La SCPI Epsicap Explore acquiert son premier actif

La SCPI Epsicap Explore réalise sa première acquisition moins d’un mois après son lancement, marquant une étape importante dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement. Cette opération illustre l’orientation européenne et le positionnement sur des actifs de taille significative, tels que définis à l’origine du véhicule.

L’acquisition est réalisée à Preston, une ville de plus de 300 000 habitants, située à environ 50 kilomètres au nord de Manchester et Liverpool, au Royaume-Uni. Cette localisation bénéficie d’un environnement urbain dynamique et d’une bonne accessibilité régionale et nationale.

Détail de l’actif acquis : Un hôtel Premier Inn au cœur de Preston

Un emplacement central dans une ville connectée

L’opération porte sur un hôtel de 140 chambres, exploité par l’enseigne Premier Inn, leader du marché britannique. L’actif est situé en plein centre-ville de Preston, à proximité immédiate de la gare, un hub régional permettant de relier notamment Londres à Glasgow.

L’actif bénéficie de travaux récents de rénovation et de mise en conformité incendie, un élément important dans l’analyse qualitative du patrimoine immobilier. Cette modernisation permet d’améliorer la durabilité de l’exploitation et la valorisation future de l’ensemble.

Des espaces complémentaires pour diversifier les usages

En plus de l’hôtel, le bien comprend :

• 4 cellules commerciales en rez-de-chaussée,
• un plateau de bureaux situé au premier étage.

Ces surfaces additionnelles contribuent à diversifier les sources potentielles de revenus et à renforcer l’attractivité globale du site.

Un investissement de 11,28 M€ conforme à la stratégie d’Epsicap Explore

Un volume unitaire aligné avec la cible du véhicule

Cette première acquisition représente un montant de 9,9 millions de livres sterling, soit environ 11,28 millions d’euros. Le ticket d’investissement s’inscrit dans le positionnement affiché d’Epsicap Explore, qui cible des actifs européens d’un volume unitaire supérieur à 10 millions d’euros.

Cette stratégie vient compléter la gamme smallcaps portée par Epsicap Nano, confirmant la volonté d’adresser des typologies d’actifs différentes, dans une logique de diversification.

Une dynamique de collecte soutenue depuis le lancement

Depuis son lancement, la SCPI Epsicap Explore a déjà collecté 25 millions d’euros, reflétant l’intérêt des investisseurs pour sa proposition de valeur et son positionnement pan-européen. Grâce à ce dynamisme, d’autres acquisitions sont prévues à court terme, contribuant à poursuivre la constitution progressive du portefeuille.

Un écosystème de partenaires mobilisés autour de l’opération

L’acquisition a été effectuée auprès du vendeur Seneca Property, conseillé par CBRE. Plusieurs partenaires spécialisés ont accompagné la transaction :

• Agent immobilier : PK3 Agency (James Kinsler)
• Conseil juridique / Legal counsel : Mishcon de Reya LLP (John Gordon)
• Audit technique / Technical auditor : INTEGA Building Consultancy (Steve Tutty)

Ces expertises techniques, juridiques et opérationnelles ont permis d’assurer le bon déroulement de la transaction et la sécurisation de ses composantes.

Analyse stratégique : pourquoi Preston et pourquoi cet actif ?

Une ville britannique en croissance

Preston bénéficie d’un positionnement géographique stratégique, intégrée à un axe urbain dynamique entre Manchester, Liverpool et Glasgow. Sa population supérieure à 300 000 habitants constitue un bassin favorable pour l’exploitation hôtelière.

Plusieurs éléments renforcent l’attractivité de la localisation :

• Un centre-ville actif,
• une gare reliant les grandes capitales britanniques,
• une demande hôtelière soutenue,
• des infrastructures modernisées.

Un opérateur leader sur le marché

Premier Inn occupe une position de leader de l’hôtellerie au Royaume-Uni, ce qui constitue un indicateur important de stabilité et de résilience pour les investisseurs institutionnels et immobiliers. L’enseigne est reconnue pour son modèle d’exploitation solide et pour sa présence dans les principales villes britanniques.

Un actif rénové et valorisé

Le bien a récemment bénéficié de travaux de :

• rénovation structurelle,
• mise aux normes incendie,
• amélioration de la sécurité et de l’exploitation.

Ces interventions contribuent à renforcer la pérennité et l’attractivité de l’actif, tout en permettant une exploitation conforme aux attentes du marché hôtelier.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une opération emblématique du positionnement d’Epsicap Explore

Un premier investissement qui pose les bases du futur portefeuille

Cette acquisition représente un signal fort : la SCPI Epsicap Explore se positionne rapidement sur des actifs européens significatifs, en ligne avec son cahier des charges initial. Le choix d’un hôtel rénové, exploité par un acteur leader et situé dans une ville régionale dynamique, constitue un socle solide dans la constitution du portefeuille.

Une stratégie tournée vers les marchés européens

En visant des actifs unitaires supérieurs à 10 M€, Epsicap Explore s’oriente vers des immeubles :

• de taille intermédiaire,
• opérationnels,
• souvent situés dans des marchés européens secondaires ou tertiaires,
• présentant une dynamique économique favorable.

Cette stratégie se distingue de la logique de smallcaps d’Epsicap Nano, tout en restant cohérente dans l’approche pan-européenne.

Conclusion

La SCPI Epsicap Explore réalise une première acquisition significative à Preston, confirmant l’orientation stratégique annoncée dès son lancement. L’achat de cet hôtel Premier Inn de 140 chambres, complété par des surfaces commerciales et tertiaires, au prix de 11,28 M€, constitue une première étape dans la structuration d’un portefeuille européen diversifié. Avec 25 M€ collectés en quelques semaines et d’autres opérations prévues prochainement, la SCPI entame son développement sur des bases solides.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en SCPI présente des risques.

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