Elialys renforce sa présence en Espagne avec un actif de santé à Coín

La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, annonce l'acquisition d'un centre de santé à Coín, près de Málaga, en Espagne. Cette opération, qui marque la 20ème acquisition de la SCPI et la 18ème sur le territoire espagnol, s'élève à 2,45 M€ hors droits et porte sur un actif de 1 246 m² loué pour 15 ans ferme à ITA Salud Mental.

Elle illustre une stratégie d'investissement ciblée sur des actifs spécialisés en Europe du Sud, avec un taux de rendement à l'acquisition de 7,57 % HD (non garanti), relutif par rapport au TRI sur 5 ans de 4,72 %.

Un actif de santé dédié à la prise en charge spécialisée

Un centre de santé mentale pour jeunes publics

L'actif acquis est un centre dédié à la prise en charge des adolescents et jeunes adultes en santé mentale, développant une surface de 1 246 m². Il est exploité par ITA Salud Mental, un opérateur de référence fondé en 1998 et spécialisé dans les soins psychiatriques et psychologiques.

Cet établissement s'inscrit dans un parcours de soins complet, couvrant :

• l'hospitalisation complète,
• les hôpitaux de jour,
• les consultations externes,

avec une approche multidisciplinaire intégrant l'accompagnement familial.

Un locataire intégré à un groupe international

ITA Salud Mental gère un réseau de plus de 40 centres en Espagne. Intégré au groupe Clariane depuis 2021, l'opérateur affiche un chiffre d'affaires estimé à 240 M€ en 2024, avec un objectif de 300 M€ à horizon 2025.

Une visibilité locative à long terme

L'immeuble bénéficie d'un bail ferme de 15 ans, assurant une durée moyenne résiduelle de 15 ans et une visibilité locative élevée, parfaitement alignée sur la stratégie de la SCPI.

Indicateurs clés de l'opération

Ce rendement de 7,57 % HD (non garanti) dépasse le TRI sur 5 ans de la SCPI, qualifiant l'opération de relutive pour les associés.

L'Espagne, un marché économique et immobilier dynamique

Une croissance soutenue en Europe du Sud

L'Espagne prévoit une croissance de +2,9 % en 2025, supérieure à la moyenne européenne, soutenue par des politiques de relance et 70 milliards d'euros de financements européens via le plan Next Generation EU.

L'économie bénéficie d'une transformation structurelle dans les secteurs des services, de la technologie et des énergies renouvelables, qui soutiennent la demande en immobilier tertiaire.

Des fondamentaux économiques solides

Le marché de l'emploi est orienté à la hausse, et le secteur touristique représente plus de 12,3 % du PIB. Entre 2019 et 2023, les flux d'investissements directs étrangers ont atteint en moyenne 180 Mds€ cumulés par an.

Une stratégie de développement structurée pour Elialys

La SCPI Elialys cible des actifs répondant aux besoins structurels des territoires, avec :

• des locataires positionnés sur des secteurs porteurs,
• une présence locale pour identifier les opportunités,
• un portefeuille majoritairement investi en péninsule ibérique.

Cette acquisition s'inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle, tout en conservant une exigence élevée sur la qualité des locataires et des baux.

Risques associés à l'investissement

Un investissement en parts de la SCPI Elialys comporte des risques notables : risque de liquidité, risque de change lié à l'exposition à la zone euro hors France, et risque de perte en capital. Les performances passées et la situation financière d'un locataire ne préjugent pas des résultats futurs.

Présentation de la SCPI Elialys

La SCPI Elialys est une SCPI à capital variable, classée article 8 au sens du Règlement Disclosure, domiciliée au 52 rue de Bassano à Paris. Au 31 décembre 2025, elle affichait une capitalisation de118 591 116 €, 19 immeubles détenus et 54 locataires accompagnés.

Advenis REIM, société de gestion

Advenis REIM, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, gère des Fonds d'Investissement Alternatifs axés sur l'immobilier tertiaire européen et le résidentiel ancien à avantages fiscaux.

Sa gamme inclut :

• Eurovalys (Allemagne, 2015),
• Elialys (Europe du Sud, 2019),
• Advenis Immo Capital (2021),
• Eden (2024).

Cette diversification illustre l'expertise d'Advenis REIM sur les marchés immobiliers européens.

Au 30 septembre 2025, l’ensemble des fonds gérés par Advenis REIM représente une capitalisation de 1,3 Mds€ . Pour ses SCPI ouvertes à la commercialisation, la totalité des encours sous gestion est investie en Europe hors France. Les fonds détiennent 116 immeubles et accompagnent quotidiennement 546 locataires.

Présentation d'Advenis

Advenis, créée en 1995, est spécialisée dans les produits d'investissement immobilier, le conseil en gestion de patrimoine et la gestion d'actifs. Le groupe opère dans plus de 30 villes en France, Allemagne et Espagne, avec plus de 300 collaborateurs.

Tableau récapitulatif de l'opération

Conclusion

Cette acquisition à Coín consolide le positionnement stratégique de la SCPI Elialys en Espagne, sur un marché dynamique et un secteur de la santé mentale en croissance structurelle. Avec des baux solides et des indicateurs relutifs, elle offre une diversification attractive, tout en rappelant l'importance de bien évaluer les risques inhérents à ce type d'investissement.^[1][2][6]

Pour les investisseurs, elle témoigne de la capacité d'Advenis REIM à saisir des opportunités européennes ciblées dans l'immobilier de santé.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.