La SCPI Log In poursuit sa croissance avec un actif en Écosse

La SCPI Log In renforce sa présence au Royaume-Uni avec une nouvelle acquisition stratégique située à Cumbernauld, au cœur du Central Belt écossais. L’opération porte sur un actif industriel et logistique de 7 200 m², entièrement loué à une filiale d’un acteur mondial du transport et de la logistique. Cette transaction constitue la 17ᵉ acquisition de la SCPI et la 5ᵉ implantation au Royaume-Uni, confirmant l’importance croissante de cette zone géographique dans la stratégie d’investissement.

Cette acquisition, réalisée en pleine propriété et sans recours à l’endettement, s’intègre dans une logique de consolidation autour des hubs européens majeurs. L’ensemble contribue également au maintien d’une WALB supérieure à 9 ans, offrant une visibilité locative significative dans un segment industriel et logistique toujours porteur.

Un actif industriel et logistique au cœur du Central Belt

Une localisation stratégique : Cumbernauld, Écosse

L’actif est implanté au sein du Westfield Industrial Estate, un parc d’activité situé entre Glasgow et Édimbourg, dans une zone identifiée comme un axe logistique majeur. Cette position permet une desserte efficace des principaux bassins économiques d’Écosse et constitue un point d’ancrage privilégié pour les opérateurs internationaux.

La localisation offre :

• Un accès rapide aux principaux axes routiers,
• Une position centrale au sein du réseau logistique écossais,
• Une intégration dans une zone particulièrement dynamique.

L’ensemble contribue à renforcer l’attractivité locative de ce type d’actifs, en particulier pour des entreprises structurées à l’international.

Un actif de 7 200 m² rénové et certifié

Un bâtiment modernisé et prêt à l’usage

Le bâtiment acquis présente une surface totale de 7 200 m², incluant :

• des surfaces industrielles dédiées aux opérations logistiques,
• des zones de bureaux rénovées,
• des portes de quai permettant une exploitation opérationnelle fluide.

L’actif bénéficie d’une rénovation complète, incluant :

• une toiture neuve,
• un système d’éclairage LED,
• une façade rénovée,
• des clôtures actualisées,
• des portes de quai modernisées,
• des bureaux réaménagés.

Ces interventions améliorent la qualité d’usage tout en contribuant à la maîtrise des coûts d’exploitation.

La rénovation permet également d’atteindre la certification énergétique EPCA, un standard valorisant pour les actifs logistiques récents, et particulièrement recherché dans les arbitrages immobiliers européens.

Un bail ferme de 10 ans, apportant une visibilité locative durable

Un engagement solide du locataire

L’actif est entièrement loué à une filiale d’un opérateur mondial du transport et de la logistique, décrite comme un acteur majeur du secteur. Le bail associé est ferme sur 10 ans, sans clause de sortie anticipée, ce qui permet une visibilité locative prolongée.

Atouts locatifs :

• Absence de clause de résiliation,
• Engagement ferme sur une décennie,
• Locataire appartenant à un groupe international structuré.

Ces éléments contribuent à maintenir la WALB de la SCPI au-delà de 9 ans, un seuil particulièrement significatif pour un véhicule spécialisé dans les actifs logistiques.

Une acquisition en pleine propriété, sans recours à l’endettement

Cette opération est réalisée en pleine propriété, confirmant une approche prudente dans la structuration des acquisitions. Aucune dette n’est mobilisée dans cette transaction.

Cette méthode d’acquisition permet une meilleure maîtrise du profil de risque, tout en consolidant la structure d’actifs de la SCPI.

Une opération alignée avec l’orientation logistique européenne

Une exposition renforcée aux hubs logistiques européens

Cette acquisition renforce l’exposition de Log In aux actifs logistiques situés dans les grands hubs européens. La zone Royaume-Uni–Écosse représente déjà une part stratégique du portefeuille, et cette opération vient consolider une présence reconnue sur ce marché.

L’intérêt croissant pour ces actifs est porté par :

• la stabilité de la demande logistique,
• l’importance des infrastructures britanniques,
• la résilience du transport de marchandises.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Analyse : Une transaction cohérente avec la stratégie de Log In

Une volonté de structurer un portefeuille résilient

L'intégration d'un actif rénové, sécurisé par un bail long terme et localisé dans un hub logistique majeur s’inscrit dans une continuité claire pour la SCPI.

L’opération permet :

• une exposition renforcée à des actifs industriels de qualité,
• une stabilité locative prolongée,
• un développement régulier dans une zone européenne stratégique.

Une cohérence avec les cycles logistiques européens

L’investissement se positionne dans un marché bénéficiant :

• d’une demande soutenue,
• d’une recherche accrue d'actifs modernes et énergétiquement performants,
• d’une importance stratégique des chaînes logistiques britanniques.

L’ensemble reflète une structuration adaptée à un marché en mutation lente mais constante.

Conclusion

La SCPI Log In consolide sa stratégie paneuropéenne avec cette acquisition écossaise, située dans une zone logistique de premier plan et appuyée par un locataire international engagé sur un bail ferme de 10 ans. Cet actif de 7 200 m², entièrement rénové et certifié EPC A, s’intègre dans une logique d’investissement axée sur les hubs logistiques les plus résilients d’Europe.

Grâce à une acquisition en pleine propriété, sans recours à l’endettement, et une WALB supérieure à 9 ans, la SCPI renforce une trajectoire immobilière caractérisée par la solidité de ses fondamentaux et une exposition croissante aux zones industrielles stratégiques du Royaume-Uni.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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