risques associés à l'investissement en SCPI

Les SCPI n'offrent aucune garantie de capital ni de rendement. L'investisseur reste exposé à plusieurs catégories de risques :

• Risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse ;
• Risque de liquidité : la revente des parts dépend de l'existence d'un marché secondaire ;
• Risque de vacance et de loyers : les revenus dépendent de la location des actifs immobiliers ;
• Risque de durabilité économique et immobilière : évolution des marchés, des normes et de la demande locative ;
• Risque lié à la concentration sectorielle ou géographique, atténué par la diversification mais jamais supprimé.

Une analyse patrimoniale personnalisée est donc indispensable avant toute souscription, afin d'apprécier l'adéquation de ce type de placement avec le profil de l'investisseur.

Enjeux de la réduction du délai d'entrée en jouissance

La prolongation de la réduction du délai d'entrée en jouissance pour Immorente et Efimmo 1 répond à plusieurs enjeux :

• améliorer la lisibilité du calendrier de jouissance pour les épargnants ;
• faciliter l'anticipation des revenus potentiels par les conseillers et les investisseurs ;
• s'adapter aux attentes du marché en matière de rapidité d'activation des souscriptions ;
• maintenir une stricte conformité au cadre réglementaire des SCPI.

En pratique, cette mesure rapproche davantage la date de souscription de la date de jouissance, tout en conservant la nature prudente et encadrée du placement.

Conclusion : une prolongation technique aux implications concrètes

La décision de Sofidy de prolonger jusqu'au 31 décembre 2026 la réduction du délai d'entrée en jouissance pour Immorente et Efimmo 1 se traduit, pour l'épargnant, par un passage au 1er jour du mois suivant la souscription. L'exemple d'une souscription validée avant le 15 février donnant une jouissance au 1er mars illustre cette évolution.

Dans un cadre d'investissement long terme (8 ans recommandés), exposé à des risques de capital, de rendement, de liquidité et de durabilité, la SCPI demeure un outil de diversification patrimoniale pertinent. La mesure de Sofidy renforce l'attractivité opérationnelle de ces véhicules sans en modifier la nature fondamentale.